Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1579/2019 (33-40384/2018;) от 28.12.2018

Судья: Кобзарева О.А.         дело <данные изъяты> (33-40384/2018)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н.,

судей Бурцевой Л.Н., Ли А.Г.,

при секретаре Даниловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 февраля 2019 года апелляционную жалобу представителя ОАО «Строительное управление Московского региона» на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Грибанова М. Н. к ООО «Русское Олово» о признании права собственности,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: Грибанова М.Н., представителя ОАО «Строительное управление Московского региона» – Берсенева А.С., представителя ООО «Русское Олово» – Паничева В.М.,

установила:

Истец Грибанов М.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Русское Олово», указав, что <данные изъяты> между ЗАО «Русское Олово» (правопреемник ООО «Русское Олово») и Грибановым М.Н. заключен договор аренды с правом выкупа. В соответствии с данным договор Арендодатель ЗАО «Русское Олово» обязуется предоставить Арендатору Грибанову М.Н. за плату во временное владение и пользование имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которого входят: объекты недвижимости: здание казармы К-120 и клуб столовая, расположенных по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с п. 6.1. Договора, Арендатор вправе выкупить имущество по истечении срока аренды или до его истечения. Пунктом 6.4. Договора, предусмотрено, что после внесения выкупной цены в соответствии с п.6.2. или п.6.3. Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования, имущество переходит в собственность Арендатора. <данные изъяты> между ЗАО «Русское Олово» (правопреемник ООО «Русское Олово») и Грибановым М.Н. подписан Акт взаимозачета к Договору аренды с правом выкупа, в соответствии с которым ЗАО «Русское Олово» (Арендодатель) считает обязательства по выкупу Объектов недвижимости здания казармы К-120 и клуба столовой расположенных по адресу: <данные изъяты>, со стороны Грибанова М.Н. (Арендатора) выполненными в полном объеме и обязуется переоформить право собственности на Грибанова М.Н. Решением единственного акционера ЗАО «Русское Олово» от <данные изъяты> ЗАО «Русское Олово» преобразовано в ООО «Русское Олово». В связи с тем, что ООО «Русское Олово» не исполнило взятых на себя обязательств по договору аренды с правом выкупа, Грибанов М.Н. вынужден был обратиться в суд. Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> за Грибановым М.Н. признано право собственности на здания расположенные по адресу: <данные изъяты>, Северная промзона, <данные изъяты> Лит. Б, б, б1, б2, б3, б4, б5 площадью 961,8 кв.м. и Лит. В, В1, В2, В3 площадью 1 440,5 кв.м. Вышеуказанные здания расположены на земельном участке площадью 5850 кв.м., который расположен по адресу: <данные изъяты>. Данный земельный участок был передан в собственность ЗАО «Русское олово» по договору купли-продажи <данные изъяты> от <данные изъяты>, на котором расположены вышеуказанные здания. Соответственно при заключении договора аренды с правом выкупа между ЗАО «Русское Олово» и Грибановым М.Н. и подписания сторонами Акт взаимозачета к Договору аренды с правом выкупа, Грибанову М.Н. перешло право собственности на земельный участок на котором, расположены здания, в связи с чем истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 5850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в границах, согласно каталогу координат межевых знаков, установленных по границам объекта характерных точек границ земельного участка.

Истец Грибанов М.Н., в судебное заседание не явился, его представитель, действующая по доверенности Паничева В.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Русское Олово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на иск, в котором указал, что Грибановым М.Н. обязанность по оплате договора аренды исполнена и ООО «Русское Олово» не возражает против удовлетворения исковых требований заявленных истцом.

Представители третьих лиц Министерства обороны РФ и Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования были удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ОАО «Строительное управление Московского региона» просит об отмене постановленного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также неправильное применение норм материального и процессуального права, указывая на то, что он не был надлежащим образом извещён о дате, времени и месте судебного заседания, поскольку не был привлечен к участию в деле как ответчик, так как спорный земельный участок является частью другого земельного участка право собственности в отношении которого зарегистрировано за ОАО «Строительное управление Московского региона».

В соответствии с п. 2,4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, и не извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, а также принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

В связи с наличием предусмотренного ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основания, являющегося безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции решения, судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 330 ГПК РФ и разъяснениями, приведёнными в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Протокольным определением от <данные изъяты> ОАО «Строительное управление Московского региона» было привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Грибанов М.Н. является собственником зданий расположенных по адресу: <данные изъяты>, Северная промзона, <данные изъяты> Лит. Б, б, б1, б2, б3, б4, б5 площадью 961,8 кв.м. и Лит. В, В1, В2, В3 площадью 1 440,5 кв.м., что подтверждается решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившем в законную силу <данные изъяты>.

Согласно постановленного решения Закрытое акционерное общество «Русское олово» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Русское Олово» <данные изъяты>. В соответствие с договором <данные изъяты> на сдачу Госкомимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью от <данные изъяты>, ЗАО «Русское Олово» получило в аренду недвижимое имущество 416 автомобильной базы, в частности, казарму К-120 и столовую-клуб. На основании приказа начальника 416 автомобильной базы <данные изъяты> от <данные изъяты>, распоряжения зам. Министра Мингосимущества РФ <данные изъяты>-р от <данные изъяты>, протокола <данные изъяты> заседания комиссии по проведению аукционов по продаже объектов высвобождаемого военного имущества от <данные изъяты>, недвижимое имущество - казарма К-120 и клуба-столовой, с выделенным земельным участком, находящиеся на территории 416 военной базы, по договору купли-продажи <данные изъяты> от <данные изъяты> были переданы в собственность ЗАО «Русское олово». <данные изъяты> между ЗАО «Русское олово» и 416 автомобильной базой, в лице начальника Орехова В.В. подписано Уточнение размеров земельного участка, приложение <данные изъяты> к договору купли-продажи <данные изъяты> от <данные изъяты>, которым были установлены фактические границы земельного участка под приобретенным ЗАО «Русское олово» зданиями казармы К-120 и клубом-столовой, с учетом прилегающей территории в размере 5823 кв.м. <данные изъяты> между ЗАО «Русское Олово» и Грибановым М.Н. заключен договор аренды с правом выкупа. В соответствии с договором аренды Арендодатель (ЗАО «Русское Олово») обязуется предоставить Арендатору (Грибанову М.Н.) за плату во временное владение и пользование имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которого входят: объекты недвижимости: здание казармы К-120 и клуб - столовая, расположенных по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты> между ЗАО «Русское Олово» и Грибановым М.Н. подписан Акт взаимозачета к Договору аренды с правом выкупа, в соответствии с которым ЗАО «Русское Олово» (Арендодатель) считает обязательства по выкупу Объектов недвижимости здания казармы К-120 и клуба столовой расположенных по адресу: <данные изъяты>, со стороны Грибанова М.Н. (Арендатора) выполненными в полном объеме и обязуется переоформить право собственности на Грибанова М.Н.

По делу назначена и проведена судебная экспертиза для определения границ испрашиваемого истцом земельного участка по фактическому пользованию.

Согласно заключения комиссии экспертов ООО «Межа» земельный участок огорожен полностью бетонным забором. <данные изъяты> земельного участка составила 5850 кв.м. На обследуемом земельном участке расположены: производственно-складское двухэтажное здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1440.5 кв.м., представляющее собой основное нежилое здание Лит.В с пристройками Лит.В1, Лит.В2, Лит.В3; с обследуемого земельного участка имеется доступ ко всем сторонам здания; административное двухэтажное (один этаж подземный) здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 961.8 кв.м., представляющее собой нежилое здание Лит. Б; с обследуемого земельного участка имеется доступ ко всем сторонам здания; нежилое одноэтажное здание, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 66,3 кв.м., представляющее собой гараж; нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1016,6 кв.м., представляющее собой производственно-складское здание. Границы участка определялись по сложившемуся фактическому пользованию. В виду того, что участок огорожен бетонным забором, вышеописанные строения находятся в границах существующего ограждения, экспертами принято решение при определении площади земельного участка не учитывать площадь, необходимую для их обслуживания.

Требований об изъятии земельного участка кем-либо истцу не заявлялось, что свидетельствует о правомерном пользовании истцом испрашиваемым земельным участком.

В связи с тем, что истцу перешло права собственности на здания, принадлежащие ответчику, истец приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданиями, необходимым для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Грибанов М.Н. уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 5868 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/о Пехра-Покровский, д. Лукино, из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах (координатах), указанных в заключение кадастрового инженера Чуприна М.С. (л.д.143-159).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Русское Олово» и представитель ОАО «Строительное управление Московского региона» не возражал против уточненных требований истца и просили удовлетворить иск, поскольку заинтересованы в решении данного вопроса.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности ( п. 3 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями

Разрешая спор, судебная коллегия, руководствуясь положениями вышеуказанным норм права, а также ст. 56 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, поскольку истец надлежащим образом оформил своё право собственности в отношении зданий, расположенных на спорном земельном участке, на основании решения суда, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истец длительное время пользуется земельным участком, приобретенным первым собственником на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, земельный участок сформирован, его границы определены, фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 5868 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком «как своим имуществом», не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Учитывая изложенное, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о признании права собственности за Грибановым М.Н. на спорный земельный участок и установление соответствующих границ в соответствии с координатами, представленными в заключение кадастрового инженера Чуприна М.С.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, д.Лукино, принадлежащего на праве собственности ОАО «Строительное управление Московского региона», поскольку входит в часть границ спорного земельного участка истца, для окончательного разрешения спора и восстановления нарушенных прав сторон.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Грибановым М. Н. право собственности на земельный участок площадью 5868 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>, из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих границах (координатах):

Система координат МСК-50-2
№ точки	X	V
1	477083.73	2215612.57
2	477084.14	2215614.95
3	477083.33	2215615.34
4	477096.04	2215681.19
5	477109.98	2215759.70
6	477104.78	2215760.87
7	477103.97	2215756.48
8	477090.27	2215758.89
9	477085.55	2215759.91
10	477085.58	2215760.05
11	477079.49	2215760.79
12	477067.46	2215695.52
13	477062.96	2215694.11
14	477046.39	2215696.48
15	477042.01	2215666.48
16	477034.47	2215624.59
17	477047.29	2215622.54
18	477060.20	2215619.01
1	477083.73	2215612.57

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 36890 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, д.Лукино, по следующим координатам:

Система координат МСК-50-2
№ точки	X	V	№ точки	X	У
1	477109.31	2215608.84	27	477005.52	2215862.95
2	477111.34	2215656.71	28	477008.42	2215891.62
3	477112.61	2215656.42	29	477004.78	2215891.95
4	477118.69	2215683.10	30	476988.71	2215894.10
5	477112.45	2215684.34	31	476981.02	2215895.08
6	477118.01	2215710.62	32	476963.80	2215797.55
7	477126.16	2215708.38	33	476962.20	2215795.74
8	477133.32	2215758.54	34	476959.46	2215778.57
9	477126.04	2215760.06	35	476961.11	2215776.75
10	477128.72	2215774.38	36	476989.93	2215769.66
11	477113.28	2215776.61	37	476975.60	2215676.42
12	477116.67	2215790.32	38	477042.01	2215666.48
13	477123.86	2215815.02	39	477046.39	2215696.48
14	477123.86	2215815.02	40	477062.96	2215694.11
15	477136.38	2215810.96	41	477067.46	2215695.52
16	477166.02	2215801.71	42	477079.49	2215760.79
17	477178.46	2215797.85	43	477085.58	2215760.05
18	477213.48	2215787.00	44	477085.55	2215759.91
19	477227.53	2215837.66	45	477090.27	2215758.89
20	477137.79	2215875.98	46	477103.97	2215756.48
21	477162.29	2215977.08	47	477104.78	2215760.87
22	477142.75	2215981.86	48	477109.98	2215759.70
23	477139.16	2215969.68	49	477096.04	2215681.19
24	477116.10	2215950.79	50	477083.33	2215615.34
25	477100.59	2215887.72	51	477084.13	2215614.95
26	477092.17	2215853.28	1	477109.31	2215608.84

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Председательствующий

Судья