Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6056/2015 ~ М-5896/2015 от 20.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.11.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6056/15 по иску Глотова С.А. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Глотов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение, просил признать договор №... от дата долевого участия в строительстве состоявшейся сделкой, признать за ним право собственности на нежилое помещение №..., на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Фролова Н.П., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в части признания за Глотовым С.А. права собственности на нежилое помещение №..., на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес пояснив, что не поддерживает требования о признании договора на нежилое помещение №..., на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, состоявшейся сделкой. Дала пояснения, аналогичные существу иска.

Конкурсный управляющий ОАО «Региональный деловой центр» Николаева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается заказным уведомлением, имеющимся в материалах дела.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом- судебной повесткой по почте, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003г. № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №412 от 31.03.05.г. утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м.; расположенного адрес.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка №003108з от 30.09.2005г., разрешения на строительство № RU63301000-017 от 28.04.2007г., разрешения на строительство № RU63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Главы г.о. Самара от 22.09.2000г. №1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-003 от 25.01.2008г.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и Глотовым С.А. (участник) был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи нежилого помещения Участнику указан в договоре как декабрь 2013г. Цена договора составляет *** рублей.

Стоимость нежилого помещения, предусмотренная договором №... от дата оплачена истцом в полном объеме путем передачи ответчику простых векселей на общую сумму ***

Судом установлено, что 28.04.2007 Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 180 от 17.11.2008 присвоен адрес: «адрес, жилой секции *** со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от 28.04.2007.Согласно техническому плану спорного нежилого помещения, изготовленному ООО «БТИ-Самара» по состоянию на 21.05.2015г., спорному нежилому помещению присвоен №... Нежилое помещение №... находится на *** этаже торгово-офисного центра по адресу: адрес, и имеет общую площадь *** кв.м.

дата спорное нежилое помещение было поставлено истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....

Разрешением № RU 63301000-091э от 27.12.2013 г., выданным Главой г.о. Самара жилая секция со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями *** по адресу: адрес, введена в эксплуатацию.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной им доли (нежилого помещения) было нарушено, поскольку договор №... долевого участия в строительстве от дата не прошел государственную регистрацию до момента ввода здания в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалы дела сообщением Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации от дата.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 10.11.2015г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемое истцом нежилое помещение.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Глотова С.А. - удовлетворить.

Признать за Глотовым С.А. право собственности на нежилое помещение №..., на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 30.11.2015г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2015г.

Судья подпись Л.А. Лещенко