Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1359/2017 ~ М-1593/2017 от 17.10.2017

Дело № 2-1359/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лысак Ю.С. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Лысак Ю.С. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью по зданию 53,1 кв.м, общей площадью 48,0 кв.м, жилой площадью 24 кв.м, вспомогательной площадью 24,0 кв.м, площадью балконов, лоджий, веранд и террас 5,1 кв.м, число этажей: 1, год постройки здания – 2017, материал стен – плиты СЦП, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Лысак Ю.С. не явилась, представив заявление, в котором поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

В исковом заявлении Лысак Ю.С. мотивировала заявленные требования тем, что в ее фактическом пользовании находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> За счет ее средств произведены работы по его формированию, межеванию и постановке на кадастровый учет. На указанном земельном участке, в соответствии с видом его разрешенного использования, она своими силами и за счет собственных средств возвела жилой дом площадью 53,1 кв.м, литер А. Сформированный за счет средств истца земельный участок, необходим для эксплуатации возведенного Лысак Ю.С. жилого дома. По мнению истца, она имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, на основании п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. После завершения строительства жилого дома целях получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, Лысак Ю.С. обратилась с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, однако получила отказ, мотивированный не предоставлением всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов. Ввиду указанной причины, Лысак Ю.С. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, чем нарушаются ее права.

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования Лысак Ю.С. не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку отказ администрации МО Туапсинский район законен и обоснован.

Выслушав пояснения представителя ответчика и исследовав материалы дела, предоставленные документы, суд полагает, что исковые требования Лысак Ю.С. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Из искового заявления следует, что в фактическом пользовании Лысак Ю.С. находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> За счет средств истца произведены работы по его формированию, межеванию и постановке на кадастровый учет.

На указанном земельном участке, в соответствии с видом его разрешенного использования, Лысак Ю.С. своими силами и за счет собственных средств возвела жилой дом площадью 53,1 кв.м, литер А.

Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Туапсинскому району, по состоянию на 06.07.2017 года, строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершено, назначение: жилое, общая площадь по зданию 53,1 кв.м., общая площадь 48,0 кв.м, жилая площадь 24 кв.м, вспомогательная площадь 24,0 кв.м, площадь балконов лоджий, веранд и террас 5,1 кв.м, число этажей: 1, год постройки здания – 2017, материал стен – плиты СЦП.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в целях получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию Лысак Ю.С. обратилась с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район.

В материалах дела имеет место ответ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 05.10.2017 года №.2, которым Лысак Ю.С. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в <адрес>, ввиду не предоставления всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов.

Согласно выводам эксперта, изложенным в техническом заявлении ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району от 30.08.2017 года Домовладение литер «А», расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований соответствует, в связи с чем, данное домовладение возможно признать жилым зданием.

Таким образом, признание за Лысак Ю.С. права собственности на возведенный ей жилой дом, в судебном порядке, является исключительным способом защиты права истца, поскольку получив отказ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, то есть по независящей от нее причине, Лысак Ю.С. лишен возможности получить правоустанавливающие документы на возведенный ей объект в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, что нарушает права и ограняемые законом интересы истца.

По мнению суда, Лысак Ю.С. имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположен ее жилой дом, в аренду, без проведения торгов, в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лысак Ю.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лысак Ю.С. удовлетворить полностью.

Признать за Лысак Ю.С. право собственности на жилой дом, Литер А, назначение: жилое, общей площадью по зданию 53,1 кв.м, общей площадью 48,0 кв.м, жилой площадью 24 кв.м, вспомогательной площадью 24,0 кв.м, площадью балконов, лоджий, веранд и террас 5,1 кв.м, число этажей: 1, год постройки здания – 2017, материал стен – плиты СЦП, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего осуществления Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета жилого дома, литер А, назначение: жилое, общей площадью по зданию 53,1 кв.м, общей площадью 48,0 кв.м, жилой площадью 24 кв.м, вспомогательной площадью 24,0 кв.м, площадью балконов, лоджий, веранд и террас 5,1 кв.м, число этажей: 1, год постройки здания – 2017, материал стен – плиты СЦП, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.