Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-25/2017 (2-9638/2016;) ~ М-7712/2016 от 25.05.2016

Дело № 2-25/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                            28 февраля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Л.Н.

при секретаре Новоселовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевич Е. В. к Игашеву М. В., Чекалевой В. А., Чуркиной О. А., Старикович И. В., Жилиной И. А. о признании результатов кадастровых работ недействительными,

    установил:

Ковалевич Е.В. обратилась в суд с иском к Игашеву М.В., Чекалевой В.А., Чуркиной О.А., Старикович И.В., указывая, что она является собственником 1/2 доли индивидуального дома с хозяйственными постройками вспомогательного характера общей площадью 74,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ей на праве общей долевой собственности также принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок, состоящий из двух контуров, в границах которого фактически расположен жилой дом вместе со всеми постройками, вспомогательного характера, кадастровый номер данного земельного участка № №, площадь 1 500 кв.м, адрес местоположения: <адрес>, вид разрешенного использования: для подсобного хозяйства. Вторым собственником земельного участка с кадастровым номером № № является Игашев М.В. (1/2 доля в праве).

Игашевым М.В. самостоятельно выбран кадастровый инженер, организованы и оплачены кадастровые работы, проведенные в отношении земельного участка с кадастровым номером № №. Кроме того, Игашев М.В. сообщил её матери ФИО1 (до перехода права по договору дарения была собственником 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № и дом), о том, что ей как собственнику 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № необходимо вместе с ним приехать в кадастровую палату и поставить подписи для оформления границ земельного участка.

В 2014 году ей и членам ее семьи стало известно, о том, что земельный участок с кадастровым номером № № увеличен за счет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Хоревой Е.Г. Ею заказан в соответствующей организации вынос границ земельного участка с кадастровым номером № № в натуру, в ходе проведения геодезических работ по выносу границ установлено, что земля из- под жилого дома, принадлежащего её семье, 1924 года постройки, вообще выведена.

     Уточненные, кадастровым инженером Чекалевой В.А. границы земельного участка с кадастровым номером № № не соответствуют действительности по фактическому землепользованию, местоположению объектов недвижимости, которые с 1924 года и по настоящее время расположены на данном земельном участке, материалам инвентаризации, сведениям о первоначальном предоставлении данного земельного участка Прилукским сельским советом.

         Её соседка Чуркина О.А. организовала кадастровые работы у Старикович И.В., которой выполнены работы по увеличению площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Чуркина О.А., после чего площадь указанного земельного участка увеличилась с 700 кв.м до 1000 кв.м. Увеличение произошло за счет её земли.

Чуркина О.А. и Старикович И.В. путем перераспределения еще увеличили площадь земельного участка с кадастровым номером № с 1000 кв.м до 1 124 кв.м, после чего в сведениях ГКН были внесены сведения об участке с кадастровым номером №, полученный путем перераспределения земельного участка №.

           Просит признать результаты кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером № недействительными и исключить сведения о координатах границ данных земельных участков из Государственного кадастра недвижимости.

            В судебном заседании 03.08.2016 истец и её представитель по доверенности Финагина Н.А. исковые требования изменили. Просят признать результаты кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными и исключить сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № из Государственного кадастра недвижимости. Признать результаты кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными в части границ с координатами характерных точек (нумерация согласно межевому плану Чуркиной О.А.): точка 11: <адрес>; точка 10: <адрес>; точка 9: <адрес>, и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек: точка 11: <адрес>; точка 10: <адрес>; точка 9: <адрес>; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, привлечена Жилина И.А.

В судебном заседании 22.09.2016 исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно существа спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика Жилина И.А.

           В судебном заседании представитель истца Ковалевич Е.В. по доверенности Хорькова Н.Н. измененные исковые требования поддержала.

        В судебном заседании ответчик Чуркина О.А. и её представитель по устному ходатайству Чуркин М.А. с измененными исковыми требованиями не согласны по основаниям, изложенным ранее в письменных возражениях на иск.

        В судебное заседание ответчик Игашев М.В. не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

        В судебное заседание ответчик Чекалева В.А. не явилась, извещена надлежаще, причины неявки не известны.

        В судебное заседание ответчик Старикович И.В. не явилась, извещена надлежаще, причины неявки не известны, ранее представляла отзыв.

        В судебное заседание ответчик Жилина И.А. не явилась, извещена надлежаще, причины неявки не известны.

        В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, Хорева Е.Г. не явилась, извещена надлежаще, причины неявки не известны.

        В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно существа спора, представители Администрации г. Вологды, Администрации Прилукского сельского поселения, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

        Суд, заслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующему.

На основании договора дарения 1/2 доли индивидуального жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 22.03.2016 истцу Ковалевич Е.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома индивидуального жилищного фонда, площадью 45,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/2 доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м, адрес местоположения: <адрес>, кадастровый номер данного земельного участка № №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 05.04.2016, номера регистрационных записей №, №.

Вторым собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № № является Игашев М.В.

Вторым собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Жилина И.А.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу пункта 3 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка – межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, бабушка истца ФИО2 владела земельным участком с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 07.12.1992, постановления администрации Прилукского сельсовета Вологодского района № от 30.06.1992 о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, постановления Администрации Вологодской области № от 11.11.1993. После смерти ФИО2, мать истца ФИО1 с 2006 являлась собственником 1/2 долей данного земельного участка и дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.06.2006, реестровый №, которые впоследствии подарила дочери Ковалевич Е.В. по договору дарения 1/2 доли индивидуального жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 22.03.2016.

Согласно данным Росреестра, в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № содержатся сведения о земельном участке площадью 1500 кв.м, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2

По данному земельному участку в ГКН внесены сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним праве общей долевой собственности Ковалевич Е.В. (доля в праве 1/2) и Игашева М.В. (доля в праве 1/2).

На основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 01.07.2013 № и межевого плана от 24.06.2013, составленного кадастровым инженером ООО «КЦ ЗЕМЛЯ» Чекалевой В.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, поступивших в орган кадастрового от Игашева М.В. и ФИО1, 26.07.2013 органом кадастрового учета уточнены сведения ГКН об описании положения границ и площади «1500 кв.м» земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со сведениями акта согласования местоположения границы земельного участка, описание местоположения границ с кадастровым номером №, указанное в межевом плане, подтверждено и согласовано с правообладателями данного земельного участка Игашевым М.В. и ФИО1

Согласно заключению Чекалевой В.А., фактически используемая площадь уточняемого земельного участка, границы которого закреплены забором и используются на местности 15 лет и более, составляет 1 500 кв.м, что соответствует сведениям о площади земельного участка, внесенным в государственный кадастр недвижимости.

В связи с необходимостью установления соответствия фактически используемых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № материалам инвентаризации земель в кадастровых кварталах № и № и соответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных в Государственном кадастре недвижимости, материалам инвентаризации, по делу по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза в ГП ВО «Вологдатехинвентаризация».

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от 28.11.2016, фактически используемые границы земельного участка с кадастровым номером № материалам инвентаризации земель в кадастровом квартале № не соответствуют; фактически используемые границы земельного участка с кадастровым номером № материалам инвентаризации земель в кадастровом квартале № не соответствуют. По земельному участку с кадастровым номером № выявлено несоответствие границы земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и материалов инвентаризации. По земельному участку с кадастровым номером № выявлено несоответствие границы земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и материалов инвентаризации.

Указывается, что в представленных материалах по проведению инвентаризации земель в кадастровых кварталах № и № содержится информация о том, что границы участков всех землепользователей установлены по фактически занимаемой территории и согласованы со всеми смежными землепользователями.

Вместе с тем, при проведении геодезических измерений экспертом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» установлено несоответствие границ и фактически используемых границ спорных земельных участков, о чем указано выше.

Суд принимает за основу указанное заключение эксперта, так как оно сомнений у суда не вызывает, при этом экспертиза назначалась на основании определения суда, эксперт предупреждалась судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

    Экспертизой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м является двухконтурным.

Решением Администрации Прилукского с/с от 30.06.1992 № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок ФИО2 <адрес> площадью 0,15 га., на основании его выдано свидетельство № от 7 декабря 1992 года. По данному свидетельству ФИО2 принадлежит два участка. Один участок находится в квартале №, второй участок находится в квартале №. При передаче земель в собственность в заявлении и правоустанавливающих документах указана суммарная площадь. Участки чересполосные, под чересполосицей понимается расположение нескольких земельных участков одного сельского поселения вразброс, отдельными полосами, вперемежку с чужими земельными участками. Следовательно, участок состоит из двух контуров и представляет собой единое землепользование.

Таким образом, уточненные кадастровым инженером Чекалевой В.А. в межевом плане от 24.06.2013 границы спорного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому землепользованию, а также материалам инвентаризации и сведениям о первоначальном предоставлении данного земельного участка Прилукским с/с. Поэтому данные результаты кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют требованиям действующего законодательства.

              В Росреестре имеется сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 124 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома, расположенном по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

     16.11.2015 на основании соглашения № о перераспределения земель от 26.10.2015, свидетельства о праве собственности на землю от 30.06.1992 №, выданного Администрацией Прилукского с/с Вологодского района Вологодской области зарегистрировано право собственности Чуркиной О.А.

     Земельный участок с кадастровым номером № является учтенным объектом недвижимости.

          Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН 17.09.2015 на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 03.09.2015 № и межевого плана, подготовленного 27.04.2015 кадастровым инженером ООО «СветаВА» ФИО3 в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, и земельного участка с кадастровым номером №, поступивших в орган кадастрового учета от Чуркиной О.А.

Чуркина О.А. является владельцем земельного участка площадью 700 кв.м, предоставленном ей для личного подсобного хозяйства (свидетельство о праве собственности на землю б/н от 30.06.1992 на л.д.16 т.2).

            На основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 31.03.2014 № и межевого плана от 26.02.2013, подготовленного кадастровым инженером ООО «СветаВА» Старикович И.В. в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, поступивших в орган кадастрового учета от Чуркиной О.А., 14.04.2014 органом кадастрового учета уточнены сведения ГКН об описании местоположения границ и площади с 700 кв.м на 1000 кв.м земельного участка с кадастровым номером № (согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 22.10.2014 Чуркиной О.А. площадь указанного земельного участка составляет 1 000 кв.м, - л.д. 154 т.1)

           На данный момент в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, образован земельный участок с кадастровым номером №.

     Истец считает, что увеличение площади данного земельного участка Чуркиной О.А. произошло за счет площади её земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, суд оснований для признания результатов кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными в части границ с координатами характерных точек (нумерация согласно межевому плану, заказчик Чуркина О.А., кадастровый инженер Старикович И.В.): точка 11<адрес>; точка 10: <адрес>; точка 9: <адрес>, и исключения из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек: точка 11: <адрес>; точка 10: <адрес>; точка 9: <адрес>, суд не усматривает ввиду нижеследующего.

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем перераспределения земель, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, и земельного участка с кадастровым номером №.

Из схемы расположения земельных участков межевого плана, составленного кадастровым инженером Старикович И.В. следует, что при образовании нового земельного участка с кадастровым номером № координаты характерных точек, обозначенные условными обозначениями: 11:<адрес>; точка 10:<адрес>, 9:<адрес> не затрагивались, следовательно, межевые кадастровые работы по уточненному земельному участку с кадастровым номером № не устанавливали границы в части с координатами характерных точек 11, 10, 9. Земли, находившиеся в государственной или муниципальной собственности, перераспределение которых произошло в результате образования земельного участка с кадастровым номером № находились с противоположной стороны от границы участка, обозначенного характерными точками 9-10-11 (л.д. 156 т.1).

Кроме того, определением Вологодского городского суда Вологодской области от 19.05.2015 по делу № 2-3253/2015    производство по делу по иску ФИО1

(матери истца - бывшей собственницы доли дома и земельного участка) к Чуркиной О.А. об обязании устранить кадастровую ошибку прекращено в связи с отказом истца от иска - о признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего Чуркиной О.А. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, недействительными.

Требование истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № является излишне заявленным и не подлежит удовлетворению, поскольку решение суда будет являться основанием для исключения сведений об указанном объекте недвижимого имущества из государственного кадастра недвижимости. Возложения обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации и картографии» при этом не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

             исковые требования Ковалевич Е. В. удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, оформленные межевым планом от 24.06.2013, недействительными.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ковалевич Е. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

       Судья                                                                                                 Л.Н. Данилова

                  Мотивированное решение изготовлено 03.03.2017