Решение по делу № 2-4175/2016 ~ М-3617/2016 от 27.05.2016

№2-4175/16

Решение

Именем российской федерации.

23 июня 2016 года г. Махачкала

Советский Федеральный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.,

при секретаре: ФИО4

с участием истца: ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ГБУ РД «РЦМП», о признании права собственности на долю недвижимого имущества.

УСТАНОВИЛ.

ФИО1, обратилась в суд с иском к ГБУ РД «РЦМП», о признании права собственности на долю недвижимого имущества, по тем основанием, что решением Советского райисполкома 1 Махачкалы №- ДД.ММ.ГГГГ был образован автокооператив «Эскулап» по адресу <адрес>.. Решением Президиума Махачкалинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Советскому райисполкому был отведен земельный участок площадью 0,015 га для кооператива эскулап под строительство придомового подросткового клуба по <адрес>. 22-марта 1991 года. Главным архитектором <адрес> было утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта привязки придомового подросткового клуба для кооператива «Эскулап» по адресу <адрес>, ул. мира1-а. Согласно утвержденному проекту, планировалось строительство двухэтажного здания с гаражами на цокольном этаже и придомового подросткового клуба на втором этаже. В течение 1990-199кодов силами различных подрядчиков на средства членов кооператива «Эскулап» было завершено строительство первого (цокольного) этажа здания, где были размещены 26 гаража

Тогда же указанные гаражи были распределены между членами кооператива и по настоящее время находятся в их законном владении строительство Минздраву РД. При этом было решено, что каждый из гаражей, распределенных между членам кооператив, будет находиться в их собственности. С учетом указанных обстоятельств, в 1993 году Минздравом РД был заказан и согласован новый проект здания, согласно которому над гаражами членов кооператива «Эскулап были построены еще два этажа здания, находящиеся в настоящее время в оперативном управлении Республиканского центра медицинской профилактики (РБУ РД «РЦМП, Как выяснилось настоящее время, ДД.ММ.ГГГГ бывшим главным врачом РБУ РД «РЦМП» ФИО3 без ведома и согласия действительных владельцев, гаражей, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Республики Дагестан на здание Республиканского центра медицинской профилактики, общей площадью 1503, 7 кв. м. То есть, зарегистрировано право собственностей на все три этажа здания, в том числе и на цокольный этаж, где размешены гаражи бывших членов кооператива «Эскулап». Данное обстоятельство само по себе нарушает законные права и
интересы фактических владельцев (собственников) недвижимого
имущества, поскольку государственная регистрация является
единственным доказательством существования зарегистрированного
права (ч1. Ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним") Согласно ч.1ст 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Частью 4 этой же статьи, предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как уже сказано выше, весь цокольный этаж здания с 26 гаражами был построен за счет паевых взносов членов кооператива «Эскулап» и ими ответчику не отчуждался. Соответствен но, государственная регистрация права собственности Республики Дагестан на первый (цокольный) этаж указанного здания осуществлена незаконно.

В судебном заседании истец поддерживает иск и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ГБУ РД «РЦМП» не явились, хотя был извещены, в своих возражениях указали, что Согласно заключенному обязательству № по оперативному управлению государственным нежилым фондом Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом РД и ГБУ РД РЦМП. В пользование ГБУ РД РЦМП был передан объект государственного нежилого фонда РД,. расположенный по адресу <адрес>ю 913,2 кв.м., то есть 2-й и 3-й этажи данного трехэтажного здания, и один гараж №. На первом (цокольном) этаже указанного здания расположены 26 гаражных бокса, возведенные на основании разрешительных документов силами и средствами членов автокооператива «Эскулап». Из них в настоящее время 25 гаражей находятся в пользовании бывших членов автокооператива «Эскулап», а один гаражный бокс № является котельной здания и находится в оперативном управлении ГБУ РД РЦМП. В связи с этим, ГБУ РД РЦМП не возражает против исковых требований ФИО1 P.M. на признание за ней права собственности на гаражный бокс №, расположенный на первом (цокольном) этаже здания по адресу <адрес>. Вместе с тем, возражаем относительно отнесения судебных расходов на ГБУ РД РЦМП. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Ввиду того, что при рассмотрении данного дела не представлены соответствующие документы, подтверждающие несение истцами вышеперечисленных расходов судебных издержек, то данное требование считаем необоснованным.

Выслушав объяснения истца, изучив отзыв ответчика, материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов Решением Советского райисполкома 1 Махачкалы № <л ДД.ММ.ГГГГ был образован автокооператив «Эскулап» по адресу <адрес>. Решением Президиума Махачкалинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Советскому райисполкому был отведен земельный участок площадью 0,015 га для кооператива эскулап под строительство придомового подросткового клуба по <адрес>. 22-марта 1991 года. Главным архитектором <адрес> было утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта привязки придомового подросткового клуба для кооператива «Эскулап» по адресу <адрес>, ул. мира1-а.

Согласно утвержденному проекту, планировалось строительство двухэтажного здания с гаражами на цокольном этаже и придомового подросткового клуба на втором этаже. В течение 1990-199кодов силами различных подрядчиков на средства членов кооператива «Эскулап» было завершено строительство первого (цокольного) этажа здания, где были размещены 26 гаража.

Решением общего собрания членов кооператива «Эскулап» указанные гаражи были распределены между членами кооператива.

Согласно акту от 18.01.2000г. государственная приемочная комиссия приняла

в эксплуатацию здание по адресу <адрес> -а. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 18.08.2009г., собственником трехэтажного здания Республиканского центра медицинской профилактики, общей площадью 1503.7 кв.м. под литером А, по адресу г Махачкала, <адрес> -а. является <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2009г. сделана запись №.

Так, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно пунктам 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признания за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме, либо нет.

Поскольку спорное имущество это недвижимые вещи, то, согласно законодательству, они подлежат государственной регистрации.

Важным является момент, с которым законодатель связывает возникновение такого права. Так, член потребительского кооператива, другие лица, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на данное имущество. Названные лица становятся собственниками с момента выплаты паевого взноса.

То есть пункт 4 с. 218 ГК РФ касается такого специального способа приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной нормы, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

В пункте 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за эти объекты они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Так, гаражный автокооператив «Эскулап» был образован решением Советского райисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу Махачкала, <адрес> -а.

Решением Президиума Махачкалинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Советскому райисполкому был отведен земельный участок площадью 0,015 га для кооператива «Эскулап» под строительство придомового подросткового клуба по Махачкала, <адрес> -а.

ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором <адрес> было утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта привязки придомового подросткового клуба для кооператива «Эскулап» по адресу Махачкала, <адрес> -а. На основании утвержденного Главным архитектором города проекта, в течение 1990-1992 годов, силами различных подрядчиков, завершено строительство первого (цокольного) этажа здания, где были размещены 26 гаражей.

Актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ трехэтажное здание по адресу <адрес>, УЛ. Аскерханова 1-а, и площадью 1503,7 кв. метров принято в эксплуатацию, данный акт не оспаривается, и он свидетельствует о возведении здания «...в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и Государственным стандартам, а также подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией».

Участок, на котором расположены гаражи, стоит на кадастровом учете, на все гаражи имеются технические паспорта, с учетом правоустанавливающих документов о выделении земельного участка с разрешенным использованием для строительства коллективных гаражей автокоператива «Эскулап», внесения членами кооператива паевых взносов в полном объеме.

Согласно пункту 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

С учетом того, что истец, требующий признания за ним права собственности на долю в спорном объекте, внес паевые взносы за гаражи, будучи членам автокооператива, который осуществлял застройку специально выделенного для этих целей земельного участка в интересах своих членов, имеются основания для признания за ними права собственности на спорное имущество - гаражи с учетом сложившегося порядка пользования им.

Кроме того апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ. признана недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации права собственности Республики Дагестан на первый ( цокольный этаж трехэтажного здания по адресу <адрес> – а

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковое заявление ФИО1 к ГБУ РД «РЦМП», о признании права собственности на долю недвижимого имущества удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж под №, расположенный по адресу <адрес> №-а.,кадастровым номером 05:40:000054

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Г. Г. Джунайдиев