Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2013 ~ М-788/2013 от 29.05.2013

...

Дело № 2- 931/13

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            23 июля 2013г.                                                                        г.Саров

           Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

      председательствующего судьи Максименко Т.В.,

      при секретаре Чернопазовой С.А.,

          с участием истцов Чернова А.Ю., Юлова Д.А., третьего лица Городнова А.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Алексея Юрьевича, Юлова Дмитрия Александровича к ООО «Евросталь» о передаче технической документации на многоквартирный жилой дом и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

        Истцы Чернов А.Ю., Юлов Д.А. обратились в суд с указанным иском к ООО «Евросталь. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилья, находящегося по адресу: г. Саров ул. Лесная д.37.           Многоквартирный дом №... по улице ... в г. Саров Нижегородской области находился в управлении застройщика ООО «Евросталь», в этой же организации должна была храниться техническая документация на жилой дом. По инициативе управляющей компании ООО «Евросталь» с 1 марта 2013 года договор управления многоквартирным домом по адресу улица ... был расторгнут. 18 марта 2013 года на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу улица ... был выбран непосредственный способ управления. В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ ООО «Евросталь» обязано передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы любому собственнику помещения в доме. Однако, ответчик отказался передать необходимую для управления домом документацию. После обращений в прокуратуру г.Саров, Администрацию г.Саров 27 марта 2013 года директор ООО «Евросталь» Т., передал копии 17 документов, на большинстве из которых была проставлена лишь печать ООО «Евросталь», ни подписи заверяющего копию лица, ни указания его должности, ни заверительной надписи, ни прочих реквизитов не было. 01 апреля 2013г. истцы направили заявление с просьбой предоставить оригиналы документов и недостающие документы по списку. Ответа на данное обращение не последовало до сих пор. Истцы просили суд обязать ответчика передать, а в случае отсутствия изготовить за свой счет техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № ... по ул.... в г.Саров Нижегородской области, взыскать солидарно в пользу истцов компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 рублей.

       Заявлением от 10.07.2013г. истцы уточнили исковые требования и просили суд обязать ответчика безвозмездно передать, а в случае отсутствия изготовить за свой счёт и передать истцам в 30-дневный срок актуальную (обновленную, с учетом всех изменений) техническую документацию по многоквартирному дому №... по улице ... г. Саров и иные связанные с управлением домом документы, обновленные с учетом всех изменений.

      В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, пояснив, что до настоящего времени ответчик не передал необходимую техническую документацию. Без технической документации собственники квартир не имеют возможности заключить договора с обслуживающими организациями города, составить опись общедомового имущества, рассчитать жилищно-коммунальные платежи. Документация, которую после неоднократных просьб представил директор ООО «Евросталь» является неполной и недостоверной, актуальных изменений в документацию в период своей деятельности ответчик не вносил.

        Третье лицо Городнов А.А., председатель совета многоквартирного жилого дома № ... по адресу г.Саров ул.... поддержал заявленные требования.

        Представитель ответчика ООО «Евросталь» Цыпин Е.И. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки (л.д....).

        Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

      Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

      К ним относятся:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007 года) ;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим
имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

    Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управления многоквартирными домами».

     В соответствии с п.18 -22 указанного Порядка, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом,
истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

       Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил,
техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом,
органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в
решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

       Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

         В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в
случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

      Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

          Судом установлено, что истец Юлов Д.А. является собственником квартиры № ..., находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу г.Саров ул.... дом ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2010г.

       Истец Чернов А.Ю. является собственником квартиры № ... в многоквартирном жилом доме по адресу г.Саров ул.... дом ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2010г.

      Согласно договору управления многоквартирным домом от 31 мая 2010г. многоквартирный жилой дом по адресу г.Саров ул.... дом №... находился в управлении застройщика ООО «Евросталь».

       01 марта 2013г. договор управления многоквартирным домом был расторгнут по инициативе ООО «Евросталь», что подтверждается письмом директора Т. от 30.11.2012г. (л.д....).

      18 марта 2013г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Саров ул.... дом ... был выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений, что подтверждается протоколом общего собрания (л.д....).

        На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Саров ул.... дом ... 29 апреля 2013г. был утвержден Перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, подлежащих передаче от управляющей компании к выбранной обслуживающей компании (л.....).

        Из объяснений истцов и председателя совета дома Городнова А.А. следует, что они неоднократно обращались к руководству управляющей организации ООО «Евросталь» с заявлениями о предоставлении необходимой технической документации на жилой дом, а также с жалобами в прокуратуру г.Саров, Администрацию г.Саров. После обращения в прокуратуру г.Саров и Администрацию г.Саров ответчик передал копии документов, на которых была проставлена лишь печать ООО «Евросталь», без подписей заверяющего копию лица, и иных необходимых реквизитов. Переданная документация была неполной и не содержала актуальные на момент передачи сведения, с учетом их изменений.

      Указанное обстоятельство подтверждается представленными истцами документами.

       Так, из письма прокурора ЗАТО г.Саров А.А.Картанова от 28.02.2013г. следует, что в ходе проверки по жалобам собственников жилого дома по ул.... дом ..., было установлено нарушение требований ч.10ст.162 ЖК РФ, в связи с чем генеральному директору ООО Евросталь» было вынесено представление об устранении нарушений закона ( л.д....).

       Из письма зам.главы Администрации г.Саров С.И.Лобанова от 11.04.2013г. следует, что было рассмотрено обращение собственников жилого дома № ... по ул.... в г.Саров. Департаментом городского хозяйства администрации г.Саров в адрес ООО «Евросталь» было направлено письмо о передаче всей технической документации на многоквартирный дом, предусмотренные законодательством председателю совета дома Городнову А.А. (л.д.24).

         В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности и равноправия сторон гражданского судопроизводства, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о передаче истцам технической и иной необходимой документации на многоквартирный дом.

        Имеющиеся в деле документы не подтверждают факта передачи истцам технической документации на многоквартирный жилой дом в соответствии с требованиями законодательства.

       При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ООО «Евросталь» передать истцам по акту приема-передачи необходимую для управления многоквартирным домом № по ул.... в г.Саров Нижегородской области техническую документацию, предусмотренную пунктами 24-26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, а также документацию, перечень которой утвержден на общем собрании собственников многоквартирного дома 29 апреля 2013г.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательств, свидетельствующих о причинении истцам физических либо нравственных страданий в результате действий (бездействий) ответчика, суду не представлено, в связи с чем требования истцов о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

        В силу ст.98 ГПК РФ с ООО «Евросталь» в пользу Юлова Д.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

        Руководствуясь тс.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Чернова Алексея Юрьевича, Юлова Дмитрия Александровича к ООО «Евросталь» о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

       Обязать ООО «Евросталь» передать Чернову Алексею Юрьевичу, Юлову Дмитрию Александровичу необходимую для управления многоквартирным домом № ... по ул.... в г.Саров Нижегородской области, а в случае отсутствия изготовить за свой счёт и передать следующую техническую документацию:

      - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: технический паспорт на дом ... ул. ... (оригинал), экспликации (оригинал), поэтажные планы;

     - акты о приемке результатов работ;

      - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты      недвижимости,      являющиеся      общим      имуществом,      оригинал;

- заверенную     уполномоченным     органом     местного     самоуправления     копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на
котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- документацию, перечень которой утвержден на общем собрании собственников 29 апреля 2013г.

       по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

      В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

       Взыскать с ООО «Евросталь» в пользу Юлова Дмитрия Александровича государственную пошлину в размере 200 рублей.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

         П/п-судья Т.В.Максименко

...

        Судья                                                                  Максименко Т.В.