Решение по делу № 2-102/2016 (2-2221/2015;) ~ М-2163/2015 от 24.11.2015

Дело № 2-102/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области Российской Федерации

в составе председательствующего Фоминой Т.А.

при секретаре судебного заседания Плужниковой А.С.,

с участием истца Ефремовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефремовой А. А. к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском к Администрации Каширского муниципального района (впоследствии решением Совета депутатов Каширского муниципального района от 29.12.2015 г. № 210 переименованного в администрацию городского округа Кашира) о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан и признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что ФИО8 (матери истца) и членам её семьи до ДД.ММ.ГГГГ года была предоставлена жилая площадь по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена дополнительная жилая площадь <данные изъяты> кв.м. в спорном домовладении. Поскольку жилая площадь располагалась в доме, имеющим отдельный вход, то фактически семье была предоставлена часть жилого дома. Данный дом был барачного типа, никаких коммуникаций в нем не было. Водоснабжение и газоснабжение семья истца проводила за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение приватизировано истцом. Однако в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, указано, что приватизирована была <адрес> <адрес> в <адрес>. Считает данное обстоятельство ошибочным и жилое помещение частью жилого дома, т.к. располагается в одноэтажном доме, с отдельным входом в её часть жилого дома, имеет индивидуальную придомовую территорию и хозяйственные постройки. Кроме того, поскольку часть жилого дома, используемая истцом находилась в ветхом состоянии, ею за счет собственных средств и сил в ДД.ММ.ГГГГ года проведено переустройство. Постановлением администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию на капитальную постройку лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м., веранду лит.а размером <данные изъяты> кв.м., крыльцо лит.<данные изъяты> размером <данные изъяты> кв.м., выстроенные на части земельного участка принадлежащего истцу. Заявленные требования обосновывает положениями ст. 16 ЖК РФ.

В судебном заседании истец частично поддержала заявленные требования, просила признать право собственности за ней на часть жилого помещения. Дополнительно пояснила, что в ордере на предоставления жилого помещения указано, что передается дом, а не квартира. Однако в договоре от ДД.ММ.ГГГГ в собственность передана квартира. Считает, что данное противоречие приводит к нарушению её прав. Данный договор зарегистрирован в БТИ. При этом в ДД.ММ.ГГГГ году возведена капитальная пристройка к спорному жилому помещению, которое также в установленном порядке зарегистрирована. Жилой дом представляет собой две самостоятельные половины, вторым пользователем является третье лицо Костина Н.Н.. за счет собственных средств её проведено водоснабжение, в ДД.ММ.ГГГГ году сделала газоснабжение. С Костиной Н.Н. все коммуникации отдельно друг от друга.

Ответчик – представитель администрации городского поселения Кашира, третье лицо Костина Н.Н. в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении слушания по делу не поступило. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Каширского городского Совета депутатов трудящихся ФИО9. с семьей из 5 человек предоставлено право занять жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> <адрес>. Из содержания контрольного талона к ордеру следует, что в состав семьи ФИО10 входят: муж ФИО11 дочь Ефремова А.А., зять ФИО12., внук ФИО13 (<данные изъяты>).

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Ефремовой А.А. безвозмездно передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Регистрационное удостоверение № подтверждает регистрацию вышеуказанного договора в установленном законом порядке (<данные изъяты>).

Согласно постановлению администрации Каширского района № № от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержден акт приемки в эксплуатацию на капитальную постройку лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м., веранду лит. а размером <данные изъяты> кв.м., крыльцо лит.а3 размером <данные изъяты> кв.м.. застройщиком которых являлась Ефремова А.А. (<данные изъяты>).

Из поэтажного плана спорного домовладения и плана земельного участка следует, что <адрес> состоит из обособленных друг от друга самостоятельных частей, имеющих отдельные входы/выходы, системы коммуникации, подсобные и жилые помещения (<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещения истца, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет изолированный, от других лиц, проживающих в данном жилом доме, вход в жилое помещение, т.е. соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи с чем имеются основания для признания их частью жилого дома.

Исходя из положений ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 15 июля 2014 г. N 14-09700/14 постановка на государственный кадастровый учет части жилого дома может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме, при этом вид жилого помещения не указывается и в техническом плане помещения в соответствующей графе проставляется знак "- ".

Статья 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает возможность уточнения сведений, внесенных в кадастровый паспорт объекта недвижимости, без соблюдения процедуры перерегистрации объекта.

Представленные истцом документы подтверждают право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорное домовладение фактически представляет собой самостоятельные и обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих отдельные выходы, поименованные в технической документации, как квартиры, имеющие самостоятельные системы отопления, коммуникации. В одной из них проживает истец. Таким образом, оснований для признания обособленных частей жилого помещения квартирами не имеется, признаки, указанные в ст. 16 ЖК РФ в отношении квартиры отсутствуют.

Признавая спорное жилое помещение частью жилого дома, суд исходит из установленных обстоятельств по делу, подтверждающихся имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не представлено достоверных и допустимых доказательств, позволяющих определить вид жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, как квартира.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефремовой А.А. к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Ефремовой А.А. право собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Фомина