Судебный акт #1 (Справка по делу) по делу № 2-3347/2016 ~ М-3234/2016 от 26.09.2016

Дело №2-3347/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года г. Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Куриновой Л.Ю.,

при секретаре Козеевой А.П.,

с участием в деле:

истца - Арбузова О.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Арбузовой Н.А.,

ответчика – Корнева В.В.,

прокурора – старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Саранска Ульянкина М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арбузова О.А. к Корневу В.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскании задолженности по договору за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года в размере 133 290 рублей,

установил:

Арбузов О.А. обратился в суд с иском к Корневу В.В. о понуждении освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и взыскании задолженности по арендной плате в размере 131 890 рублей.

В обоснование своих требований указал, что он и Арбузова Н.А. являются собственниками однокомнатной квартиры, общей площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

20 марта 2015 года между ним и ответчиком Корневым В.В. заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения. Согласно условиям договора, квартира была передана ответчику сроком на один год, с 20 марта 2015 года по 20 марта 2016 года. Арендная плата составляет 14 000 рублей ежемесячно, также арендатор оплачивает услуги по показаниям приборов учёта коммунальных ресурсов. Ответчик Корнев В.В. неоднократно допускал просрочку платежа за пользование квартирой, в результате чего образовалась задолженность в заявленном размере. Ответчик до настоящего времени проживает в вышеуказанном жилом помещении, и добровольно освобождать его не желает, несмотря на то, что срок действия договора аренды истек.

Просил суд обязать Корнева В.В. освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 131 890 рублей.

07 ноября 2016 года истец Арбузов О.А. увеличил исковое требования о взыскании задолженности по арендной плате и просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 146 630 рублей.

22 ноября 2016 года истец Арбузов О.А. уточнил и уменьшил исковые требования, просил выселить Корнева В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с него задолженность по договору в размере 133 290 рублей.

В судебном заседании истец Арбузов О.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Судье объяснил, что ответчик Корнев В.В. до настоящего времени проживает в вышеуказанном жилом помещении и добровольно его освобождать не желает. По вопросу выселения ответчика он обращался в полицию, однако в возбуждении уголовного дела отказано. Просит взыскать с ответчика ежемесячную сумму в размере 14 000 рублей, установленную договором, оплата коммунальных услуг в цену иска, с учетом его уменьшения, не входит.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Арбузова Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Корнев В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом по всем известным адресам.

На основании статьи 50 ГПК Российской Федерации судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Пыкова Л.С. исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Арбузова О.А. подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Арбузова О.А. подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и объяснений истца, истец Арбузов О.А. и его супруга Арбузова Н.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

20 марта 2015 года, с письменного согласия Арбузовой Н.А., являющейся сособственницей вышеуказанного жилого помещения, между Арбузовым О.А. и Корневым В.В. заключен договор, поименованный сторонами договором аренды квартиры.

Согласно условиям договора, арендодатель сдал в аренду арендатору, принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40 кв.м., состоящую из одной комнаты. Квартира сдается в аренду сроком на один год с оплатой ежемесячно 14 000 рублей + счетчики. Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 24 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.

Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон. Арендодатель может потребовать изменение или расторжение договора, если арендатор не произведет текущий ремонт, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.

Любая из сторон может расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив противоположную сторону не менее чем за 30 дней.

Как следует из объяснений истца, Корнев В.В. не регулярно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по оплате жилья, в результате чего образовалась задолженность в заявленном размере.

Согласно расписке Корнева В.В. от 23 апреля 2016 года, Корнев В.В. обязуется вернуть Арбузову О.А. в срок до 31 мая 2016 года задолженность по аренде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 93 000 рублей.

18 июня 2016 года истец Арбузов О.А. письменно уведомил Корнева В.В. о том, что Корневым В.В. допущена просрочка платежа за пользование квартирой по договору аренды от 20 марта 2015 года, сумма задолженности составляет 110 650 рублей. В случае непогашения данной задолженности до 31 июля 2016 года Арбузов О.А. требует освободить занимаемую жилплощадь до 01 августа 2016 года, в противном случае он вынужден обратиться в суд с иском о выселении. Данное уведомление лично получено Корневым В.В.

09 августа 2016 года Арбузовым О.А. начальнику УМВД России по г.о.Саранск подано заявление, в котором он просит оказать содействие в выселении Корнева В.В., проживающего в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая является собственностью Арбузова О.А.

При проведении проверки по данному заявлению был опрошен Арбузов О.А., который указал, что сдал в аренду Корневу В.В. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако Корнев В.В. не исполняет своих обязательств по оплате за пользование жильем и добровольно не освобождает квартиру.

Согласно письменным объяснениям Корнева В.В. от 11 августа 2016 года, данными при проведении проверки, по адресу: <адрес>, он проживает один. Данную квартиру ему сдал Арбузов О.А., с которым у них заключен договора аренды квартиры от 20 марта 2015 года. В настоящей момент у него образовалась задолженность перед Арбузовым О.А., в связи с тяжёлым материальным положением. Данную задолженность обязуется погасить в ближайшее время. Суть претензии Арбузова О.А. заключается исключительно в связи с образовавшейся задолженностью. Он готов освободить занимаемое жилое помещение в случае вынесения решения судом.

Постановлением от 15 августа 2016 года в возбуждении уголовного дела по заявлению Арбузова О.А. о совершении преступления, предусмотренного статьей 330 УК Российской Федерации, отказано на основании пункта 2 части 1 статьи 24 УПК Российской Федерации – за отсутствием состава преступления в действиях Корнева В.В. Арбузову О.А. рекомендовано в части возмещения материального ущерба обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 288 ГК Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу пункта 1 статьи 673 ГК Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу части 2 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам пункта 2 статьи 671 ГК Российской Федерации на условиях аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическому лицу.

По смыслу приведенных положений закона аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, в случае передачи жилого помещения в пользование физическому лицу правоотношения регулируются договором найма.

Таким образом, правоотношения, в которые вступили стороны по использованию жилого помещения, ввиду специфики предмета договора по своей природе являются правоотношениями по коммерческому найму жилья и подлежат разрешению с учетом положений Главы 35 ГК Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодека Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено при рассмотрении дела, срок действия договора, заключённого между сторонами, истек 15 марта 2016 года. Истец Арбузов О.А. письменно уведомил ответчика о расторжении договора. Однако ответчик до настоящего времени продолжает проживать в данном жилом помещении и добровольно не выселяется, что следует из совокупности представленных доказательств - объяснений истца, письменных объяснений Корнева В.В., справки председателя ТСЖ «Взлет» и других материалов дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение того, что на момент рассмотрения дела ответчик добровольно освободил занимаемое им жилое помещение, суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах с учетом требований главы 35 ГК Российской Федерации, статьи 35 ЖК Российской Федерации, ответчик подлежит выселению из жилого помещения, принадлежащего истцу, без предоставления другого жилого помещения. Следовательно, исковые требования Арбузова О.А. о выселении ответчика являются законными и подлежат удовлетворению.

Требования истца Арбузова О.А. о взыскании задолженности по договору также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 682 ГК Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из представленного текста договора, заключённого между сторонами 20 марта 2015 года, усматривается установление между сторонами соглашения относительно размеры платы за жилое помещение в размере 14 000 рублей ежемесячно. Ответчик обязан вносить плату не позднее 24 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.

Таким образом, на основании указанного договора и вышеприведенных норм материального права, на ответчике лежит безусловная обязанность уплаты денежной суммы за пользование жилым помещением.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено при рассмотрении дела, ответчик Корнев В.В. проживая в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не исполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате за жилье, в результате чего за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года образовалась задолженность.

Суд, проверив правильность представленного истцом расчета взыскиваемой задолженности за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года, произведенного исходя из установленного договором размера платы (14 000 ежемесячно), периода неоплаты, добровольно оплаченных сумм ((14 000 х 18 месяцев) – 118 700 рублей), а также при отсутствии доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо свидетельствующих об ином ее размере, приходит к выводу, что исковые требования Арбузова О.А. (в пределах заявленных требований) являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление оплачено Арбузовым О.А. государственной пошлиной в размере 4433 рубля.

При этом с учетом требований подпунктов 1 и 3 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче настоящего иска ( с учетом уменьшения исковых требований) истцом должна быть уплачена государственная пошлина в размере 4165 рублей 80 копеек. С учетом положений статьи 98 ГК Российской Федерации, данные расходы в размере 4165 рублей 80 копеек подлежат взысканию с ответчика.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Арбузова О.А. к Корневу В.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскании задолженности по договору за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года в размере 133 290 рублей удовлетворить.

Выселить Корнева В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Корнева В.В. в пользу Арбузова О.А. задолженность по договору за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года в размере 133 290 (сто тридцать три тысячи двести девяносто) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4165 (четыре тысячи сто шестьдесят пять) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия      Л.Ю.Куринова

Мотивированное решение изготовлено

28 ноября 2016 года.

Судья Л.Ю. Куринова

Справка

Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РМ от 01.03.2017 решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 22 ноября 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Корнева В.В. - без удовлетворения.