Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2013 ~ М-816/2013 от 29.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2013 года                             г.Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Каштановой И.В.,

при секретаре Темарцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ваньковой Е.В., Попова М.Н. к Зильберборт Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Ванькова Е.В., Попов М. Н. обратились с иском к Зильберборт Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что они являются собственниками квартиры, распложенной по адресу (Адрес). Данная квартира была ими приобретена в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи от (Дата), заключенному между ними и П.Е.Э.

На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован, но не проживал Зильберборт Д.А. Продавец гарантировал, что Зильберборт Д.А. освободит квартиру от регистрации в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени свои обязательства по освобождению квартиры от регистрации ответчик не исполнил, чем нарушает их права как собственников жилого помещения.

Просили прекратить право пользования снять Зильберборта Д.А. жилым помещением, расположенным по адресу (Адрес) снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица Ванькова Е. В. исковые требования уточнила, просила признать Зильберборта Д.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу (Адрес) снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Попов М.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Ответчик Зильберборт Д. А. в судебное заседание не явился. В связи с неизвестностью его места нахождения, ему в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Участвующий в судебном заседании в качестве представителя ответчика адвокат филиала АК-90 г.Заречный Лизунова С.В., возражала против удовлетворения заявленного иска указывая, что признание Зильберборт Д.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятие его с регистрационного учета нарушит его конституционные права на жилище.

К участию в деле в качестве третьего лица на основании определения суда привлечено Управление Федеральной миграционной службы по Пензенской области, представитель которого в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве в суд просил рассмотреть дело в его отсутствии, в разрешении иска полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд считает, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 п.2 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, (Дата) между П.Е.Э.. и Поповым М.Н. и Ваньковой Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу (Адрес).

Согласно п. 3.2 договора на момент подписания договора в отчуждаемой недвижимости зарегистрированы и проживают П.Е.Э. П.Ю.В. П.М.Ю. Зильберборт Д.А. Продавец гарантировал, что все зарегистрированные лица обязуются освободить недвижимость от регистрации и проживания в течение 10 дней с момента перехода права собственности. Однако до настоящего времени обязательства по договору П.Е.Э.. надлежащим образом не исполнены.

Согласно справки ОАО «ЕРКЦ» г. Заречного Пензенской области (Номер) от (Дата) в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства Зильберборт Д.А., (Данные изъяты).

Доказательств того, что на момент рассмотрения дела ответчик в добровольном порядке снялся с регистрационного учета, суду не представлено.

Сама по себе регистрация в жилом помещении права пользования жилым помещением не порождает, регистрация является административным актом. Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в него в качестве члена семьи собственника жилого помещения, проживание в жилом помещении и ведение общего хозяйства с собственником жилого помещения.

Зильберборт Д.А. членом семьи Ваньковой Е.В. и Попова М.Н. не является, расходы по оплате коммунальных платежей не несет.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с утратой права пользования спорной жилой площадью ответчика имеются основания для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. Предусмотренных законом оснований, позволяющих отказать собственникам помещения Ваньковой Е.В. и Попову М.Н. в правах пользования и владения своей квартирой, не имеется.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17. 07. 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом в указанных правилах не предусмотрена возможность снятия с регистрационного учета в связи с прекращением им права пользования жилым помещением.

В данном случае, имеются основания для применения аналогии закона (ст. 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации), так как отношения по снятию с регистрационного учета в связи с признанием гражданина утратившим право на жилую площадь по решению суда, сходны с отношениями по снятию с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что спорное жилое помещение необходимо истцам для личного использования и проживания там с членами своей семьи, суд считает, что исковые требования Ваньковой Е.В. и Попова М.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ваньковой Е.В., Попова М.Н. к Зильберборт Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Зильберборт Д.А., (Данные изъяты), утратившим право пользования жилым помещением по (Адрес)

Снять Зильберборт Д.А., (Данные изъяты) с регистрационного учета по адресу: (Адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Зареченский городской суд Пензенский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено «27» сентября 2013 года.

Судья -