Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2013 (2-4654/2012;) ~ М-4416/2012 от 01.11.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 21 января 2013 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Южанниковой Л.Г.

при секретаре Субраковой К.В.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Е.А. к ООО «Русь-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коваленко Е.А. обратилась в суд с указанным иском, требуя признать за ней права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 297,4 кв.м., расположенное на 1,2 этажах, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав требований. По данному договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «КонсалтИнвест» и ООО «Вестон», к договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Чайка» и ООО «КонсалтИнвест» к договору №/к Участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Русь-Строй» и ООО «Чайка» на нежилое помещение №, общей площадью 342,4 кв.м. (с учетом площади тамбура), расположенное на 1,2 этажах, в осях 4с-8с, секции 5, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №. Свои обязательства по данному договору истица выполнила своевременно, внесла денежные средства в соответствии с условиями договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно данному договору ответчик обязан был в предусмотренный договором срок передать помещение 9 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик подписал акт приема-передачи помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации права собственности ситце стало известно, что данное нежилое помещение в эксплуатацию не введено, в связи с чем регистрация права была приостановлена. С вопросом о наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта истица обратилась к ответчику, однако ответа до настоящего времени не получила. Истица считает, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации объекта (многоквартирного дома) незавершенного строительства в части нежилых помещений. Отсутствие регистрации создает угрозу невозможности реализовать права, вытекающие из залога.

В судебное заседание истица Коваленко Е.А. не явилась, о времени и месте его проведения извещена, доверил защиту своих интересов представителю Зволевой В.А.

В судебном заседании представитель истца Зволева В.А. (полномочия подтверждены) исковые требования, поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в лице директора ООО «Русь-строй» Рыбаков О.В., извещенный о дне слушания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражает.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав требований. По данному договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «КонсалтИнвест» и ООО «Вестон», к договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Чайка» и ООО «КонсалтИнвест» к договору №/к Участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Русь-Строй» и ООО «Чайка» на нежилое помещение №, общей площадью 342,4 кв.м., расположенное на 1,2 этажах, в осях 4с-8с, секции 5, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №.

Согласно п.3.1.4. договора №К участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику помещения после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ООО «ВЕСТОН» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Коваленко Е.А. осуществила полный расчет с ООО «ВНСТОН» по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение № площадью 342,4 кв.м., расположенное на 1-2 этаже, в осях 4с-8с, секции 5, назначение нежилого помещения – офис в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> по способу и срокам оплаты не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ «Русь-строй» и Коваленко Е.А. подписан акт приема-передачи. Предметом которого является нежилое помещение №, расположенное на 1-2 этаже, назначение нежилого помещения – офис, площадью 297,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> п.3 указанного акта приема-передачи следует, что Коваленко Е.А. оплатила 100% стоимости нежилого помещения, выполнив свое обязательство по финансированию договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, выполнив свое обязательство по финансированию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Финансовых претензий ООО «Русь-строй» к Коваленко Е.А. не имеет.

Согласно п.7 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ акт служит основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на нежилое помещение.

На спорное жилое помещение изготовлен кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер №

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлен факт того, что истица полностью исполнила свои обязательства, оплатив стоимость нежилого помещения, в настоящее время несет все расходы по содержанию нежилого помещения, суд находит исковые требования Коваленко Е.А. о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 297,4 кв.м., расположенное на 1,2 этажах, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко Е.А. к ООО «Русь-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Коваленко Е.А. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 297,4 кв.м., расположенное на 1,2 этажах, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Г.Южанникова