Решение по делу № 2-672/2017 ~ М-9499/2016 от 16.12.2016

Дело № 2-1-672/2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12.01.2017 года                                город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой Т.В.,

при секретаре Торгашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> к Граблину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее КУИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору ФИО1

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 45 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №. Разрешенное использование «под остановочный павильон, совмещенный с торговым». Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендатор был уведомлен об окончании срока действия договора аренды земельного участка. Согласно условий договора, арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату. Однако ФИО1 данную обязанность не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. истец просит взыскать указанную задолженность с ФИО1

Представитель комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направленное в его адрес почтовое уведомление о времени и месте рассмотрения дела, вернулось в адрес суда за истечением срока хранения.

Применительно к ст. 119 ГПК РФ, учитывая, что судебное извещение направлялось ответчику по имеющемуся в деле адресу, совпадающему с адресом регистрации и с адресом, указанным им при заключении договора, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору ФИО1

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 45 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №. Разрешенное использование «под остановочный павильон, совмещенный с торговым». Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере <данные изъяты>. в месяц.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год. Изменение размера арендной платы производится арендатором в уведомительном порядке, без заключения сторонами дополнительных соглашений к настоящему договору.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере <данные изъяты>. в месяц.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере <данные изъяты>. в квартал. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась.

В связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области от 21 мая 2004 года № 23-ЗСО «О земле», установление порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, относятся к полномочиям Правительства Саратовской области.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Саратовской области № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, в соответствии с их видами разрешенного использования.

Пунктом 1 Постановления Правительства Саратовской области № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен размер арендной платы на год за земельные участки, предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявленные требования, расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы, не предоставил.

Оценивая доводы сторон и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земли в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 6.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон прямо не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Размер неустойки <данные изъяты>. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 0,025%

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ суд,

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                 С.В. Аракчеева

Секретарь             ФИО5