Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2020Ч ~ М-212/2020Ч от 14.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 августа 2020 года                                                   р.п. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Васькова Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булавинцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233/20 по иску Галкиной Г.В. к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома,

у с т а н о в и л :

Галкина Г.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома. В обосновании заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором она проживает, состоит из обособленных частей. Сведений о зарегистрированных правах на другую квартиру, расположенную в жилом доме в ЕГРН не имеется. Согласно техническому паспорту, принадлежащая истцу квартира, является автономным блоком жилого дома, состоящим из жилых комнат. Жилое помещение, в котором проживает истец (блок жилого дома), является изолированным жилым помещением, пригодным для проживания граждан, находится на земельном участке. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о том, что жилое помещение с кадастровым № является квартирой и признать за ней, - Галкиной Г.В., <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>

Истец Галкина Г.Н. и ее представитель по доверенности Адырова А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.

Представитель ответчика – администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без представителя администрации.

Представитель третьего лица - администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>. Согласно имеющейся в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение с кадастровым № является квартирой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на здание жилого дома, составленному Чернским производственным участком Плавского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из помещений под литером (литеры А, а2, а5),, а именно жилых комнат, кухни, санузла, коридоров, пристройки.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного жилого блока.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 25.06.2020 жилое помещение (квартира № 4), а котором проживает Галкина Г,В. обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки. Жилой блок, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением (лит. А, А2,, а5), состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой блок соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к общим сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (литеры «А, А2, а5) является автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН и технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом не состоит. Каких-либо данных подтверждающих обоснованность постановки на кадастровый учет принадлежащего истцам жилого помещения в качестве квартиры, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что данное жилое помещение является квартирой суду не представлено.

Кроме того, на жилые помещения, а именно, на квартиру № 1 и квартиру № 2 в ЕГРН право собственности зарегистрировано как на часть жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Данные обстоятельства также подтверждают, что жилое помещение (квартира № 4) является автономным блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома).

Учитывая изложенное, исходя из требований указанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, суд приходит к выводу, что представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и во взаимосвязи достаточными для удовлетворения исковых требований Галкиной Г.В.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

        р е ш и л :

    исковые требования Галкиной Г.В. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о том, что жилое помещение с кадастровым номером 71:21:010407:163 является квартирой.

    Признать за Галкиной Г.В., <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес> (литеры А, А2, а5).

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий:                                                       Е.И. Васьков