Решение по делу № 2-370/2018 (2-3054/2017;) ~ М-3173/2017 от 15.12.2017

            К делу № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                      Одинцова В.В.

при секретаре                                      Мугу Д.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки мнимой, признании права собственности,

                     У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи от 27.11.2015г, заключенного между ФИО2 и ФИО3 по отчуждению земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, общей площадью 10813 кв.м. и склада, кадастровый номер 01:№, площадью 1447 кв.м., расположенных по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес> 25/2, недействительным; применении последствий недействительности сделок: прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый номер    №,категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, общей площадью 10813 кв.м. и склада, кадастровый № :№,площадью 1447 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>, а. <адрес>, ул. <адрес>, 25/2, возвратив в собственность ФИО2; признании права собственности за ФИО1 на ? долю земельного участка кадастровый номер №,категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, общей площадью 10813 кв.м. и ? долю склада, кадастровый №    :№,площадью 1447 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>, а. <адрес>, ул. <адрес> 25/2., уменьшив долю ответчика до ? на земельный участок и ? склада.

В обоснование иска указала, что с ФИО2 вступила в брак 07.10.2006г. Брак был зарегистрирован Отделом записи Карасунского внутригородского округа <адрес> ЗАГС <адрес> и выдано свидетельство серия № от 07.10.2006г, актовая запись №.

От брака имеют троих несовершеннолетних детей: ФИО6 Милена, Ева 16.08.2008г, Симона 22.02.2011года рождения.

На основании Решения судебного участка N 49 Прикубанского внутригородского округа <адрес> от 31.05.2016г брак между ней и ответчиком расторгнут. Брачные отношения и ведение совместного хозяйства прекращено в августе 2015г.

Она с детьми выехала из <адрес> и проживает по адресу: <адрес>.

В период брака стороны приобрели земельный участок площадью 10813 кв.м. расположенный по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес> 25/2, кадастровый номер №,категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта.

Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от 10.02.2010г., соглашения о перераспределении площадей земельных участков от 22.08.2011г., что подтверждается с о государственной регистрации права серии 01-АА №, выданным 28.02.2013г. Тахтамукайским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Адыгея. Повторное, взамен свидетельства № серия 01-АА от 06.12.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2011г. сделана запись регистрации №.

Также приобретено нежилое здание - склад общей площадью 1447 кв.м., расположенное по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес> 25/2, кадастровый номер 01:№.

Указанный склад принадлежал ответчику на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 01:№ от 12.05.2012г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА N 493981 выданным 20.04.2013г. Тахтамукайским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Повторное, взамен свидетельства № серия 01-АА от 06.12.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2012г. сделана запись регистрации №.

13.01.2015г. она дала нотариальное согласие на продажу указанных объектов, так как бывший супруг пояснил, что есть покупатель и участок можно очень выгодно продать.

Из выписки ЕГРН от 20.02.2017г. ей стало известно, что объекты проданы ФИО3 – матери ответчика, о чем произведена запись в реестре 16.12.2015г.

В договоре купли продажи от 27.11.2015г. стоимость объектов составила 2 500 000 рублей, рыночная стоимость составляет около 40 000 000 рублей.

Цель заключения сделки ФИО2 с заинтересованным лицом- избежать раздела супружеского имущества. Отчуждение имущества произошло после прекращения совместного проживания, с нарушением ее имущественных интересов, поскольку согласие на продажу на указанных выше условиях она не давала.

Ответчик не проинформировал ее о продаже недвижимости, действия которого направлены на злоупотребления ее прав, имея нотариальное согласие полученное в период брака, произвел отчуждение имущества на момент прекращения совместного проживания и ведений совместного хозяйства, лишив ее права собственности на ? доли.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковое заявление, просил признать договор купли-продажи от 27.11.2015г., заключенный между ФИО2 и ФИО3 по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, общей площадью 10813 кв. м. и склада, кадастровый номер 01:№, площадью 1447 кв. м., расположенных по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, <адрес>, недействительным; аннулировать в ЕГРП по <адрес> запись 01№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО3, кадастровый номер: №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, общей площадью 10813 кв.м. и склада: запись № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер 01:№, площадью 1447 кв.м., расположенные по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес> 25/2; признать право собственности за ФИО1 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, общей площадью 10813 кв. м. и ? долю склада, кадастровый номер 01:№, площадью 1447 кв.м., расположенные по адресу: РА, <адрес>, а. <адрес>, <адрес>, уменьшив долю ответчика до ? на земельный и ? с клада; произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, общей площадью 10813 кв.м. и нежилого помещения склада, с кадастровым номером 01:№, площадью: 1447 кв.м., расположенные по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес> 25/2, прекратив долевую собственность.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Согласно нотариального заявления <адрес>3, ответчик указала, что склад и земельный участок приобретены ей на законных основаниях, на личные денежные средства. С истицей состоит в неприязненных отношениях, в связи, с чем последняя пытается ей навредить, отобрав приобретенное имущество. Истица имела достаточно времени, чтобы отозвать нотариальной согласие на продажу спорного имущества, однако своим правом не воспользовалась. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ФИО2 с 07.10.2006г. Брак зарегистрирован Отделом записи Карасунского внутригородского округа <адрес> ЗАГС <адрес> и выдано свидетельство серия 1 -АГ 859993 от 07.10.2006г, актовая запись №.

От брака стороны имеют троих несовершеннолетних детей: ФИО6 Милена, Ева 16.08.2008г, Симона ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением судебного участка N 49 Прикубанского внутригородского округа <адрес> от 31.05.2016г. брак между сторонами расторгнут.

В период брака стороны приобрели следующее имущество: земельный участок площадью 10813 кв.м. расположенный по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес> 25/2, кадастровый номер №,категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта.

Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 10.02.2010г., соглашения о перераспределении площадей земельных участков от 22.08.2011г., что подтверждается с о государственной регистрации права серии 01-АА №, выданным 28.02.2013г. Тахтамукайским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Адыгея. Повторное, взамен свидетельства № серия 01-АА от 06.12.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2011г. сделана запись регистрации №.

Также приобретено нежилое здание - склад общей площадью 1447 кв.м., расположенное по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес> 25/2, кадастровый номер 01:№.

Указанный склад принадлежал ответчику на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 01:№ от 12.05.2012г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА N 493981 выданным 20.04.2013г. Тахтамукайским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Повторное, взамен свидетельства № серия 01-АА от 06.12.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2012г. сделана запись регистрации №.

Статья 35 СК РФ гласит, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ч.1). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ч.2).

Таким образом, пунктом 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Истица в обоснование иска указала, что спорное имущество приобретено ими в период брака, и ответчик ввел ее в заблуждение, указав на продажу имущества в целях получения денежных средств, тогда как продал имущество матери.

Доводы, изложенные истицей в исковом заявлении о нарушении ее имущественных интересов, ввиду того, что она не давала согласия на отчуждение имущества на конкретных условиях, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.

Так, 13.01.2015г. ФИО1 дала нотариальное согласие <адрес>0 на продажу спорного земельного участка и склада.

Из буквального толкования текста нотариального согласия ФИО1, следует, что ФИО1 дала ФИО2 согласие на продажу приобретенных в период брака, земельного участка и склада в установленном законом порядке за цену и на других условиях по своему усмотрению. Текст согласия не предполагает конкретных условий совершения сделки, кроме как, соблюдения действующего законодательства.

Совершенная между ответчиками сделка произведена в письменной форме, зарегистрирована в установленном законом порядке при нотариальном согласии супруги продавца, то есть истицы.

Довод о не проживании и не ведении общего хозяйства между истцом и ответчиком, также является несостоятельным, и не может быть принят судом как подтверждение доводов истицы о введении ее в заблуждение по следующим основаниям.

Действующее законодательство предусматривает механизм отмены нотариально удостоверенных документов.

Так, нотариальное согласие на продажу спорного имущества дано истицей 13.01.2015г. Брачные отношения между сторонами прекращены в августе 2015 года, брак расторгнут 31.05.2016г.

Из изложенного следует, что истица ФИО1 с момента прекращения брачных отношений имела возможность отменить выданное согласие, удостоверив такую отмену нотариально, либо приостановить регистрацию, и тем самым защитить свои имущественные права и интересы.

Однако, истица своим правом не воспользовалась, обратившись с настоящим исковым заявлением только два года спустя после прекращения совместного проживания сторон.

Таким образом, учитывая, что наличие нотариального согласия истицы на отчуждение ФИО2 спорного имущества в установленном законом порядке за цену и на других условиях по своему усмотрению, подтверждает совместную и направленную волю обоих супругов на отчуждение этого имущества, то оснований для признания заключенного между ответчикам договора купли-продажи у суда спорного имущества недействительным по причине отсутствия такого согласия не имеется. Данное согласие не отозвано, сам факт подписания этого согласия истец не оспаривает.

Ответчик ФИО2, продав спорное имущество, реализовал свое право распорядиться этим имущество в соответствии с нотариально удостоверенным согласием супруги, в связи, с чем оснований считать, что сделка купли-продажи заключена в отсутствие волеизъявления истицы у суда не имеется.

Кроме того, решением Прикубанского районного суда <адрес> от 14.12.2017г. года, в удовлетворении исковых требований о разделе совместно нажитого имущества в виде спорного земельного участка и склада ФИО1 отказано. Решение вступило в законную силу.

В соответствие со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные тупившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в отношении спорного имущества имеется судебное решение, которое является обязательным для суда, и в рассматриваемом случае в отношении спорного имущества указанным решением отказано в удовлетворении иска ФИО1

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, приведенных положений закона и ввиду доказательств обратного доводам истицы, суд считает, что сделка купли-продажи спорного имущества не содержит признаков ничтожности, заключена в полном соответствии с волеизъявлением сторон на момент её заключения и действующим законодательством, при полученном нотариальном согласии истицы, как супруги продавца.

С учетом изложенного, поскольку отказ в удовлетворении основных исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным влечет отказ в удовлетворении производных от них требований о применении последствий недействительности сделки, а также о разделе имущества, суд считает законным в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи от 27.11.2015г., заключенного между ФИО2 и ФИО3 по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, общей площадью 10813 кв. м. и склада, кадастровый номер 01:№, площадью 1447 кв. м., расположенных по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, <адрес>, недействительным; аннулировании в ЕГРП по <адрес> записи №№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО3, кадастровый номер: №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, общей площадью 10813 кв.м. и склада: запись № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №:№, площадью 1447 кв.м., расположенные по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес> 25/2; признании права собственности за ФИО1 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, общей площадью 10813 кв. м. и ? долю склада, кадастровый номер 01:№, площадью 1447 кв.м., расположенные по адресу: РА, <адрес>, а. <адрес>, <адрес>, уменьшив долю ответчика до ? на земельный и ? с клада; реальным разделе земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, общей площадью 10813 кв.м. и нежилого помещения склада, с кадастровым номером 01:№, площадью: 1447 кв.м., расположенные по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес> 25/2, прекратив долевую собственность отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского    

районного суда РА                         В.В. Одинцов