Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2014 (2-1569/2013;) ~ М-1012/2013 от 28.03.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2014 года                     г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи     Корниенко А.Н.,

при секретаре                 Сербуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой О.В. к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Козлова О.В. обратилась в суд с данным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в одноэтажном бревенчатом жилом доме общей площадью 53,3 кв. м., расположенном на земельном участке размером 666,25 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилое помещение по решению жилищной комиссии администрации <адрес> передано Козловой О.В. решением жилищной комиссии администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Более 15 лет истец пользуется жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, и одна несет бремя содержания недвижимого имущества. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер 24:51:0203111:160. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилого дома. Предшествующий правообладатель земельного участка Пешин В.И., указанный в кадастровом паспорте, притязаний к истцу по спорному участку не имеет. Истец Козлова О.В. просила суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 666,25 кв.м с кадастровым номером 24:51:0203111:160, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Козлова О.В. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 654 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0203111:160, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. истец Козлова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ее попытки решить спор в административном порядке результатов не дали, поскольку не проведено межевание земельных участков и она не располагает финансовыми средствами для проведения межевания. Имеется наложение земельного участка по адресу: <адрес> на земельный участок по адресу: <адрес>. Изначально не были правильно определены границы земельного участка по адресу: <адрес>, но эту ошибку не желает бесплатно исправлять организация, имеющая правомочия по исправлению кадастровой ошибки.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия. В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что предметом иска не может быть земельный участок площадью 666,25 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0203111:160, расположенный по адресу: <адрес>, так как такой участок не состоит на кадастровом учете. Земельный участок, состоящий на кадастровом учете с номером 24:51:0203111:160, имеет иные характеристики - с площадью 97,68 кв.м. Т.к. граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, Козлова О.В. может провести межевание земельного участка под жилым домом, что позволит определить границы земельного участка, его площадь, поставить на кадастровый учет земельный участок в связи с изменениями его уникальных характеристик (площади) в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", а затем обратиться в административном порядке по вопросу оформления земельного участка в собственность.

Третье лицо на стороне истца ФИО5 исковые требования поддержала, суду пояснила, что она в 1967 году приобрела дом по адресу: <адрес>. Земельным участком по адресу: <адрес> площадью 540,89 кв.м. она пользуется до сих пор. Претензий с ее стороны для оформления в собственность земельного участка, которым пользуется Козлова, у нее(Афанасьевой) нет.

В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчика Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации <адрес> ФИО6 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия и отзыв на исковое заявление, в котором указала, что на данном этапе Козлова О.В. не может реализовать свое право на приобретение земельного участка по адресу: <адрес>, так как участок не прошел государственный кадастровый учет. Причина – местоположение границ земельного участка под <адрес> установлено таким образом, что проходит прямо по дому <данные изъяты> Земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> на государственном кадастровом учете стоит <данные изъяты> г. Без оспаривания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании каждая в отдельности пояснили, что Козлова О.В. с семьей проживает по адресу: <адрес> 1997 года. ФИО11 и ее семья сами восстанавливали дом, разрабатывали землю. Споров по дому и земельному участку не возникало.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, при согласии участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что в иске в предъявленном виде следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших государственный кадастровый учет, не допускается.

Как установлено в судебном заседании, Козлова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в одноэтажном бревенчатом жилом доме общей площадью 53,3 кв. м., расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 6). ? долю жилого дома по адресу: <адрес> Козлова О.В. купила у ФИО3 по договору купли-продажи от 02.06.1998г., в котором указано, что 1\2 доля дома расположена на земельном участке размером 390,7 кв.м.(л.д.48). Вступившим в законную силу решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Козловой О.В. признано право собственности в порядке приватизации на другую ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого <адрес> (л.д. 37-38). Право собственности в целом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Козловой О.В. <данные изъяты>., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 58). Земельный участок по адресу: <адрес> не прошел государственный кадастровый учет, так как местоположение границ земельного участка под <адрес> установлено таким образом, что проходит прямо по дому № <адрес> (л.д. 47, 98). Земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> на государственном кадастровом учете стоит с 2003 г., что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 76-78).

Поскольку истец осуществляет пользование земельным участком как объектом государственной собственности, исключается возможность признания за ней права собственности на земельный участок по основаниям, установленным ст. 234 ГК РФ - в порядке приобретательной давности как указала Козлова О.В. в исковом заявлении.

Доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета спорного земельного участка, истицей не представлено.

Таким образом, уточненные исковые требования Козловой О.В. о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 654 кв. м. не могут быть удовлетворены, поскольку спорный земельный участок не является объектом земельно-правовых отношений, так как не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован в установленном законом порядке.

Принимая решение об отказе в иске суд учитывает, что на кадастровом учете за прежним правообладателем дома ФИО3 значится лишь земельный участок площадью 97,68 кв.м., что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(л.д.7), в то время как Козлова претендует на участок с гораздо большей площадью в 654 кв.м.

Также основанием к отказу в иске в предъявленном виде является и то, что по данным налоговой инспекции – ИФНС РФ № по <адрес> земельный налог исчисляется от кадастровой стоимости земельного участка и площадь земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, за который уплачивается земельный налог, составляет всего 97,68 кв.м.(л.д.56), что гораздо меньше площади земельного участка, на которую просит признать право собственности истица.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Козловой О.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, площадью 654 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                                А.Н. Корниенко