Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-56/2018 ~ М-526/2018 от 07.02.2018



ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата г. г. Самара

Судья Октябрьского районного суда г. Самары Митина Е.А., изучив исковое заявление ООО «НСК» в лице конкурсного управляющего Канаевой С. Ю. к Шпетеру А. Е. о взыскании процентов за ненадлежащее исполнение денежных обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НСК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что решением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... ООО "НСК" было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена Канаева С. Ю.. В соответствии с представленными конкурсному управляющему документами, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата продавец (ООО «НСК») обязуется передать в собственность покупателя (Шпетер А.Е.), а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: нежилое помещение: *** расположенное по адресу: адрес; долю в праве собственности *** на земельный участок общей площадью *** квадратных метра, с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес (категория земель: земли населенных пунктов). В соответствии с условиями договора ООО «НСК» передало Шпетер А.Е. поименованное выше недвижимое имущество, что подтверждается записями государственной регистрации от дата, рег. №..., №.... Таким образом, покупатель исполнил предусмотренную договором обязанность по передаче недвижимого имущества. В соответствии с п. 2 договора цена недвижимого имущества составляет 21600000 рублей. Покупатель обязан был произвести оплату по данному договору в полном объеме в срок до дата. Оплата производится равными частями по 1440000 рублей в сроки до дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата и дата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «НСК» или иным, не запрещенным законодательством РФ, способом. В соответствии с бухгалтерской отчетностью, выписками о движении денежных средств по расчетным счетам ООО «НСК», денежные средства за приобретенное недвижимое имущества ответчиком не оплачены. В соответствии с пунктом 2.8 договора, сторонами установлено, что до момента полной оплаты покупателем продавцу суммы, установленной п. 2.1 договора, недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора находится в залоге у продавца в соответствии со статьей 448 ГК РФ. На основании изложенного, просит взыскать со Шпетера А. Е. проценты за ненадлежащее исполнение денежных обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата в размере 2849417,53 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение: *** комнаты №...; *** комнаты №...; *** этаж комнаты №...; *** этаж комнаты №..., площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес; долю в праве собственности *** на земельный участок общей площадью *** квадратных метра, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес (категория земель: земли населенных пунктов).

Суд, изучив исковое заявление, представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 7 ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению должно быть приложено доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

Согласно п. 5.2 договора купли-продажи недвижимого имущества дата споры, возникшие между сторонами при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка, срок рассмотрения претензии – 15 дней с момента ее получения.

Установлено, что претензия конкурсным управляющим ООО «НСК» - Канаевой С.Ю. была направлена в адрес ответчика Шпетера А.Е. дата.

Таким образом, по состоянию на дата срок рассмотрения претензии не истек.

Согласно п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судья приходит к выводу, что исковое заявление ООО «НСК» в лице конкурсного управляющего Канаевой С. Ю. к Шпетеру А. Е. о взыскании процентов за ненадлежащее исполнение денежных обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.135, 136 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ООО «НСК» в лице конкурсного управляющего Канаевой С. Ю. к Шпетеру А. Е. о взыскании процентов за ненадлежащее исполнение денежных обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, обращении взыскания на заложенное имущество, возвратить истцу, разъяснив право на повторное обращение в суд с тем же исковым заявлением после устранения вышеуказанных недостатков.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 15 дней.

Судья                    /подпись/             Митина Е.А.

Копия верна.

Судья Секретарь