Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8148/2013 ~ М-6711/2013 от 12.07.2013

Дело № 2-8148/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                          Галкиной Н.В.

При секретаре                                                     Волковой Е.И.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «истец» к Бабушкиной Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг; по встречному иску Бабушкиной Н.С. к ООО «истец» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ООО истец» обратилось в суд с иском к Бабушкиной Н.С., с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с Бабушкиной Н.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 51923 руб. 25 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1902 руб. 45 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований ООО истец» указало, что ответчица является собственником АДРЕС и проживает по данному адресу. Истец является управляющей компанией дома №. Ответчица в нарушение требований ст.30,153 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ оплату жилищно-коммунальных услуг производит несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность. Ответчице направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 51923 руб. 25 коп. Однако ответчица уклоняется от оплаты, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Бабушкина Н.С. предъявила встречные исковые требования к ООО УК «истец», просит признать договор № Д на предоставление жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Бабушкиной Н.С. и ООО УК «истец», незаключенным; признать незаконным применение ООО УК «истец» тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС: за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19,01 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 27,19 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 20,48 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24,58 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26,49 руб.; признать незаконным применение ООО УК «истец» тарифа на текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС: за период ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4,48 руб.; взыскать с ООО УК «истец» компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В обоснование встречных исковых требований Бабушкина Н.С. указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Управление домом осуществляет ООО УК «истец». ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО УК «истец» заключен Договор № на предоставление жилищно-коммунальных услуг, т.е. фактически это договор управления многоквартирным домом. В договоре управления не указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, согласованное понятие о стоимости предоставляемых услуг. В Договоре управления не согласованы все существенные условия договора по управлению многоквартирным домом, предусмотренные ч.3 ст.162 ЖК РФ, поэтому Бабушкина Н.С. считает, что Договор управления не может считаться заключенным. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в ООО УК «истец» с просьбой заключить с ней договор на управление многоквартирным домом, на что ответ не получила. Собственники АДРЕС не принимали решения о выборе способа управления своим домом. ООО УК «истец» никак не обосновывает правомерность применения тарифа, взымаемого за содержание и ремонт жилого дома, в размере 30,97 руб. Такой тариф не утверждался решением собственников жилых помещений, не устанавливался в результате проведения конкурса. Из ответа Администрации г.п...... от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Администрацией размер платы по статье «содержание и ремонт» для управляющей организации ООО УК «истец» в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. не устанавливался. Из квитанций за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «истец» применяло следующие тарифы за содержание и ремонт многоквартирного дома: ДД.ММ.ГГГГ - 19,01 руб., ДД.ММ.ГГГГ. - 27,19 руб., ДД.ММ.ГГГГ. - 20,48 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ - 24,58 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ. - 26,49 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ответчик применял тариф за текущий ремонт многоквартирного дома в размере 4,48 руб. Решением ..... городского суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ. применение вышеперечисленных тарифов со стороны ООО УК «истец» признано незаконным. Вследствие ненадлежащего исполнения ООО УК «истец» требований ЖК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей», Бабушкиной Н.С. был причинен моральный вред, который она оценивает в 20000 руб., выразившийся в физических и нравственных страданиях, связанный с игнорированием законных требований о заключении с ней договора на управление многоквартирным домом, незаконным применением тарифов за содержание и ремонт ее дома.

Истец(ответчик по встречному иску): представители ООО УК «истец» в судебное заседание явились, на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражали, просили к ним применить срок исковой давности и отказать во встречном иске в полном объеме.

Ответчик(истец по встречному иску): Бабушкина Н.С. и ее представитель в судебное заседание явились, с исковыми требованиями ООО УК «истец» не согласились и просили в их удовлетворении отказать в полном объеме, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.

Третье лицо: Администрация г.п...... о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование» (именуемый «Собственник») и ООО «истец» (именуемый «.....») заключен договор на управление многоквартирными домами. Настоящий договор заключен на основании решения собственника всех жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: АДРЕС, являющихся частью жилого многоэтажного 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства и введенных в эксплуатацию Постановлением Администрации "...района" № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; продажа (подача) Управляющей организацией владельцам помещений и покупка(потребление) владельцами помещений тепловой энергии и теплоносителя на условиях, предусмотренных настоящим договором; оказание коммунальных услуг владельцам жилых помещений; осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности(л.д.9-13)

Согласно п.1.2 Договора на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. условия настоящего договора также распространяются и являются одинаковыми для всех владельцев помещений в многоквартирных домах, заключивших с Собственником предварительный договор купли-продажи помещения в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование» и Бабушкиной Н.С. подписан предварительный акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, в соответствии с предварительным договором № купли-продажи квартиры(л.д.34)

Установлено, что Бабушкина Н.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС(л.д.37,78)

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрирована и проживает Бабушкина Н.С.(л.д.14)

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истцом представлена задолженность по лицевому счету №, из которой следует, что по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, имеется задолженность по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 51923 руб. 25 коп.(л.д.15,16-17,43)

Решением и.о.мирового судьи № судебного участка Одинцовского судебного района Московской области мирового судьи № судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с Бабушкиной Н.С. в пользу ООО «истец» взыскана задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 23244 руб. 51 коп, пеня в размере 377,22 руб., расходы по оплате юридических услуг и расходы по госпошлине(л.д.90-92)

В ходе судебного разбирательства Бабушкиной Н.С. были представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, из которых следует, что: за ДД.ММ.ГГГГ. оплачено 1650,69 руб.(л.д.110), за ДД.ММ.ГГГГ. оплачено 13405 руб. 99 коп. ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.111), за ДД.ММ.ГГГГ. оплачено 2846 руб. 89 коп. ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.112), ДД.ММ.ГГГГ. оплачены следующие суммы: 1877,23 руб., 10524,27 руб., 1681,22 руб., 1604,71 руб.(л.д.113), за ДД.ММ.ГГГГ. оплачено 8744,82 руб. ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.114), за ДД.ММ.ГГГГ. оплачено 1191,89 руб.(л.д.115) Таким образом, всего по указанным квитанциям было оплачено 43527 руб. 71 коп.

Исходя из уточненных исковых требований ООО «истец» просит взыскать с Бабушкиной Н.С. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51923 руб. 25 коп.(л.д.41)

Суд считает, что требования о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. не обоснованы и удовлетворению не подлежат, поскольку вышеуказанным решением мирового судьи с Бабушкиной Н.С. была взыскана задолженность по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, в связи с чем, указанные месяцы подлежат исключению.

Таким образом, размер взыскиваемой задолженности по уточненным требованиям составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43264 руб. 80 коп.(51923,25руб.-2544,45руб.(ДД.ММ.ГГГГ.)-3057руб.(март 2012г.)-3057руб.(ДД.ММ.ГГГГ.)=43264,80руб.)

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что у Бабушкиной Н.С. отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, поскольку заявленный истцом размер задолженности составляет 43264 руб. 80 коп., в то время, как Бабушкиной Н.С. в спорный период произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в общем размере 43527 руб. 71 коп.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «истец» к Бабушкиной Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 51923 руб. 25 коп. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. С учетом положений ст.98 ГПК РФ требования ООО УК «истец» о взыскании с Бабушкиной Н.С. расходов по оплате госпошлины и услуг представителя также удовлетворению не подлежат.

Встречные исковые требования Бабушкиной Н.С. к ООО «истец» о признании незаключенным договор № на предоставление жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ., признании незаконным применение ООО «истец» тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС: за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 19,01руб., за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 27,19 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 20,48 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 24,58 руб., признании незаконным применение ООО «истец» тарифа за текущий ремонт указанного многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4,48 руб. суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «истец» и Бабушкиной Н.С. заключен Договор № управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, в отношении помещений, в т.ч. обеспечивать управление многоквартирным домом и вывоз твердых бытовых отходов, а также обеспечивать предоставление в помещение собственника коммунальных услуг согласно настоящему договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется оплачивать управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги(л.д.30-33)

В судебном заседании представителем ООО «истец» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным встречным исковым требованиям.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку оспариваемый договор между Бабушкиной Н.С. и ООО «истец» был подписан ДД.ММ.ГГГГ., а требования о признании его незаключенным заявлено Бабушкиной Н.С. ДД.ММ.ГГГГ. суд считает, что Бабушкиной Н.С. пропущен срок исковой давности, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств, подтверждающих, что срок исковой давности Бабушкиной Н.С. пропущен по уважительной причине, суду представлено не было.

Приказом № по внутреннему распорядку от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «истец» с ДД.ММ.ГГГГ. установлен размер платы гражданам за содержание и ремонт жилого помещения в жилых домах, имеющих все виды благоустройства в месяц – 29,10 руб./кв.м., в том числе: текущий ремонт общего имущества жилого дома – 4,48 руб./кв.м., содержание общего имущества в многоквартирном доме – 4,72 руб./кв.м., работы по управлению многоквартирным домом – 2,22 руб./кв.м., уборка придомовой территории – 3,17 руб./кв.м., уборка лестничных клеток – 2,10 руб./кв.м., обслуживание и содержание лифтового хозяйства – 8,18 руб./кв.м., обслуживание мусоропроводов – 1,91 руб./кв.м., вывоз и захоронение ТБО -2,32 руб./ кв.м.; имеющих все виды благоустройства, кроме лифта, в месяц – 20,92 руб./кв.м.(л.д.105-106)

Приказом № по внутреннему распорядку от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «истец» с ДД.ММ.ГГГГ. установлен размер платы гражданам за содержание и ремонт жилого помещения в жилых домах, имеющих все виды благоустройства в месяц – 27,19 руб./кв.м., в том числе: текущий ремонт общего имущества жилого дома – 4,48 руб./кв.м., содержание общего имущества в многоквартирном доме – 3,81 руб./кв.м., работы по управлению многоквартирным домом – 2,22 руб./кв.м., уборка придомовой территории – 3,17 руб./кв.м., уборка лестничных клеток – 2,10 руб./кв.м., обслуживание и содержание лифтового хозяйства – 7,18 руб./кв.м., обслуживание мусоропроводов – 1,91 руб./кв.м., вывоз и захоронение ТБО -2,32 руб./ кв.м.; имеющих все виды, кроме лифта – 20,01 руб./кв.м., имеющих все виды, кроме лифта и мусоропровода – 18,10 руб./кв.м (л.д.107)

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «истец» с ДД.ММ.ГГГГ. установлен размер платы гражданам за содержание и ремонт жилого помещения в жилых домах, имеющих все виды благоустройства в месяц – 26,87 руб./кв.м., имеющих все виды, кроме лифта – 20,01 руб./кв.м., имеющих все виды, кроме лифта и мусоропровода – 18,10 руб./кв.м.(л.д.108)

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «истец» с 01.01.2011г. установлен размер платы гражданам за содержание и ремонт жилого помещения в жилых домах, имеющих все виды благоустройства в месяц – 30,97 руб./кв.м., имеющих все виды, кроме лифта – 29,06 руб./кв.м., имеющих все виды, кроме лифта и мусоропровода – 22,20 руб./ кв.м., текущий ремонт общего имущества жилого дома – 4,48 руб./кв.м., содержание общего имущества в многоквартирном доме – 3,81 руб./кв.м., работы по управлению многоквартирным домом – 2,22 руб./кв.м., уборка придомовой территории – 3,17 руб./кв.м., уборка лестничных клеток – 2,10 руб./кв.м., обслуживание и содержание лифтового хозяйства – 6,86 руб./кв.м., обслуживание мусоропроводов – 1,91 руб./кв.м., вывоз и захоронение ТБО -2,32 руб./ кв.м., обслуживание ИТП-4,10 руб./кв.м.(л.д.109)

Суд считает, что Бабушкиной Н.С. пропущен срок исковой давности по требованиям о признании незаконным применение ООО «истец» тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС: за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 19,01руб., за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 27,19 руб., о признании незаконным применение ООО «истец» тарифа за текущий ремонт указанного многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4,48 руб., поскольку данные требования заявлены ДД.ММ.ГГГГ., что также является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Требования Бабушкиной Н.С. о признании незаконным применение ООО «истец» тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС: за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 20,48 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 24,58 руб., суд считает не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению, поскольку указанные Бабушкиной Н.С. тарифы не применялись и не устанавливались. Так, Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «истец» с ДД.ММ.ГГГГ. установлен размер платы гражданам за содержание и ремонт жилого помещения в жилых домах, имеющих все виды благоустройства в месяц – 26,87 руб./кв.м., имеющих все виды, кроме лифта – 20,01 руб./кв.м., имеющих все виды, кроме лифта и мусоропровода – 18,10 руб./кв.м.(л.д.108), а Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «истец» с ДД.ММ.ГГГГ. установлен размер платы гражданам за содержание и ремонт жилого помещения в жилых домах, имеющих все виды благоустройства в месяц – 30,97 руб./кв.м., имеющих все виды, кроме лифта – 29,06 руб./кв.м., имеющих все виды, кроме лифта и мусоропровода – 22,20 руб./ кв.м.(л.д.109)

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п.34 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения ..... и ..... - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В материалы дела ООО «истец» не было представлено доказательств, подтверждающих, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, был определен на общем собрании собственников помещений этого дома.

Из ответа Администрации г.п...... от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что размер платы по статье «содержание и ремонт» для управляющей организации ООО «истец» в ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.п...... не устанавливался(л.д.83)

..... суд находит требования Бабушкиной Н.С., заявленные в рамках срока исковой давности, о признании незаконным применение ООО «истец» тарифа на содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС: за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 26,49 руб., установленного Приказом ООО «истец», и признании незаконным применение ООО «истец» тарифа за текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4,48 руб., также установленного приказом ООО «истец», основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Применение ООО «истец» оспариваемых тарифов подтверждается имеющимися в материалах дела приказами ООО «истец», квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, расшифровками начислений (л.д.163-205)

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что действиями ООО «истец» по незаконному применению тарифов на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС: за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 26,49 руб., и тарифа за текущий ремонт указанного многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4,48 руб. Бабушкиной Н.С. был причинен моральный вред, подлежащий взысканию с ООО «истец» с учетом принципа разумности и справедливости в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «истец» к Бабушкиной Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 51923 руб. 25 коп., взыскании расходов по оплате госпошлины и услуг представителя – ОТКАЗАТЬ.

В удовлетворении встречных исковых требований Бабушкиной Н.С. к ООО «истец» о признании незаключенным договор № на предоставление жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ., признании незаконным применение ООО «истец» тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС: за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 19,01руб., за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 27,19 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 20,48 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 24,58 руб., признании незаконным применение ООО «истец» тарифа за текущий ремонт указанного многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4,48 руб. – ОТКАЗАТЬ.

Признать незаконным применение ООО «истец» тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС: за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 26,49 руб.

Признать незаконным применение ООО «истец» тарифа за текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС: за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4,48 руб.

Взыскать с ООО «истец» в пользу Бабушкиной Н.С. компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина