Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5417/2014 ~ М-4222/2014 от 16.05.2014

Дело № 2 – 5417/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 01 июля 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Цыреня Т.Ю.,

с участием представителя истца Солянова ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкановой ФИО к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере 1 081 733, 50 руб., компенсации морального вреда в сумме 500 000 руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить Жилой дом «ГП-10» - 20-ти этажный каркасно-кирпичный жилой дом, со встроенными на 1 этаже помещениями социально-культурного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.2.2. Договора срок окончания строительства Жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 30 (тридцати) дней со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Цедент) и Байкановой ФИО (Цессионарий) был заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.3. Договора уступки прав требования объектом долевого строительства является квартира (строительный №), обозначение на этаже 2Б правая, расположенная на 15 этаже жилого дома, жилых комнат 2, проектная (плановая) площадь квартиры -70,26 кв.м. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истицей исполнена своевременно и в полном объеме, тогда как ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. В связи с чем, ответчик должен выплатить истице неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 081 733, 50 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом ГП-10, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Согласно п. 1.3. Договор объектом долевого строительства являются жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении № к Договору, и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома «ГП-10» и входящие в состав указанного Жилого дома, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств Участников долевого строительства. Согласно п. 2.2 Договора срок окончания строительства Жилого дома установлен ДД.ММ.ГГГГ срок ввода жилого дома в эксплуатацию – в течение 60 дней со дня завершения строительства. Срок передачи Объекта долевого строительства – в течение 30 дней со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. изменен срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи объекта долевого строительства - в течение 30 дней со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. перешли к Байкановой ФИО Согласно п. 1.3 Договора уступки объектом долевого строительства является квартира (строительный №), обозначение на этаже 2Б правая, расположенная на 15 этаже Жилого дома, проектной площадью – 70, 26 кв.м. Стоимость уступки прав требований установлена п. 2.1. Договора уступки и составила 3 021 180 руб. Указанные договоры были в установленном законом порядке зарегистрированы, оплата уступки произведена истицей в полном объеме.     В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Как установлено в судебном заседании, квартира истице до настоящего времени не передана, в связи с чем, суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому ответчик обязан выплатить истице неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. (согласно Дополнительного соглашения № 4) по ДД.ММ.ГГГГ. (согласно требований истицы), размер которой составит 732 787, 20 руб., исходя из следующего расчета: 3 021 180*8,25%/300*441*2.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, поскольку заявления от ответчика с указанием мотивов, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, не поступало.

    Доводы истицы и ее представителя о том, что период просрочки обязательств необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ., суд полагает ошибочными, поскольку между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» было заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого стороны договорились об изменении срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ., дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно, права и обязанности по нему также перешли к истцу по договору уступки.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истицей размер компенсации завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истице нравственных страданий в силу нарушения его прав, как потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что требование истицы о выплате неустойки не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы штраф в размере 50% от суммы, присужденной в ее пользу, что составит 371 393, 60 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 7 875, 86 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 309, 310, 333 Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 34, 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Байкановой ФИО – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Байкановой ФИО неустойку в сумме 732 787, 20 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 852, 01 рублей, штраф в сумме 371 393, 60 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в сумме 7 875, 86 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 07.07.2014г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева