Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2016 ~ М-311/2016 от 29.02.2016

Дело № 2-449/2016

Решение

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 20 апреля 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Мусаевой З.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лепеха ФИО17, Сорокотяга ФИО18 к Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> об изменении статуса жилого помещения,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать квартиру, площадью 72,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Лепеха ФИО19, частью жилого дома.

Признать квартиру, площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Сорокотяга ФИО20 частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.

Дело № 2-449/2016

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 20 апреля 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Мусаевой З.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лепеха ФИО7 Сорокотяга ФИО8 к Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

Истцы Лепеха ФИО10 Сорокотяга ФИО9 действуя через своего представителя по доверенности Юркевича ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> об изменении статуса жилого помещения, в обоснование иска указав, что им на основании договоров купли-продажи квартиры на праве собственности принадлежат квартиры: Лепеха ФИО15. - № и Сорокотяга ФИО12 - № в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В действительности указанные жилые помещения не являются квартирами, а являются частями жилого дома, поскольку в доме нет помещений общего пользования, жилыми помещениями истцы пользуются самостоятельно, независимо друг от друга, кроме того, части дома расположены на отдельных земельных участках и имеют свои отдельные входы на земельные участки.

Просят изменить статус жилого помещения, признав квартиры, принадлежащие Лепеха ФИО13 – <адрес> Сорокотяга ФИО14 – <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> частями жилого дома.

Истцы Лепеха ФИО16., ФИО2, представитель ответчика: Администрации МО СП «<адрес>» <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, с учетом мнения сторон, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено следующее.

Истице Лепеха ФИО21 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 72,2 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истице Сорокотяга ФИО22 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 43,8 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов в судебном заседании, вышеуказанные жилые помещения не являются квартирами, а являются частями жилого дома, поскольку в доме нет помещений общего пользования, жилыми помещениями истцы пользуются самостоятельно, независимо друг от друга, кроме того, части дома расположены на отдельных земельных участках и имеют свои отдельные входы на земельные участки.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

- копией кадастрового паспорта помещения - <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ,

- копией кадастрового паспорта помещения - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

- копией технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

- копией технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

- другими доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащие Лепеха ФИО23 и Сорокотяга ФИО24 жилые помещения, указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира, являются в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, частью жилого дома.

На основании изложенного и, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать квартиру, площадью 72,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Лепеха ФИО25, частью жилого дома.

Признать квартиру, площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Сорокотяга ФИО26, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.