Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3829/2022 ~ М-3744/2022 от 26.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                                                   г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО2 к ФИО1, администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в описания местоположения границ земельного участка с КН 63:08:0116001:449, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Речной порт гараж № ***; признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН 63:08:0116001:463, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань; исключении из ЕГРН сведения о местоположения границ земельного участка с КН 63:08:0116001:449, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Речной порт гараж № ***; исключении из ЕГРН сведения о местоположения границы земельного участка с КН 63:08:0116001:463, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань.

В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником гаража № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, район речного порта, ГСК – 10, с КН 63:08:0116001:1518 на основании договора купли-продажи гаража от <дата>. Он обратился в администрацию г.о. Сызрань Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с КН 63:08:0116001:655, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ГСК – 10, район речного порта, гараж № ***, площадью 24 кв.м. <дата> им получено Постановление Администрации г.о. Сызрань, в котором указано, что необходимо уточнить границы земельного участка. Он обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана с уточнением местоположения границ земельного участка с КН 63:08:0116001:655. <дата> от Росреестра по Самарской области было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указано о выявлении пересечении указанного земельного участка с земельными участками с КН 63:08:0116001:463, с КН 63:08:0116001:449. Земельный участок с КН 63:08:0116001:449 принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности на земельный участок с КН 63:08:0116001:463 не зарегистрировано. Данные земельные участки не являются смежными. Указанные обстоятельства препятствуют ему в осуществлении государственного учета земельного участка с КН 63:08:0116001:655.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 - ФИО9, действующая на основании доверенности от <дата>, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации г.о. ФИО6, действующая на основании доверенности № *** от <дата>, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Договора купли-продажи от <дата> (л.д.8) принадлежит гараж № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, район речного порта, ГСК – 10 с КН 63:08:0116001:1518, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

ФИО2 обратился в Администрацию г.о Сызрань Самарской области для предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с КН 63:08:0116001:655, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10, район речного порта, гараж № ***, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под гаражом.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 63:08:0116001:655, находящего в муниципальной собственности, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата> было выявлено пересечение границ с земельным участком с КН 63:08:0116001:463, площадь пересечения 0,42 кв.м., точность проведения проверки: 0,03; а также с земельным участком с КН 63:08:0116001:449, площадь пресечения 4,79 кв.м., точность проведения проверки: 0,03.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 63:08:0116001:463, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство гаража, стоит на кадастровом учете с <дата>, сведения о правообладателе отсутствуют. Данный земельный участок не является смежным земельному участку с КН63:08:0116001:655.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 63:08:0116001:449, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Речпорт, ГСК-10, гараж № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов общественно-делового значения, стоит на кадастровом учете с <дата>, правообладатель – ФИО1, собственность № *** от <дата>. Данный земельный участок не является смежным земельному участку с КН63:08:0116001:655.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7, видно, что при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН 63:08:0116001:655, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10, район речного порта, гараж № ***, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 63:08:0116001:449, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Речпорт, ГСК-10, гараж № ***, 63:08:0116001:463, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань. Указанные земельные участки фактически не являются смежными для уточняемого земельного участка с КН 63:08:0116001:655.

Согласно представленного межевого плана земельного участка с КН 63:08:0116001:655, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10 район речного порта, гараж № ***, фактическая площадь земельного участка составляет 23,8 кв.м, по описанию границ смежных землепользователей: от т1 до т2 с землями гаража № ***, от т2 до т3 с землями гаража № ***, от т3 до т4 с землями гаража № ***, от т4 до т1 с землями общего пользования, проезд.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельных участков с КН 63:08:0116001:463, КН 63:08:0116001:449, так как их местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение их границ с земельным участком КН63:08:0116001:655, принадлежащим истцу.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН 63:08:0116001:463, КН 63:08:0116001:449 не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН 63:08:0116001:463, КН 63:08:0116001:449 в части описания местоположения их границ, исключив из ЕГРН сведения об объектах с КН 63:08:0116001:463, КН 63:08:0116001:449 в части описания их местоположения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в описании местоположения границ земельного участка с КН 63:08:0116001:449, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Речной порт гараж № ***.

Признать реестровой ошибкой в описании местоположения границ земельного участка с КН 63:08:0116001:463, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0116001:449, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Речной порт гараж № ***.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0116001:463, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                           С.В. Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья:                                                                           С.В. Мосина