Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2017 (2-2124/2016;) ~ М-2269/2016 от 11.11.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. ФИО3 23 января 2017 года

Кочубеевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Щербакова С.А.,

с участием:

истца Еременко О.Н.

представителя истца Еременко О.Н. – Духиной С.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Ткачевой О.А.,

при секретаре Кравченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еременко О.Н. к администрации муниципального образования ФИО3 сельского совета ФИО3 <адрес> муниципального образования <адрес> о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи домовладения с земельным участком и признании права собственности на домовладение и прилегающий земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Еременко О.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ФИО3 сельского совета ФИО3 <адрес> муниципального образования <адрес> о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи домовладения с земельным участком и признании права собственности на недвижимость.

Из искового заявления следует, что в 2013 году истица с супругом решили приобрести в собственность домовладение в <адрес> ФИО3 <адрес>. Поиски домовладения привели её по адресу <адрес>. Собственником данного дома являлась ФИО1, которая проживала в <адрес> края. Вышеуказанное домовладение принадлежало продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом представляет собой одноэтажное строенное из двух жилых комнат общей площадью 52,9 кв.м., земельный участок площадью 3300 кв.м. Распоряжалась и временно проживала в доме ФИО1 её доверенное лицо Бойко О.А. Доверенность, полученная Бойко О.А. от собственника недвижимости ФИО1 была заверена нотариально и предусматривала возможность продажи дома и земли за цену и по условиям по усмотрению доверенного лица Бойко О.А. По договоренности между Еременко О.Н. и Бойко О.А. недвижимость была оценена в 80000 рублей (жилой <адрес> рублей, земельный участок 10000 рублей). В начале декабря 2013 года она передала Бойко О.А. в качестве задатка за приобретаемую недвижимость 11000 рублей. После чего, она с супругом перевезла вещи в покупаемый дом. ДД.ММ.ГГГГ между Еременко О.Н. и ФИО1 в лице её доверителя Бойко О.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3 <адрес>. Деньги в размере 69000 рублей были переданы Бойко О.А. до подписания договора купли-продажи. В связи с тем, что купленный дом требовал капитального ремонта, а обустройство много времени, физического труда и финансовых вложений, регистрация права собственности на приобретенное недвижимое имущество была отложена. Своими силами она сделала ремонт в доме, подняли крышу, укрепили стены, облагородили земельный участок и двор. ДД.ММ.ГГГГ она с ОАО «<адрес>газ» заключила договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в домовладении № по <адрес> в <адрес>. Ежемесячно она производит оплату за коммунальные услуги, что подтверждается абонентными книжками и квитанциями. Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка была совершена в соответствии с требованиями ст.160 и ст.161 ГК РФ в письменной форме, деньги переданы продавцу. В связи со смертью бывшего собственника ФИО1 в 2014 году, зарегистрировать своё право собственника на приобретенное имущество она не имеет возможности, поэтому она обратилась в суд. Со дня смерти ФИО1 действие доверенности на имя Бойко О.А. в силу ст.188 ГК РФ оказалось прекращенным. Просит признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения с земельным участком, расположенными по адресу <адрес> признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Еременко О.Н. дала пояснения аналогичные содержанию иска, просила суд признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Духина С.А. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объёме.

Извещенный надлежащим образом ответчик - администрация муниципального образования Вревский ФИО4 в судебное заседание не явился. Предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, одновременно заявил о признании исковых требований в полном объёме.

В судебном заседании третье лицо Ткачевой О.А. исковые требования не признала, считает, что заявленный иск не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Будучи наследником по завещанию, она обратилась в установленный законом шестимесячный срок в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Следовательно, именно в момент принятия наследства п.4 ст.1152 ГК РФ устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. При этом не имеет значения даже необходимость осуществления государственной регистрации имущества, в силу прямого указания п.4 право на любое имущество возникает независимо от регистрации. Исходя из этого, наследник, не осуществивший государственную регистрацию прав на наследственное недвижимое имущество, собственником этого имущества станет, однако, не сможет им распоряжаться. В силу пункта 2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно пункту 4 этой статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В связи с этим получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Наследник, принявший наследство, может обратиться за получением свидетельства о праве на наследство в любое время. Не смотря на то, что право на спорное имущество в силу закона перешло к ней, иск Еременко О.Н. предъявила к администрации муниципального образования ФИО3 <адрес>, которая в свою очередь не обладает какими-либо правами на спорное имущество. Определением судьи ФИО3 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ она была привлечена к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по иску. Еременко О.Н. свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Бойко О.А., действующей на основании доверенности выданной ФИО1 за 80000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Законом предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной рггистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих исполнение договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи имущества согласно требованиям ст.556 ГК РФ не составлялся и не подписывался. Не имеется и доказательств, подтверждающих намерение произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, непосредственно после его подписания. Доказательств обращения с заявлением о переходе права собственности с момента купли-продажи недвижимого имущества до смерти ФИО1, не имеется. В Управление Росреестра с заявлением о регистрации сделки истица не обращалась, государственную пошлину по регистрации сделки не оплачивала, в спорном жилом помещении истица не зарегистрирована. С требованием к ФИО1 о государственной регистрации перехода прав собственности истица на протяжении длительного периода не обращалась. Фактическое пользование истицей спорными объектами недвижимости не может быть признано основанием для приобретения права собственности, поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки. Доказательств достоверно подтверждающих, что договор купли-продажи был фактически исполнен истцом, суду не представлено. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не прошел, следовательно, в силу приведенных выше норм гражданского законодательства он не может считаться заключенным, а совершенная между сторонами этого договора сделка является ничтожной.

На основании ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в настоящем судебном заседании, дело рассмотрено в отсутствие ответчика администрации муниципального образования ФИО3.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ч.1 ст.56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленных в ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определены стороны, объект, предмет договора, цена.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей ГК РФ и законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента регистрации договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В соответствии с ФЗ № «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.16 федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.Допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, если отчуждение имущества в соответствии с гражданско-правовым договором подлежит государственной регистрации, то право собственности на такое имущество возникает, соответственно, с момента такой государственной регистрации, в частности, с момента внесения об имуществе записи в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", это внесение сведений о переходе права собственности на недвижимость к иному лицу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестр).

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможна и в принудительном порядке, когда одна из сторон договора продажи недвижимости необоснованно уклоняется от государственной регистрации. В этом случае решение о принудительной регистрации может вынести суд по требованию противоположной стороны или по требованию судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства. В этом случае основанием для государственной регистрации перехода права собственности будет не сам договор продажи недвижимости, а решение суда.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в интересах которой по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовала Бойко О.В., продала Еременко О.Н. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость оценена сторонами в 80000 рублей: жилой дом в 70000 рублей, земельный участок в 10000 рублей. Расчёт между сторонами произведен в полном объёме до подписания данного договора.

Согласно ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок КН 26:15:130501:62 по адресу: <адрес>, здания, сооружения КН 26:15:000000:2880 по адресу: <адрес>.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих исполнение договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Бойко О.А. действующей на основании доверенности выданной ФИО1 и Еременко О.Н.

В судебном заседании свидетель Бойко О.А. показала, что в 2007 году именно она приобрела дом и земельный участок у ФИО1, однако, переоформлять его не стала. Потом, в 2013 году она решила их продать, но так как, документы на нее оформлены не были, она взяла у ФИО1 доверенность, где ей предоставлялись полномочия по продаже недвижимости. Далее, она продала дом и земельный участок Еременко О.А.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Акт приема-передачи имущества согласно требованиям ст. 556 ГК РФ не составлялся и не подписывался.

Истицей не представлен акт приёма-передачи недвижимого имущества, расписка о получении ФИО1 денежных средств за продажу жилого дома и земельного участка.

Кроме того, в материалах дела не имеется и доказательств, подтверждающих намерение произвести государственную регистрацию договора купли - продажи квартиры, непосредственно после его подписания. Доказательств обращения с заявлением о переходе права собственности с момента купли-продажи недвижимого имущества до смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В Управление Росреестра с заявлением о регистрации сделки истица не обращалась, государственную пошлину по регистрации сделки не оплачивала, в спорном жилом помещении истица не зарегистрирована. С требованием к ФИО1 о государственной регистрации перехода прав собственности истица на протяжении длительного периода не обращалась, впервые обратилась в суд с указанными требованиями только в 2016 году.

Фактическое пользование истицей спорными объектами недвижимости не может быть признано основанием для приобретения права собственности, поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки. Доказательств достоверно подтверждающих, что договор купли-продажи был фактически исполнен истцом, суду не представлено.

Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 165 ГК РФ устанавливает, что несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Более того, согласно ч.2 ст.170 ГК РФ, притворная сделка, то есть, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Как следует из прямого смысла показаний свидетеля Бойко О.А. и не оспаривалось истцом Еременко О.А., фактически дом и земельный участок продавались не ФИО1, как указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а самой Бойко О.А., которая, как она утверждает, приобрела указанную недвижимость у последней в 2007 году.

В связи с изложенным, суд не находит правовых и законных оснований для признания сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной и состоявшейся, вследствие чего не находит и оснований для признания за Еременко О.А. права собственности на указанную недвижимость.

В порядке ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления, судом по ходатайству истца Еременко О.А. была рассрочена уплата государственной пошлины, в связи с чем, она подлежит взысканию с истца Еременко О.А. в бюджет ФИО3 муниципального района <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Еременко О.Н. к администрации муниципального образования ФИО3 сельского совета ФИО3 <адрес> о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи домовладения с земельным участком и признании права собственности на домовладение и прилегающий земельный участок – отказать.

Взыскать с Еременко О.Н. в пользу бюджета ФИО3 муниципального района <адрес> не доплаченную государственную пошлину в размере 3887 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 00 минут.

Судья С.А. Щербаков