Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2750/2013 ~ М-1979/2013 от 11.03.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2013 года Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «Секрет» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Секрет», в котором просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу : <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 04.10.2004 между ФИО1 и ООО «Секрет» заключен договор № «О долевом участии в строительстве гаражей».

Согласно пункта 1.1 договора, предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве гаражей, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.2.2 стоимость индивидуального бокса составляет 250 000 рублей. При полной оплате цена является фиксированной и индексации не подлежит.

Как следует из акта приемки-сдачи выполненных работ от 15.12.2004 г. ФИО1 принимает, а ООО «Секрет» передает в гаражном комплексе (5 этажей), расположенном по адресу: <адрес>, индивидуальный бокс № по осевым линиям А-Б, 9-10 без штукатурных работ и внутренней электропроводки, в соответствии с п.1.1 договора инвестирования № от 04.10.2004 г.

11.11.2009 г. ФИО1 переуступил права по договору о долевом участии в строительстве гаражей № о 04.10.2004 г. ФИО2.

10.12.2009 г. ФИО2 переуступил права по договору о долевом участии в строительстве гаражей № от 04.10.2004 г. ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный гаражный бокс № по адресу: <адрес> пояснила, что ответчик отказывается подписывать акт приема-передачи гаражного бокса, в связи с чем у нее отсутствует возможность оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.

Представитель ответчика ООО «Секрет» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 46), о причинах неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства о чем 15.04.2013 года судом вынесено определение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из статьи 391 и 392 ГК РФ, уступка прав требований в пользу третьих лиц по договору участия в долевом строительстве со стороны участника долевого строительства допускается без перевода долга по такому договору, только при условии погашения участником долевого строительства цены договора в полном объеме

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса велось в установленном законом порядке, что подтверждается следующими документами.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Секрет» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,6 га (на период строительства) и разрешено строительство многоэтажного паркинга (№ по генеральному плану).

Постановлением Главы г.о. Самара утвержден проект границ земельного участка площадью 6000,00 кв.м., относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения (Ц-4с) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре, для завершения строительства многоэтажного паркинга.

Судом установлено, что многоэтажный паркинг по адресу : <адрес> построен, ООО «Секрет» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.09.2012 г. № RU №, что подтверждается сообщением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от 01.04.2013 года, № Д № копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.09.2012 г. № № представлена в материалы дела. ( л.д.48-49).

Распоряжением <адрес> г.о.Самара от 26.02.2006г. № многоэтажному паркингу, расположенному <адрес>, в котором находится спорное нежилое помещение, присвоен адрес : <адрес>.

Из материалов дела следует, что 04.10.2004 между ФИО1 и ООО «Секрет» заключен договор № «О долевом участии в строительстве гаражей».

Согласно пункта 1.1 договора, предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве гаражей, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2 стоимость индивидуального бокса составляет 250 000 рублей. При полной оплате цена является фиксированной и индексации не подлежит.

Как следует из акта приемки-сдачи выполненных работ от 15.12.2004 г. ФИО1 принимает, а ООО «Секрет» передает в гаражном комплексе (5 этажей), расположенном по адресу: <адрес>, индивидуальный бокс № по осевым линиям А-Б, 9-10 без штукатурных работ и внутренней электропроводки, в соответствии с п.1.1 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

11.11.2009 г. ФИО1 переуступил права по договору о долевом участии в строительстве гаражей № о 04.10.2004 г. ФИО2.

10.12. 2009 г. ФИО2 переуступил права по договору о долевом участии в строительстве гаражей № о 04.10.2004 г. ФИО3

Установлено, что владельцы гаражного бокса не имеют друг к другу претензий по оплате стоимости долевого участия в строительстве.

В соответствии с техническим паспортом помещения индивидуального бокса №, общая площадь принадлежащего ФИО6 индивидуального бокса № составляет 18,8 кв.м., основная площадь 18,8 кв.м.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию ЗАО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» основные несущие и ограждающие конструкции индивидуального бокса №, расположенного по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Губанова в районе Ипподрома имеют работоспособные и исправные состояния. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементов сооружения не обнаружено. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333-.2011* «Нагрузки и воздействия», СП 29.133330.2011 «Полы», СП 17.133330.2011 «Кровли». Строительство индивидуального бокса № осуществлено с соблюдением градостроительным норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация индивидуального бокса № по своему назначению возможна.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от 29.01.2013 г. размещение индивидуального гаража №, расположенного по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Губанова в районе Ипподрома, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест».

Согласно экспертного заключения № от 28.01.2013 г., выполненного ООО «НПО Пожэксперт – Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения (инивидуального бокса №), требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое помещение (индивидуальный бокс №), расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Губанова в районе Ипподрома,

пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент обследования исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №).

Таким образом, судом установлено, что индивидуальный бокс № по вышеуказанному адресу соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Судом установлено, 26.09.2012 года ООО «Секрет» Главой городского округа Самары выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 63301000-040э.

Однако до настоящего времени ООО «Секрет» отказывается подписать с ФИО3 акт приема-передачи индивидуального гаражного бокса, в связи с чем у нее отсутствует возможность оформить право собственности.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истицы, которые подлежат восстановлению в судебном порядке путем признания права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 5 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенный на втором этаже пятиэтажного гаражного комплекса по адресу <адрес>.

Взыскать с ООО «Секрет» госпошлину в доход государства в размере 5 700 ( пять тысяч семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 апреля 2013 года.

Председательствующий:         подпись             И.В. Абдурахманова

Копия: верна

Судья :