Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2189/2015 ~ М-2467/2015 от 07.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                   Резолютивная часть оглашена «07» декабря 2015 г.

                                            Мотивированное решение составлено     «11» декабря 2015 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                 Анохина А.А.                                  

при секретаре                              Сохиной Т.Ю.        

с участием представителя истца по доверенности                                       Белоцкой Т.В.

представителя ответчика по доверенности                                                Городовой С.В.                          

представителя третьего лица на стороне ответчика - ФФГБУ «ФКП» Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности                                                 Руди Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половникова В.А. к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о прекращении право долевой собственности, признании право собственности на помещение квартиры № 2 за истцом, изменении назначения здания, внесении изменений в ГКН, указании, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на квартиру № 2

УСТАНОВИЛ:

Половников В.А. в лице своего представителя по доверенности Белоцкой Т.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Усть-Лабинский район, в котором просил прекратить право общей долевой собственности Половникова В.А. на жилой дом, общей площадью 124,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на помещения квартиры №2, общей площадью 59,7 кв.м., состоящей из комнат: помещения №4 (жилая комната) площадью 16,4 кв.м., № 5 (жилая комната) площадью 10,7 кв.м., № 6 (жилая комната) площадью 12,6 кв.м., №7 (ванная) площадью 4,4 кв.м., № 8 (кухня) площадью 8,9 кв.м., №13 (котельная) площадью 3,0 кв.м., № 14 (коридор) площадью 3,7 кв.м. за Половниковым В.А.; изменить назначение здания с «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> на «многоквартирный дом»; внести изменения в ГКН в части назначения здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с «жилого дома» на «многоквартирный дом» по заявлению Половникова В.А.; указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что 07.10.1993 г. между ним и М.М.А.., действующей по доверенности от имени племзавода «Кубань» был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время дому присвоен №). Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из двух отдельных одинаковых по планировке квартир. Собственником второй половины дома (второй квартиры) является Мачерет Е.В. Никаких споров по поводу пользования своими долями жилого дома между ними не возникает, земельным участком они пользуются согласно ранее установленным границам. Решением Усть-Лабинского районного суда от 10.08.2008 г. за Мачерет Е.В. признано право собственности на квартиру № 1 в жилом доме <адрес> В настоящее время он столкнулся с тем, что не имеет возможности зарегистрировать в принадлежащей ему доли жилого дома своих родственников, так как для этого необходимо согласие собственника второй доли жилого дома. Однако собственника второй доли жилого дома фактически не существует, поскольку Мачерет Е.В. принадлежит в данном доме квартира, а не 1/2 доли жилого дома. Следовательно, без признания жилого дома малоквартирным и признании за ним права собственности на квартиру № 2 в этом доме, он не будет иметь возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, что грубо нарушает его права как собственника.

          Определением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 28.10.2015 г. произведена замена ненадлежащего ответчика - МО «Усть-Лабинский район» надлежащим ответчиком - администрацией Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района.

Истец Половников В.А. в судебное заседание не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца по доверенности Белоцкая Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района по доверенности Городова С.В. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований Мачерет Е.В. в судебное заседание не явилась, однако представила суду письменное заявление от 09.11.2015 г., согласно которого Мачерет Е.В. не имеет возражений по иску Половникова В.А. и просит провести судебное заседание без ее участия.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ФФГБУ «ФКП» Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Руди Е.Ю. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом по адресу: <адрес> был построен колхозом «Кубань» и фактически состоит из двух одинаковых по планировке квартир.

Согласно копии договора купли-продажи одной второй доли жилого дома № от 07.10.1993 г. М.М.А., действующая от имени племзавода «Кубань» по доверенности - «Продавец» с одной стороны и Половников В.А. - «Покупатель» с другой стороны заключили договор, по которому «Продавец» продал, а «Покупатель» купил 1/2 доли жилого дома, состоящую из: трех комнат, ванной, кухни, общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м., сарая и подвала в одноэтажном кирпичном доме. Вышеуказанное домовладение состоит из кирпичного жилого дома общей площадью 124,6 кв.м., расположенного на земельном участке, мерою 995,6 кв.м. в <адрес>

Договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 07.10.2015 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке в Усть-Лабинском бюро технической инвентаризации под номером №

           Вторую часть вышеуказанного домовладения (1/2 доли) собственник - колхоз «Кубань» предоставил решением правления колхоза К.В.П., после смерти которого в данной квартире осталась проживать его дочь - Мачерет Е.В.

Решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 10.07.2008 г. за Мачерет Е.В. признано право собственности в порядке приватизации на квартиру № 1 в жилом доме <адрес>, состоящей из комнат №№ 1,2,3,9,10,11,12 общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м.

Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 01.10.2008 г. Мачерет Е.В. принадлежит на праве собственности квартира №1 площадью 57,6 кв.м. с кадастровым № в доме <адрес> на основании решения Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 10.07.2008 г.

Истец Половников В.А. остается собственником 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу, т.е. является участником долевой собственности, в то время как Мачерет Е.В. перестала быть участником общей долевой собственности и стала собственником квартиры № 1 в этом же жилом доме.

В соответствии с копией технического паспорта, составленного по состоянию на 06.08.2008 г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 117,3 кв.м., жилой площадью 78,3 кв.м. правообладателями на вышеуказанный жилой дом являются: Половников В.А. (1/2 доли) на основании договора купли продажи одной второй доли жилого дома № 1126 от 07.10.1993 г. и Кубань колхоз (1/2 доли).

Согласно копии кадастрового паспорта изготовленного ФФГБУ «ФКП Росреестра» по состоянию на 13.03.2015 г. № здание № площадью 124,6 кв.м. по <адрес> имеет назначение - «жилой дом» и находится в долевой собственности (Половникову В.А. принадлежит 1/2 доли жилого дома на основании договора купли-продажи).

Постановлением администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района № от 31.12.2010 г. принято решение изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № площадью 944 кв.м в <адрес> с «2-х квартирный жилой дом» на «для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома».

Как следует из справки № от 23.06.2015 г., выданной ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в архиве ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району за инвентарным № (реестр№). Половников В.А. является собственником 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома № от 07.10.1993 г.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что Половников В.А. является участником долевой собственности на жилой дом <адрес>

Принимая во внимание, что второй участник долевой собственности не возражает против прекращения права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Половникова В.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом <адрес> являются законными и обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Суд приходит в выводу, что требования истца о признании права собственности на помещение квартиры № 2 общей площадью 59,7 кв.м. в доме <адрес> являются законными и обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона РФ № 221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона РФ № 221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

Согласно п.п. 5.1.4 п.5 раздела II Постановления Правительства РФ № 457 от 01.06.2009г. «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» к полномочиям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относится ведение государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.4 ст.16 ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным Законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Таким образом, подлежат удовлетворению и исковые требования Половникова В.А. об обязании ФФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в ГКН в отношении жилого дома по адресу: <адрес> с «жилого дома» на «многоквартирный дом» по заявлению Половникова В.А.

При этом внесение изменений в части назначения объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем изменения назначения с «жилой дом» на «многоквартирный дом» не нарушает права собственника квартиры в данном жилом доме, так как внесение изменений такого рода направлено на упорядочивание правоотношений в области ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства и не наделяет ни одного из собственников квартир в указанном многоквартирном доме каким-либо преимущественным правом.

         Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 124,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ №4 (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 5 (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 6 (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ №7 (░░░░░░) ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 8 (░░░░░) ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ №13 (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 14 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 124,6 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ «░░░░░ ░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:        ░.░. ░░░░░░