Решение по делу № 2-2168/2013 ~ М-2448/2013 от 13.11.2013

дело № 2-2168/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2013 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи      Семеновой Т.В.,

при секретаре                                    Грачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений ... к Смирнову Р. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений ... обратился в суд с иском к Смирнову Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, обосновывая свои требования тем, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома от dd/mm/yy № между департаментом государственного имущества и культурного наследия ... и К был заключен договор аренды земельного участка № № от dd/mm/yy площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. ... Срок аренды установлен с dd/mm/yy. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Костромской области, о чем сделана запись в ЕГРП от dd/mm/yy № №. Пунктами 3.2. и 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном договором порядке и размере. В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы в квартал составляет <данные изъяты> рублей. Соглашением об уступке прав по договору долгосрочной аренды земельного участка от dd/mm/yy К уступила свои права и обязанности по договору аренды Ч, а последний соглашением об уступке прав по договору долгосрочной аренды земельного участка уступил свои права по договору аренды Смирнову Р.Н. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем сделана запись от dd/mm/yy. № № Однако с момента передачи земельного участка до настоящего времени обязанность по внесению арендной платы за арендованный земельный участок арендатором не исполнена. За период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 5.3 договора аренды на сумму задолженности начислены пени за период с dd/mm/yy. в размере <данные изъяты> руб. В адрес ответчика направлялась претензия № от dd/mm/yy., ответа на которую не последовало. В связи с этим со ссылкой на ст. 309, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и пени в судебном порядке.

В судебном заседании представитель департамента имущественных и земельных отношений Костромской области по доверенности Воронов Д.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Смирнов Р.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен по месту регистрации: г. ... ... .... О причинах уважительности неявки ответчик суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

С согласия истца данное гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании,на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома от dd/mm/yy № между Департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области и К был заключен договор аренды земельного участка № № от dd/mm/yy года.

Согласно данному договору арендатору передан земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. ... .... Срок аренды установлен с dd/mm/yy. по dd/mm/yy

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Костромской области, о чем сделана запись в ЕГРП от dd/mm/yy № №

Пунктами 3.2. и 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном договором порядке и размере.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы в квартал составляет 90 500 рублей.

Соглашением об уступке прав по договору долгосрочной аренды земельного участка от dd/mm/yy К уступила свои права и обязанности по договору аренды Ч, соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы dd/mm/yy. запись № №.

Соглашением об уступке прав по договору долгосрочной аренды земельного участка от dd/mm/yy Ч уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № № dd/mm/yy Смирнову Р.Н.

Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем сделана запись ЕГРП от dd/mm/yy. № №

Согласно п. 2.6 данного соглашения, арендатор исполняет обязанности по внесению арендной платы за земельный участок до момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Новый арендатор уплачивает арендную плату за земельный участок с момента подписания акта приема-передачи.

Актом приема-передачи от dd/mm/yyг. земельный участок, расположенный по адресу: г. ... ..., передан Ч новому арендатору Смирнову Р.Н.

Таким образом, обязательства по внесению арендной платы перешли к Смирнову Р.Н. с dd/mm/yy.

Смирнов Р.Н., являясь арендатором земельного участка, не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за арендованный участок.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., по уплате пени за период с dd/mm/yy. в размере <данные изъяты>.

Расчет судом проверен, является правильным. Документов, подтверждающих уплату начисленных по договору сумм суду, не представлено.

С учетом изложенного требования истца о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты>. за просрочку внесения арендной платы основаны на законе и договоре и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области удовлетворить.

Взыскать со Смирнова Р. Н. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендной платы <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты> копейки.

Взыскать со Смирнова Р. Н. в доход бюджета муниципального образования городской округ ... государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки.

Копию решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд ... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение подлежит отмене, если будут представлены сведения о том, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                            Семенова Т.В.