Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2022 ~ М-48/2022 от 10.01.2022

Дело №2-611/2022

73RS0001-01-2022-000048-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2022 г.      г. Ульяновск

    Ленинский районный суд города Ульяновска в составе: судьи Бахаревой Н.Н., при секретаре Платоновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой М.И, Промохиной Е.А к Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области о возложении обязанности открыть специальный счет, перечислить денежные средства на специальный счет,

У С Т А Н О В И Л :

Грачева М.И., Промохина Е.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований истцы указали, что являются членами Совета МКД № <адрес>, собственниками жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Собственники <адрес> в установленный действующим законодательством срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении данного дома на счете регионального оператора, которым является Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области.

26.04.2021 ООО «Городская УК» в интересах собственников дома обратилось в адрес регионального оператора с запросом о предоставление информации, а именно с какой даты открыт специальный счет на МКД №<адрес>, а также просило предоставить сведения о номере специального счета и количестве денежных средств, находящихся на счете.

Согласно ответу, предоставленному региональным оператором за исх. №73-ИОГВ-07-ПО-01/1036 от 07.07.2021, следует, что по состоянию на 07.07.2021 специальный счет на вышеуказанный дом не открыт и денежные средства, собранные с собственников многоквартирных домов, от регионального оператора не перечислены.

Согласно ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быт изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме.

16.08.2021 в адрес регионального оператора была направлена претензия об открытии специального счета и перечислении денежных средств капитального ремонта по МКД №<адрес> Ульяновской области в размере 1587060 руб.00 коп. со счета регионального оператора на реквизиты специального счета данного многоквартирного дома. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом заявления об увеличении исковых требований, просили суд взыскать с регионального оператора - Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области денежные средства собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находящиеся на счете регионального оператора, составляющие взносы на капитальный ремонт в размере 1736021 руб. 50 коп., поступившие от собственников помещений МКД №<адрес> за услугу «капитальный ремонт»; обязать ответчика открыть специальный счет на <адрес> г. Димитровграда и перечислить денежные средства собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находящиеся на счете регионального оператора, составляющие взносы на капитальный ремонт в размере 1736021 руб. 50 коп., на специальный счет <адрес>

Истцы Грачева М.И., Промохина Е.А. в судебное заседание не явились, извещены. Их представитель истца доводы искового заявления поддержал в полном объеме, указал, что ответчиком до настоящего времени каких-либо мер по открытию специального счета и перечислению на него денежных средств принято не было.

Представитель ответчика Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал в заявлении, что собственники помещений в доме №    <адрес> 25.11.2019 решением общего собрания выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. По состоянию на 03.02.2022 собраны денежные средства в размере 1736021,50 руб. - итоговая сумма денежных средств, полученных от собственников    жилых помещений и не    перечисленных им. По причине массового перехода на специальные счета, смены руководителя Фонда и организационными вопросами, денежные средства собственников    помещений за капитальный    ремонт указанного многоквартирного дома будут перечислены в порядке сложившейся очередности при наличии денежных средств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Судом установлено, что истец Грачева М.И. является собственником квартиры №<адрес>

Промохиной Е.А. на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого помещения № в указанном жилом доме.

В указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное Протоколом от 25.11.2019, на котором собственниками МКД было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете. При этом владельцем специального счета выбран региональный оператор-Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области.

О принятии собственниками помещений МКД указанных выше решений и об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, об открытии специального банковского счета Комитет по ЖКК администрации г. Димитровграда Ульяновской области письмом 31.01.2020 уведомил ответчика.

Повторно копия протокола от 25.11.2019 была направлена в адрес ответчика ООО «Городская УК» 26.04.2021.

Как следует из Отчета о собранных денежных средствах по услуге «капитальный ремонт» по стоянию на 03.02.2022 собственниками МКД <адрес> собраны денежные средства в размере1736021 руб. 50 коп., денежные средства располагаются на счете регионального оператора, то есть ответчика. Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области согласно Протоколу от 25.11.2019 является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД по адресу: <адрес>.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступило в силу, вместе с тем, претензии истцов по открытию специального счета, о перечислении денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

По правилам п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст.169 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 данного Кодекса.

Частью 3 ст. 170 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу п.1 ст.173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об

изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (ч.4 ст. 173 ЖК РФ).

На основании части 5 этой же статьи решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Поскольку ответчик действия по открытию специального счета не произвел, денежные средства, собранные с граждан в счет оплаты взносов за капитальный ремонт в размере 1736021 руб. 50 коп., со счета регионального оператора на специальный счет не перечислил, исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, на Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области в силу приведенных требований жилищного законодательства РФ следует возложить обязанность открыть специальный счет на многоквартирный жилой дом №<адрес>, а также обязать перечислить собранные по услуге «капитальный ремонт» с собственников многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 1736021 руб. 50 коп. и находящиеся на счете Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, на специальный счет многоквартирного жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>. При этом требование истцов о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1736021 руб. 50 коп. фактически является требованием о возложении обязанности по переводу денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Грачевой М.И, Промохиной Е.А удовлетворить.

Обязать Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области открыть специальный счет на многоквартирный жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области перечислить собранные по услуге «капитальный ремонт» с собственников многоквартирного жилого дома №№ расположенного по адресу: <адрес>, и находящиеся на счете Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области денежные средства в размере 1736021 руб. 50 коп., на специальный счет многоквартирного жилого дома №№ расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                   Н.Н. Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 05.03.2022