Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2739/2021 ~ М-1448/2021 от 29.03.2021

Строка отчёта 169г

УИД 36RS0002-01-2021-002384-72

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

9 июня 2021 года Дело №2-2739/2021

город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи А.В.Бухонова,

присекретаре Ю.И.Чепрасовой,

с участием истца В.С. Кузнецовой, её представителя, действующей наосновании устного заявления, занесённого в протокол предварительного судебного заседания, К.В.Стародубовой,

представителя ответчика ООО «СК “Квартал”» по доверенности М.В. Онипченко,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Виктории Сергеевны к обществу сограниченной ответственностью «Строительная компания “Квартал”» об обязании безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, обязании внести плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова В.С., обратилась в суд с иском кООО «СК “Квартал”», в котором просит:

1)взыскать с ООО «СК “Квартал”» сумму неустойки за нарушение предусмотренных Договором № 85 ВН от 29.09.2018 г. сроков передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 138 805 рублей 85копеек.

2)обязать ООО «СК “Квартал”» безвозмездно устранить недостатки переданной поДоговору участия в долевом строительстве № 85 ВН от 29.09.2018 г. трехкомнатной квартиры <адрес>, а именно:

–трещина на штукатурке по правой стене в спальне вдоль всей стены (спальня безлоджии).

–отклонения от горизонтали по ширине подоконной доски (правое окно в кухне).

–не произведено шпатлевание стен (по всей квартире).

3)обязать ООО «СК “Квартал”» внести плату и коммунальные услуги затрехкомнатную квартиру <адрес> по счетам, выставленным по состоянию на 1 февраля 2021 г.

4)взыскать с ООО «СК “Квартал”» компенсацию морального в размере 20000рублей.

5) взыскать с ООО «СК “Квартал”» судебные расходы в размере 7 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом от 29.09.2018 г. № 85 ВН, 07.12.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору, которым были внесены изменения в п. 1.4. Договора. В п. 1.1 - 1.4. Договора указан его предмет - обязанность Застройщика своими силами и с привлечением других лиц построить Жилой комплекс, находящийся на земельном участке с кадастровым номером (№), расположенном по адресу: <адрес> (далее - Жилой комплекс), принадлежащий Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2015 г. № 06072015; Акта приема-передачи от 06.07.2015 г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> к Договору купли-продажи земельного участка от 06.07.2015 г. №06072015. После получения разрешения на ввод эксплуатацию Жилого комплекса, Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства после получения Застройщиком помещения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию. Согласно п. 1.6. Договора сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 6 711 000 рублей 00 копеек. Указанная сумма была выплачена в полном объеме и в срок, предусмотренный п. 2.1.1. Договора. В соответствии с п. 1.7. Договора срок ввода Жилого комплекса в эксплуатацию - второе полугодие 2019 года. Срок передачи объектов долевого участия - в течение 3 рабочих дней с момента выхода разрешения о вводе Жилого комплекса в эксплуатацию. Однако ответчиком были нарушены сроки передачи объекта доле строительства, установленные Договором, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки. Ответчик признал факт нарушения обязательств по передаче объекта доля строительства по Договору путем заключения 09 ноября 2020 г. соглашения о компенсации и добровольного исполнения оплаты неустойки в размере 85 600 рублей. Также при осмотре квартиры истцом были выявлены многочисленные недостатки объекта долевого строительства. Начиная с 05.03.2020 ответчику направлялось несколько претензий, который до настоящего времени остались без удовлетворения.

В предварительном судебном заседании рассматривается вопрос обутверждении между сторонами мирового соглашения.

Истец Кузнецова В.С. и её представитель, действующий наосновании устного заявления, занесённого в протокол предварительного судебного заседания, СтародубоваК.В., просили утвердить мировое соглашение

Представитель ответчика ООО «СК “Квартал”» по доверенности Онипченко М.В. также просила утвердить мировое соглашение.

Изучив исковое заявление и материалы гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, проверив условия мирового соглашения, суд приходит кследующему.

Согласно абзацу 5 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу вслучае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В части 3 статьи 173 ГПК РФ указано, что определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 ГПК РФ.

В силу частей 1-3 статьи 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Мировое соглашение утверждается судом.

Частями 1, 2, 4 и 6 статьи 153.9 ГПК РФ предусмотрено, что мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения обусловиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов.

Мировое соглашение составляется и подписывается в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение. Один из этих экземпляров приобщается судом, утвердившим мировое соглашение, кматериалам дела.

В соответствии с частями 1, 5-7, 9 и 11 статьи 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется наутверждение суда, рассмотревшего дело в качестве суда первой инстанции.

По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, даёт им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо дляпроверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются.

В определении суда об утверждении мирового соглашения указываются:

1)утверждение мирового соглашения или отказ в утверждении мирового соглашения;

2)условия мирового соглашения;

3)возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах;

4)распределение судебных расходов.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судом установлено и изматериалов настоящего гражданского дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом от 29.09.2018 г. №85 ВН, 07.12.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 кДоговору, которым были внесены изменения в п. 1.4. Договора.

В п. 1.1 - 1.4. Договора указан его предмет - обязанность Застройщика своими силами и с привлечением других лиц построить Жилой комплекс, находящийся на земельном участке с кадастровым номером (№), расположенном по адресу: <адрес> (далее - Жилой комплекс), принадлежащий Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2015 г. № 06072015; Акта приема-передачи от 06.07.2015 г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> к Договору купли-продажи земельного участка от 06.07.2015 г. №06072015. После получения разрешения на ввод эксплуатацию Жилого комплекса, Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства после получения Застройщиком помещения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию.

Согласно п. 1.6. Договора сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 6 711 000 рублей 00 копеек.

Указанная сумма была выплачена в полном объеме и в срок, предусмотренный п. 2.1.1. Договора.

В соответствии с п. 1.7. Договора срок ввода Жилого комплекса в эксплуатацию - второе полугодие 2019 года. Срок передачи объектов долевого участия - в течение 3 рабочих дней с момента выхода разрешения о вводе Жилого комплекса в эксплуатацию.

Однако ответчиком были нарушены сроки передачи объекта доле строительства, установленные Договором, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки.

Ответчик признал факт нарушения обязательств по передаче объекта доля строительства по Договору путем заключения 09 ноября 2020 г. соглашения о компенсации и добровольного исполнения оплаты неустойки в размере 85 600 рублей.

Также при осмотре квартиры истцом были выявлены многочисленные недостатки объекта долевого строительства.

Начиная с 05.03.2020 ответчику направлялось несколько претензий, которые до настоящего времени остались без удовлетворения.

В ходе рассмотрения настоящего дела сторонами заявлено ходатайство обутверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1.Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии сост.ст.39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

2.По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется подписать Акт приема-передачи квартиры (№) от 09.06.2021 г. (согласно Приложению №1 кнастоящему Мировому соглашению) и оплатить Истцу 90 000 (девяносто тысяч) рублей в течение 10 календарных дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения судом путем перечисления средств на счет «Истца» согласно следующим реквизитам:

Получатель: Кузнецова Виктория Сергеевна <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3.По настоящему мировому соглашению Истец обязуется подписать Акт приема-передачи квартиры (№) от 09.06.2021 г. (согласно Приложению №1 к настоящему Мировому соглашению) отказывается от исковых требований к Ответчику в полном объеме, заявленных в рамках гражданского дела N 2-2739/2021, вытекающих из Договора № 85 ВН от 29.09.2018 г., в том числе от требований: о взыскании неустойки, о взыскании штрафа, о взыскании компенсации морального вреда, безвозмездного устранения недостатков, оплаты коммунальных услуг, о возмещении расходов на оплату услуг представителя.

4.Иные судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

5.Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и непротиворечит закону.

6.Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

7.Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение длярассмотрения данного процессуального вопроса, суд приходит квыводу, что настоящее мировое соглашение подлежит утверждению.

Материалами дела подтверждается, что ввиду строительных недостатков в квартире истца, а также нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, уООО«СК“Квартал”» возникла обязанность по выплате истцу неустойки, устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, внесению платы зажилищно-коммунальные услуги.

Для урегулирования данного спора между сторонами добровольно заключено настоящее мировое соглашение.

Сторонам разъяснены и понятны последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 39, 173, 220. 221 ГПК РФ. Мировое соглашение подписано непосредственно истцом Кузнецовой В.С. и представителем ответчика подоверенности Онипченко М.В. Права представителя ООО«СК“Квартал”» Онипченко М.В. назаключение мирового соглашения специально оговорены вдоверенности от 16.02.2021 сосроком действия до 31.12.2021.

Условия мирового соглашения не нарушают права и законные интересы истца и ответчика, не нарушают права и законные интересы других лиц. Также предмет мирового соглашения и обязанности сторон надлежащим образом согласованы, условия мирового соглашения связаны с предметом спора по делу и не противоречат закону.

Кроме того, по условиям мирового соглашения истец обязуется подписать акт приема-передачи квартиры и отказывается от исковых требований в полном объеме, втом числе от требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обобязании безвозмездно устранить недостатки, оплатить коммунальные услуги, овозмещении расходов на оплату услуг представителя. Акт приёма-передачи квартиры подписан между сторонами и приобщён к материалам дела.

Из содержания мирового соглашения следует, что судебные расходы, связанные снастоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Вэтой связи вопрос ораспределении судебных расходов между сторонами судом неразрешается.

Следовательно, настоящее мировое соглашение подлежит утверждению спрекращением производства по гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь частями 4 и 5 статьи 152, главой 14.1, статьями 220, 221, 224, 225ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключённое между сторонами по делу – истцом Кузнецовой Викторией Сергеевной и ответчиком обществом сограниченной ответственностью «Строительная компания “Квартал”» в лице представителя подоверенности Онипченко Марии Владимировны, наследующих условиях:

1.Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии сост.ст.39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

2.По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется подписать Акт приема-передачи квартиры (№) от 09.06.2021 г. (согласно Приложению №1 кнастоящему Мировому соглашению) и оплатить Истцу 90 000 (девяносто тысяч) рублей в течение 10 календарных дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения судом путем перечисления средств на счет «Истца» согласно следующим реквизитам:

Получатель: Кузнецова Виктория Сергеевна <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3.По настоящему мировому соглашению Истец обязуется подписать Акт приема-передачи квартиры (№) от 09.06.2021 г. (согласно Приложению №1 к настоящему Мировому соглашению) отказывается от исковых требований к Ответчику в полном объеме, заявленных в рамках гражданского дела N 2-2739/2021, вытекающих из Договора № 85 ВН от 29.09.2018 г., в том числе от требований: о взыскании неустойки, о взыскании штрафа, о взыскании компенсации морального вреда, безвозмездного устранения недостатков, оплаты коммунальных услуг, о возмещении расходов на оплату услуг представителя.

4.Иные судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

5.Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и непротиворечит закону.

6.Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

7.Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение, следующего содержания:

«Взыскать с общества сограниченной ответственностью «Строительная компания “Квартал”» в пользу Кузнецовой Виктории Сергеевны денежные средства подоговору участия в долевом строительстве от29.09.2018 №85ВН в размере 90000рублей».

Производство по гражданскому делу № 2-2739/2021 по исковому заявлению Кузнецовой Виктории Сергеевны к обществу сограниченной ответственностью «Строительная компания “Квартал”» об обязании безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, подоговору участия в долевом строительстве от29.09.2018 №85ВН в виде трещин на штукатурке по правой стене вспальне вдоль всей стены (спальная без лоджии), отклонения от горизонтали по ширине подоконной доски (правое окно в кухне), непроведения шпатлевания стен (по всей квартире), обязании внести плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по счетам, выставленным посостоянию на 01.02.2021, взыскании неустойки занарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 138805 рублей 85 копеек, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, штрафа занесоблюдение вдобровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на оплату услуг представителя вразмере 7000 рублей прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, отом же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано вПервый кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья подпись А.В.Бухонов