Решение по делу № 2-3292/2013 ~ М-1927/2013 от 05.04.2013

Дело № 2-3292/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес>

в составе: судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО “Красногорский механический завод им. Зверева”, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил иск к ОАО «Красногорский завод им. ФИО4» о признании права собственности на жилое помещение – комнату площадью 12.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указывает, что проживает и постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним в указанном жилом помещении проживает и постоянно зарегистрирована его бывшая жена ФИО1 Указанная квартира является коммунальной, истец занимает комнату № площадью 12,7 кв.м.

Истец указывает, что является нанимателем комнаты, которая предоставлена ему на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную комнату в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО1 в судебное заседание явилась. Против удовлетворения исковых требований не возражала. Ранее в судебном заседании отказалась от участия в приватизации, о чем имеется ее подпись в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.7 Федерального закона №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежития, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, в связи с чем, истец, ФИО5, имел право приватизировать занимаемое жилое помещение.

Согласно п.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 19 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики», граждане имеющие право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).

Кроме того, в соответствии с п. 5 названного ранее Постановления Пленума ВС РФ требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и ДД.ММ.ГГГГ, в вопросе под номером 20 обращено внимание на наличие в практике случаев, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.

Такие общежития, принадлежащие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным либо муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42.

К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Из материалов дела следует, что истец проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним в указанном жилом помещении проживает и постоянно зарегистрирована его бывшая жена ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги (Л.д.14).

Спорное жилое помещение предоставлено истцу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, истец является нанимателем жилого помещения.

Согласно лицевому счету № на имя истца открыт лицевой счет, производится начисление жилищно-коммунальных платежей. Задолженностей по оплате истец не имеет (Л.д.15).

Согласно кадастровому паспорту спорный объект недвижимого имущества расположен по адресу: <адрес>Б, <адрес>, комн.13.

Таким образом, учитывая, что истец ранее не принимал участия в приватизации, 3-е лицо отказалась от участия в приватизации, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного суд на основании ст.ст.1,2,4,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за № от 04.07.1991года, и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – комнату площадью 12,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на вышеуказанное жилое помещение ОАО «Красногорский завод им ФИО4».

Решение является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Белова И.В.