Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1997/2015 ~ М-2196/2015 от 01.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2015 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Рогожиной Н.А.,

с участием

представителя истца Грачева Н.В. по доверенности Меркурьева Д.Г.,

представителя ответчика администрации города Тулы по доверенности Пантелеевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1997/2015 по исковому заявлению Грачева Н.В. к администрации города Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений министерства экономического развития Тульской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Грачев Н.В. обратился в суд с иском к администрации города Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений министерства экономического развития Тульской области о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что согласно решения исполнительного комитета Привокзального района Совета народных депутатов города Тулы №* от дата «Об утверждении выписки из протокола * 7 от дата общего собрания ЖСК-* об обмене жилых помещений» была утверждена выписка из протокола № * от дата общего собрания членов ЖСК-* об обмене жилых помещений между гр. Малышевой А.Г., проживающей по адресу: <адрес> и гр. Грачевым Н.В., проживающим по адресу: <адрес>. В соответствии с вышеуказанной выпиской из протокола № * от дата члены общего собрания жилищно-строительного кооператива № * постановили: разрешить гр. М. обмен жилой площади на условиях кооперативного устава. Исключить гр. М. из членов ЖСК, переведя накопления в сумме <...> рублей с лицевого счета на лицевой счет гр. Грачева Н.В., принять гр. Грачева Н.В. в члены ЖСК при соблюдении устава и выполнения обязательств выбывшего члена ЖСК, переведя накопления в сумме <...> рублей. дата Грачев Н.В. и члены его семьи: жена Г. и Г. зарегистрировались и вселились в квартиру по адресу: <адрес>, где и продолжают проживать до настоящего времени. Грачев Н.В. полностью выплатил кооперативный пай за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Жилищно-строительный кооператив № * после исполнения своих обязательств прекратил свою деятельность, документация была передана в администрацию Привокзального района. Для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру необходимо предоставить в Управление Россреестра по Тульской области справку жилищно-строительного кооператива № * о полной выплате пая Грачевым Н.В. Жилищно-строительного кооператив № * в настоящий момент не существует, документация была передана в администрацию Привокзального района. дата представитель Грачева Н.В. по доверенности Меркурьев Д.Г. обратился в главное управление администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу с просьбой о предоставлении справки о полной выплате пая. дата Меркурьев Д.Г. получил ответ, в котором указано, что указанной информацией главное управление администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу не располагает. Отсутствие правоустанавливающего документа на объект - квартиру по адресу: <адрес>, площадью 55,7 кв.м., является для истца препятствием в реализации его вещных прав и не позволяет совершать с данным имуществом гражданско-правовые сделки в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подтверждением того, что паевой взнос был полностью выплачен является выписка из протокола № * общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, в которой указано, разрешить гр. М.. обмен жилой площади на условиях кооперативного устава. Исключить гр. М. из членов ЖСК, переведя накопления в сумме <...> рублей с лицевого счета на лицевой счет гр. Грачева Н.В. Выписка из протокола была утверждена решением исполнительного комитета Привокзального района Совета народных депутатов города Тулы №* от дата «Об утверждении выписки из протокола № * от дата общего собрания членов ЖСК-* об обмене жилых помещений». Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену потребительского кооператива переходит (от самого кооператива) в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его. На основании вышеизложенного истец просит суд признать за Грачевым Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 55,7 кв. м.

Истец Грачев Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом через своего представителя по доверенности, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений министерства экономического развития Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.

Третьи лица Грачева Г.И., Грачева Ю.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель истца Грачева Н.В. по доверенности Меркурьев Д.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования Грачевым Н.В. поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Тулы по доверенности Пантелеева Н.И. в судебном заседании заявленные исковые требования истца Грачева Н.В. не признала и просила в их удовлетворении отказать, указав, что нет доказательств того, что Грачевым Н.В. был полностью выплачен пай на спорную квартиру. Выписка из протокола носит формальный характер и не имеет доказательственного значения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ иск может быть подан в защиту только нарушенного или оспариваемого права. При этом избираемые истцом способы защиты должны быть предусмотрены действующим законодательством.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, право собственности на имущество, предоставляемое кооперативом, возникает у члена кооператива в случае выплаты им пая за недвижимое имущество, которое было предоставлено ему в установленном законом порядке.

Судом установлено, что согласно решения исполнительного комитета Привокзального района совета народных депутатов города Тулы № * от дата «Об утверждении выписки из протокола № * от дата общего собрания ЖСК-* об обмене жилых помещений» была утверждена выписка из протокола * 7 от дата общего собрания членов ЖСК-* об обмене жилых помещений между гр. М.., проживающей по адресу: <адрес> и гр. Грачевым Н.В., проживающем по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что спорная квартира №* в доме №* по <адрес>, является кооперативной, на праве собственности не зарегистрирована, что подтверждается справкой №* от дата, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал, выпиской из ЕГРП №* от дата (л.д. 30, 37).

Также установлено, что истец Грачев Н.В. в установленном законом порядке полностью внес паевые взносы за квартиру, что подтверждается выпиской из протокола № * от дата члены общего собрания жилищно-строительного кооператива № *, является фактическим владельцем жилого помещения, зарегистрирован и проживает совместно с членами своей семьи в спорном жилом помещении с дата, при этом несет возложенное на него законом бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 35,36).

Для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру истцу Грачеву Н.В. необходимо предоставить в Управление Россреестра по Тульской области справку жилищно-строительного кооператива № * о полной выплате пая, однако, данную справку он не может получить ввиду прекращения своей деятельности ЖСК №*. Документов, подтверждающих прекращение деятельности ЖСК №* не сохранилось в ГУ «Государственный архив Тульской области» и в Главном управлении администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу (л.д. 15, 48).

Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по делу, приходит к выводу о том, что Грачев Н.В. приобрел право собственности на квартиру N 70, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Грачева Н.В. удовлетворить.

Признать за Грачевым Н.В. право собственности на квартиру площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2015 года.

Председательствующий И.М. Сафронова