Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2012/2021 ~ М-1889/2021 от 18.08.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» октября 2021г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Шебуняевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удовенко Е. П. к Широковой А. В., Авциновой Н. Г. о признании сделки ничтожной, прекращении регистрации прав и включении имущества в состав наследства,

установил:

Удовенко Е.П. обратилась в суд с иском к Шировокой А.В. и Авциновой Н.Г. о признании ничтожным заключенный между Широковой К.Н. и Авциновой Н.Г. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, от 18.03.2016 года. Вместе с тем, просит аннулировать запись государственной регистрации права Авциновой Н.Г. на данный земельный участок, включить земельный участок в состав наследства Широковой К. Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за истцом право собственности на него в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Садохина И.П. требования поддержала и пояснила, что истец приходится дочерью Широковой К.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и наследницей по завещанию. Широковой К. Н. по праву наследования после смерти сына – Широкова Ф. П., принадлежал земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Красненькая, <адрес>, с кадастровым номером № и 1/3 доля дома, расположенного по указанному адресу. За Широковой К.Н. на момент ее смерти и в настоящее время зарегистрировано право собственности на 1/3 долю указанного дома. Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю дома, принадлежавшую умершей. При этом, между Широковой К.Н., за которую по доверенности действовала Широкова А.В., и Авциновой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, в котором указано, что на продаваемом земельном участке отсутствуют строения. Между тем, Широкова К.Н. не лишена права собственности на 1/3 долю дома, при жизни она от таких прав не отказывалась. Удовенко Е.П., вступив в наследство на 1/3 долю дома после смерти Широковой К.Н., намерена восстановить снесенную при жизни Широковой К.Н. до фундамента 1/3 часть дома. В связи с этим считает сделку купли-продажи земельного участка ничтожной, поскольку в силу положений ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений, если они принадлежат одному лицу, не допускается. В данном случае истцу по праву наследования переходит право на 1/3 долю жилого дома по <адрес>.<адрес> следовательно, ей подлежат передаче права на земельный участок, занятый такой недвижимостью, в порядке наследования.

Ответчик Авцинова Н.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что Широкова К.Н. вступила в права наследования после смерти сына – Широкова Ф.П. на 1/3 долю дома по <адрес>.Красненькая, и на земельный участок площадью 300 кв.м, на котором доля дома была расположена. Поскольку 1/3 доля дома представляла собой отдельное помещение – часть дома, которое было в аварийном состоянии, до заключения оспариваемой сделки купли-продажи земельного участка эта часть дома была снесена. Решениями суда неоднократно было установлено, что часть дома, которая принадлежала Широковой К.Н., снесена, также решением суда было прекращено право Широковой К.Н. на эту долю. Кроме того, ранее данная сделка уже была оспорена, только Садохиной И.П., и решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу, оснований для признания сделки недействительной не установлено.

Ответчик Широкова А.В. в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, аналогичные пояснениям ответчика Авциновой Н.Г., в отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области, по доверенности Свиридова Е.А. в судебном заседании пояснила, что регистрация права Широковой К.Н. на 1/3 долю дома в ЕГРН не прекращена до настоящего времени, поскольку апелляционное определение Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым это право прекращено, не предъявлено в Управление Росреестра к исполнению. Сделка купли-продажи земельного участка была зарегистрирована без учета 1/3 доли жилого дома, поскольку в договоре купли-продажи было указано, что на земельном участке отсутствуют строения.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 153 ГПК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на имя Широковой К. Н. временно исполняющей обязанности нотариуса Тамбовского района Красюковой Т.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество Широкова Ф. П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из 1/3 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 68:20:3003002:95, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На основании свидетельств о праве на наследство за Широковой К.Н. было зарегистрировано право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между Широковой А. В., действующей в интересах Широковой К. Н. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Авциновой Н. Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 300 кв.м с № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании которого в ЕГРН произведена регистрация права Авциновой Н.Г. на данное имущество. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 1 договора купли-продажи отмечено, что на данном земельном участке здания, строения, сооружения отсутствует.

Широкова К. Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам наследственного дела, после ее смерти наследство по завещанию приняла Удовенко Е.П.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснений в п.73. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями) наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствие со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено, решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Садохиной И. П. к администрации Донского сельсовета <адрес>, Широковой А. В., Удовенко Е. П., Авциновой Н. Г. о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Широковой К.Н. и Авциновой Н.Г. недействительным; признании права собственности в порядке наследования на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказано.

Предметом рассмотрения при вынесении данного решения также являлась сделка купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между Широковой К.Н. и Авциновой Н.Г. Судебным актом установлено, что Широкова К.Н. воспользовалось предоставленным ей правом распорядиться принадлежащим имуществом и оснований для признания сделки недействительной суд не установил.

В данном случае Удовенко Е.П. заявляя аналогичные требования, в качестве основания для признания оспариваемой сделки недействительной указывает наличие зарегистрированного права за Широковой К.Н. на 1/3 долю жилого дома, расположенную на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, на которую нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Между тем, суд находит данный довод несостоятельным, по следующим основаниям.

Так, апелляционным определением Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Садохина М.М., приобретя у Широковой К.Н. 2/3 доли в праве собственности на неоконченный реконструкцией жилой <адрес> д.<адрес> и в целом на земельный участок под этой частью, окончила реконструкцию части жилого дома. После продажи данного имущества Широкова К.Н., оформив в собственность после смерти сына оставшуюся 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под ней площадью 300 кв.м., снесла до фундамента помещения, находившиеся в пользовании ее сына и приходившиеся на эту 1/3 долю дома, и продала земельный участок, указав, что на нем отсутствуют строения. Суд пришел к выводу, что у Широковой К.Н. прекратилось право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности в связи с отчуждением этого имущества и на 1/3 долю дома в связи с его уничтожением, поскольку в связи с продажей свободного от строений земельного участка площадью 300 кв.м другому лицу, утратила право на восстановление снесенной ею части дома. Названным судебным актом прекращено право общей долевой собственности Садохиной М.М. и Широковой К.Н. на жилой <адрес> д.<адрес>, за Садожиной М.М. признано право собственности на жилой <адрес> д.<адрес> в состоянии после проведенной реконструкции.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В данном случае требования апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, поскольку в сведениях ЕГРН запись регистрации права Широковой К.Н. не прекращена. Наличие данной записи в ЕГРН при неисполнении судебного акта не может повлечь возникновения права истца на 1/3 долю имущества, факт отсутствии которого установлен.

При изложенных обстоятельства положения ст.35 Земельного кодекса РФ, на которую ссылается истец, не подлежат применению. При заключении оспариваемой сделки и ее регистрации нарушения положений действующего законодательства не допущено.

Анализируя исследованные по делу доказательства и установленные обстоятельства, суд не находит оснований для признания ничтожным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении регистрации права Авциновой Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и, соответственно, включения данного земельного участка в состав наследства Широковой К. Н. и признания за истцом права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░