Решение по делу № 2-867/2021 (2-5221/2020;) ~ М-5195/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-867/2021

УИД-59RS0001-01-2020-007993-70

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Найденовой И.Н.,

с участием прокурора Широковой К.В.,

представителя ответчиков Яшиной Л.А., действующей на основании доверенности от Дата,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Адрес в лице администрации Адрес к Красновой Анастасии Вячеславовне, Вариной Татьяне Юрьевне о выкупе жилого помещения, прекращении и признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, встречному иску Красновой Анастасии Вячеславовны, Вариной Татьяны Юрьевны к администрации Адрес о взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение,

установил:

Муниципальное образование Адрес в лице администрации Адрес обратилось в суд с иском к Красновой Анастасии Вячеславовне, Вариной Татьяне Юрьевне о выкупе двух комнат площадью 48,1 кв. м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1473 кв. м по Адрес, с выплатой возмещения в размере СУММА руб. каждому, прекращении права собственности на указанное жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на спорное жилое помещение, долю в праве собственности на земельный участок за муниципальным образованием Адрес.

В обоснование требований истец указал, что две комнаты площадью 48,1 кв. м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес принадлежат на праве общей долевой собственности Красновой Анастасии Вячеславовне, Вариной Татьяне Юрьевне, по 1/2 доли в праве, также собственникам жилых помещений в доме по Адрес принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1473 кв. м по Адрес. На основании заключения межведомственной комиссии администрации Адрес от Дата многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № СЭД-11-01-04-19 «О мерах по сносу жилых домов № по Адрес» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, изданы: распоряжение заместителя главы администрации Адрес – начальника департамента земельных отношений от Дата № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие земельного участка с кадастровым номером № площадью 1473 кв. м по Адрес; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № «Об изъятии жилых помещений по Адрес», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двух комнат площадью 48,1 кв. м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес. Согласно отчету об оценке № от Дата, выполненному ИП ФИО5, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения – двух комнат площадью 48,1 кв. м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес, составляет СУММА. Доказательств иных убытков собственниками не представлено. Размер возмещения за 1/2 долю в праве собственности на две комнаты площадью 48,1 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: Адрес определен в размере СУММА руб. От заключения договора изъятия жилого помещения собственники отказались.

Ответчики Краснова Анастасия Вячеславовна, Варина Татьяна Юрьевна предъявили к муниципальному образованию Адрес в лице администрации Адрес встречный иск о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в размере СУММА руб., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере СУММА руб., убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения, в размере 70336 руб., признании права собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием Адрес.

В обоснование встречного иска указано, что жилое помещение, находящееся в собственности истцов, признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Изымаемое жилое помещение расположено в Адрес года постройки. Сведений о том, что с этого времени проводился капитальный ремонт дома, не имеется.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на требованиях настаивает, встречные требования не признает, по доводам, изложенным в письменном отзыве, в случае удовлетворения встречных требований просит уменьшить размер убытков, причиненных изъятием двух комнат, до СУММА руб., исключив из нее 11000 руб. за аренду жилья, а также определить сумму взыскания за непроизведенный капитальный ремонт с учетом требований ст. 166 ЖК РФ.

Представитель ответчиков в судебном заседании на встречных требованиях настаивает, по основаниям, изложенным во встречном иске, дополнила, что при вынесении решения необходимо применить первый вариант стоимости непроизведенного капитального ремонта по заключению судебной экспертизы, поскольку при расчете по ст. 166 ЖК РФ применяются минимальные ставки, не соответствующие реальным затратам.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены

Третье лицо Краснов Е.В. в судебном заседании встречные требования поддержал.

Третьим лицом Управлением Росреестра по Пермскому краю заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Прокурор дал заключение об удовлетворении первоначальных и встречных требований с установлением выкупной цены в размере, определенном в заключении по результатам судебной экспертизы, определив сумму взыскания за непроизведенный капитальный ремонт по ст. 166 ЖК РФ.

Суд, заслушав представителя ответчиков, третье лицо, заключение прокурора, исследовав материалы дела, установил следующее.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения – двух комнат площадью 48,1 кв. м, в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес, общая долевая собственность, по 1/2 доли в праве, дата регистрации права собственности Дата (т. 1 л.д. 157-158).

В отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, общей площадью 1 473 кв. м, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Красновой Анастасии Вячеславовны, Вариной Татьяны Юрьевны; в отношении данного объекта недвижимого имущества зарегистрированы права иных собственников помещений в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 205-212).

Заключением от Дата межведомственной комиссии, утвержденной приказом главы администрации Адрес от Дата № СЭД-01-09-56, выявлены основания для признания Адрес аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 21).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № СЭД-11-01-04-19 «О мерах по сносу жилых домов № по Адрес» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (т. 1 л.д. 22).

Распоряжением заместителя главы администрации Адрес - начальника Департамента земельных отношений администрации Адрес от Дата № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 1473 кв.м. по Адрес (т. 1 л.д. 23-24).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № «Об изъятии жилых помещений по Адрес» предусмотрено изъять для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение – Адрес площадью 48,1 кв.м (т. 1 л.д. 25).

Истцом ответчикам направлены уведомления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, о принятом решении об изъятии жилого помещения, проект договора об изъятии жилого помещения (т. 1 л.д. 27-44).

Согласно отчету об оценке индивидуального предпринимателя ФИО5 № от Дата, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 1569 900 руб., по 784950 руб. в пользу каждого собственника (т. 1 л.д. 45-125).

По ходатайству представителя ответчиков по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от Дата, выполненному ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», рыночная стоимость спорного объекта недвижимости, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, составляет СУММА руб., стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, – 70 336 руб. Стоимость непроизведенного капитального ремонта жилого дома пропорционально общей площади комнат, рассчитанной в соответствии с ВСН 58-88 (р), составляет СУММА руб. в ценах на дату производства экспертизы; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Адрес, для 2 комнат, общей площадью 48,1 кв. м, расположенных в трехкомнатной Адрес объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ, пропорционально размеру общей площади, составляет 365 530 руб. в ценах на дату производства экспертизы (т. 2 л.д. 3-105).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения /в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/ переездом, поиском другого жилого помещения и т.д.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу муниципального образования Адрес в лице администрации Адрес с выплатой в пользу собственников денежной компенсации.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом, по смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являясь общим имуществом собственников помещений в этом доме, не может выступать самостоятельным объектом права. Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены, т.е. наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции и добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники располагают необходимой информацией о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства и т.д.). Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. При этом стоимость доли продавца в земельном участке либо ином общем имуществе в многоквартирном доме, в котором расположено помещение – объект сделки (если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме), в договоре купли-продажи жилого помещения отдельно не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок и иное общее имущество, лицо в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения. С учетом этого равноценным возмещением будет являться такая выкупная цена за изымаемое жилое помещение, размер которой позволит собственнику приобрести иное жилое помещение, аналогичное изымаемому.

Таким образом, по смыслу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации под выкупной ценой жилого помещения, подлежащей выплате собственнику жилого помещения, следует понимать рыночную стоимость объекта недвижимости – жилого помещения, которая подлежит определению с учетом положений ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При определении выкупной стоимости спорного жилого помещения суд принимает заключение эксперта № от Дата, выполненное ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации»,поскольку данное заключение выполнено на основании анализа рынка недвижимости Адрес, не противоречит требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не опровергнуто ответчиком, ходатайство о проведении повторной либо дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлено. При определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд руководствуется выводом судебного эксперта ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» в заключении № от Дата по варианту 2, с определенной стоимостью непроизведенного капитального ремонта в размере 365 530 руб. на дату производства экспертизы, поскольку данная стоимость рассчитана экспертом в объеме, предусмотренном ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд полагает, что размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение подлежит определению в размере СУММА руб. в пользу каждого собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию Адрес.

Согласно подпункту «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от Дата, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из адресной справки следует, что ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: Адрес (т. 1 л.д. 142).

Удовлетворение требований о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: Адрес, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Требования, заявленные истцом, о прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности истца на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1473 кв.м. по Адрес удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности ответчиков на доли в праве на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с муниципального образования Адрес в лице администрации Адрес в пользу Красновой Анастасии Вячеславовны, Вариной Татьяны Юрьевны денежные средства в сумме СУММА. каждому в качестве выкупной стоимости аварийного жилого помещения – двух комнат площадью 48,1 кв. м в 3-комнатной квартире по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, в том числе доли в общем земельном участке собственников помещений многоквартирного дома.

После выплаты выкупной стоимости аварийного жилого помещения прекратить право собственности Красновой Анастасии Вячеславовны, Вариной Татьяны Юрьевны на 1/2 доли каждого в праве собственности на жилое помещение - две комнаты площадью 48,1 кв. м в 3-комнатной квартире по адресу: Адрес, с кадастровым номером №.

Признать Краснову Анастасию Вячеславовну, Варину Татьяну Юрьевну утратившими право пользования жилым помещением - двумя комнатами площадью 48,1 кв. м в 3-комнатной квартире по адресу: Адрес, с кадастровым номером № после выплаты денежных средств и перехода права собственности к муниципальному образованию Адрес, и выселить из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части первоначального и встречного исков отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о прекращении права собственности Красновой Анастасии Вячеславовны, Вариной Татьяны Юрьевны и праве собственности муниципального образования Адрес на жилое помещение - две комнаты площадью 48,1 кв. м в 3-комнатной квартире по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, а также основанием для снятия Красновой Анастасии Вячеславовны, Вариной Татьяны Юрьевны с регистрационного учета по адресу: Адрес.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В.Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено Дата

Подлинник решения находится в деле №