Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15652/2016 от 23.05.2016

Судья – Поляков Д.Ю. Дело № 33-15652/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 августа 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой А.О.

судей: Диденко И.А., Якубовской Е.В.

по докладу судьи Агибаловой В.О.

при секретаре Жигайло А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Дубинина И.С., Калайджи К.Ф., Никоновой Ф.В., Ким Л.И., по доверенностям Чемоданова А.Т., представителя Дегтярева В.И. по доверенности Дарий И.А. на решение Приморского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 24 марта 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Дубинин И.С., Калайджи К.Ф., Никонова Ф.В., Ким Л.И., Дегтярев В.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.Новороссийска, ООО «Кубаньбетонстрой» о признании за Дубининым И.С. права собственности на оконченные строительством объекты, две квартиры, с ман­сардой, расположенные в жилом доме по адресу: <...> что составляет <...> доли жилого дома; о признании за Калайджиди К.Ф. права собственности на оконченный строитель­ством объект, квартиру с мансардой расположенную по тому же адресу, что составляет <...> доли жилого дома; признать за Никоновой Ф.В. права собственности на оконченный строительством объект, квартиру, располо­женную по тому же адресу, что составляет <...> доли жилого дома; признать за истцом Ким Л.И. права собственности на оконченные строительством объекты, две квартиры с мансардой, расположенные по тому же адресу, что составляет <...> доли жилого дома; признать за Дегтяревым В.И., права собственности на оконченный строительством объект, кварти­ру, расположенную по тому же адресу, что составляет <...> доли жилого дома.

В обосновании заявленных исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей пло­щадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, с целевым назна­чением: земли населённых пунктов - блокированные жилые дома с террито­рией общего пользования, в следующих долях: Дубинину И.С. – <...> доли, Никоновой Ф.В. - <...> доли, Ким Л.И. – <...> доли, Касымову Р.С. - <...> доли, Калайджиди К.Ф. - <...> доли, Дегтярёву В.И. - <...> доли. В соответствии с договором на инвестиционное строительство от 09.02.2009 года, Дубинин И.С. принял на себя обязательства по инвестирова­нию строительства двух квартир в 2-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, в размере <...> рублей. Фактически, истец инвестировал в строительство дома, денеж­ные средства в размере <...> рублей, в том числе закуп­ленными материалами и произведёнными работами. Калайджиди К.Ф. принял на себя обязательство по инвестированию од­ной квартиры в 2-этажном жилом доме в размере <...> рублей. Никонова Ф.В. приняла на себя обязательство согласно договору уступки права требо­вания по инвестированию одной квартиры в указанном выше жилом доме в размере <...> рублей. Ким Л.И. приняла на себя обязательство по инве­стированию двух квартир в вышеуказанном жилом доме в размере <...> рублей. Дегтярёв В.И. принял на себя право требования по договору на инвести­ционное строительство от 15.12.2008 года заключенного между застройщи­ком и Погореловым A.M. согласно договору цессии от 24 марта 2016 года. При заключении вышеуказанного договора, руководитель ООО «Кубаньбетонстрой» заверил истцов, что необходимые разрешения на строи­тельство получены и строительство ведётся на законных основаниях. В соответствии с пунктом 1.2 договора, ответчик ООО «Кубаньбетонстрой» обязалось, после сдачи дома в эксплуатацию, передать истцам квартиры, по количеству в соответствии с заключенными договорами и произведённой оплатой. В 2011 году руководитель ООО «Кубаньбетонстрой» Арефьева З.А. умерла, и работы по строительству дома практически прекратились. С 2011 года, по настоящее время, истцы за свой счёт и своими силами, достроили принадлежащие им квартиры. Калайджиди К.Ф. обратился в администрацию муниципального образования г.Новороссийск с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, кварти­ры расположенной в жилом доме 1А, расположенном по адресу: г<...> В ответе от 07.05.2015 года, администрация г.Новороссийска, предло­жила истцу предоставить перечень документов предусмотренный части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцы считают, что поскольку спорное строение возведено на земель­ном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, со­хранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы дру­гих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в силу положений части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда за ними может быть признано право соб­ственности на спорное строение.

Определением Приморского районного суда г.Новороссийска от 24 марта 2016 года, по ходатайству истцов, ООО «Кубаньбетонстрой» исключено из состава ответчиков.

В судебном заседании представители истцов по доверенностям Чемоданов А.Т., Дарий И.А. исковые требования к администрации муниципального образования г.Новороссийска поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования г.Новороссийска по дове­ренности Каменская Н.Н. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Решением Приморского районного суда г.Новороссийска от 24 марта 2016 года суд обязал Маркарову О.В. за свой счет снести самовольно возведенный двухэтажный капитальный объект, площадью застройки <...> кв.м <...>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Дубинина И.С., Калайджи К.Ф., Никоновой Ф.В., Ким Л.И., по доверенностям Чемоданов А.Т., представитель Дегтяревой В.И. по доверенности Дарий И.А. просят решение Приморского районного суда г.Новороссийска от 24 марта 2016 года отменить, и утвердить между истцами и администрацией муниципального образования г.Новороссийск мировое соглашение. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм процессуального права, без полного исследования материалов дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Дубинина И.С., Калайджи К.Ф., Никоновой Ф.В., Ким Л.И., по доверенностям Чемоданова А.Т., представителя Дегтяревой В.И. по доверенности Дарий И.А., просивших решение суда первой инстанции отменить, и принять о делу новое решение об удовлетворении иска, представителя администрации муниципального образования г.Новороссийск по доверенности Побережного В.П., просившего отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору уступки права требова­ния от 10.07.2010 года Семенцов А.А. передал Никоновой Ф.В. права требова­ния исполнения обязательств по договору на инвестиционное строительство от <...> на строительство квартиры <...> расположенной по адресу: <...>

Ким Л.И. заключила с Арефьевой З.А. договор на инвестиционное строительство от 15.12.2008 года, по условиям которого инвестор обязуется профинансировать строительство в размере <...> рублей, застройщик обязуется передать инвестору 2-х комнатную квартиру <...> в жилом доме, расположенном по адресу: г<...>

Ким Л.И. заключила с Арефьевой З.А. договор на инвестиционное строительство от 30.04.2008 года, по условиям которого инвестор обязуется профинансировать строительство в размере <...> рублей, застройщик обязуется передать инвестору 2-х комнатную квартиру <...> в жилом доме, расположенном по адресу: <...>

Дубинин И.С. заключил с Арефьевой З.А. договор на инвестиционное строительство от 09.02.2009 года, по условиям которого инвестор обязуется профинансировать строительство в размере <...> рублей, застройщик обязуется передать инвестору две 2-х комнатные квартиры <...> и <...> в жилом доме, расположенном по адресу: <...>

Дегтярев В.И. заключил с Погореловым A.M. договор уступки прав требования (цессии) от 23.10.2015 года, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принимает права по договору на инвестиционное строительство от 15.12.2008 года, заключенного между Арефьевой З.А. и Погореловым A.M., по условиям которого инвестор принимает участие в финансировании жило­го дома в размере <...> рублей, застройщик обязуется передать инвесто­ру 2-х комнатную квартиру <...> в жилом доме, расположенном по адресу: г<...>

Калайджиди К.Ф. заключил с Арефьевой З.А. договор на инвестицион­ное строительство от 22.12.2009 года, по условиям которого инвестор обязуется профинансировать строительство в размере <...> рублей, застройщик обязуется передать инвестору 3-х комнатную квартиру №<...> с мансардой в жилом доме, расположенном по адресу: <...>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, представленным в материалы дела, истцам на праве общей долевой собственности принадле­жит земельный участок общей площадью <...> кв.м, расположенный по ад­ресу: <...> кадастровый номер <...> с целевым назначением: земли населённых пунктов - блокированные жилые дома с территорией общего пользования, в следую­щих долях: Дубинину И.С. – <...> доли, Никоновой Ф.В. - <...> доли, Ким Л.И. – <...> доли, Касымову Р.С. - <...> доли, Калайджиди К.Ф. - <...> доли, Дегтярёву В.И. - <...> доли.

На указанном участке возведен объект капитального строительства - блокированный жилой дом, общей площадью <...> кв.м. Спорный объект капитального строительства застройщиком не сдан в эксплуатацию.

В 2011 году администрация муниципального образования г.Новороссийска обращалась в суд с ис­ковым заявлением к Дегтярёву В.И. о сносе самовольно возведённого строения располо­женного по адресу: <...>

Определением Приморского районного суда г.Новороссийска от 20 апреля 2011 года по делу №<...> по иску администрации муниципального образования г.Новороссий­ска к Дегтярёву В.И. о сносе самовольно возведённого строения расположен­ного по адресу: г.Новороссийск, с.Цемдолина, ул.Тепличная, 1А, было утвержде­но мировое соглашение, по условиям которого администрация муниципального образования г.Ново­российск обязалась в срок не позднее 20 рабочих дней с момента предостав­ления предпроектной документации выдать заключение по ней; в срок 20 ра­бочих дней после получения от Дегтярева В.И. заявления, изменить вид раз­решенного использования земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <...> с ведения личного подсобного хозяйства на строительство блокирован­ных многосемейных жилых домов с приусадебным участком и без него; в те­чение 20 дней с момента получения ответчиком заявления, утвердить градо­строительный план; в течение 10 дней с момента предоставления ответчиком документов, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подго­товить и выдать разрешение на строительство; после окончания строитель­ных работ на объекте и благоустройства прилегающей территории, в течении 10 рабочих дней с момента обращения ответчика в администрацию г.Ново­российска (с приложением документов предусмотренных пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации) подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Постановлением администрация муниципального образования г.Новороссийска от 19.08.2013 го­да за <...> изменен вид разрешённого использования земельного участка площадью <...> кадастровый номер <...> в <...> с «для ведения личного подсобного хозяй­ства» на «блокированные жилые дома с территорией общего пользования».

Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским Краснодарского краевого суда от 20 марта 2014 года, апелляционная жа­лоба Ткаченко Т.Е. удовлетворена, решение Приморского районного суда г.Новороссийска от 21 января 2014 года отменено, по делу принято новое ре­шение, по которому за Ткаченко Т.Е. признано право собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме, в виде квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.

Позже, Калайджиди К.Ф. в 2015 году обращался в администрацию муниципального образования г.Новороссийск с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (кварти­ры) расположенного по адресу: г<...>

Однако письмом заместителя главы муниципального образования по архитекту­ре, перспективному развитию, имущественным отношениям от 07.05.2015 года №<...> Калайджиди К.Ф. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <...> поскольку заявитель, обращаясь с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, не предоставил исчерпывающий перечень документов, предусмотренный частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Поскольку спорное строение возведено на земель­ном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, со­хранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы дру­гих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а иного способа оформить права на принадлежащий им объект недвижимости не существует, они обратились в суд с иском о признании за ними права соб­ственности на квартиры.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая отсутствие у истцов разрешения на строительство спорного объекта недвижимости, строение, возведенное ими на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, является самовольной постройкой.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом положений части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, возведенная истцами постройка в силу закона может быть сохранена.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно правовой позиции закрепленной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), допущенные при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил являются основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на такую постройку, если нарушения являются существенными и неустранимыми.

В ходе рассмотрения дела по существу судом первой инстанции по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая Экспертная Компания» <...> года, объект капитального строительства, возведенный на земельном участке, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> по адресу: <...> по своему целевому назначению обладает признаками блоки­рованного жилого дома, требованиям Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования г.Новороссийск, не соответствует, в части превыше­ния процента застройки в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером <...> на <...> от установленного, согласно правил максимального процента - <...>

объект капитального строительства, обладающий признаками блокированного жилого дома литер «А» всей своей площадью располагается в гра­ницах по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>

объект капитального строительства, обладающий признаками блокированного жилого дома, возведен на земельном участке, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> по адресу: <...> с нарушением Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования г.Новороссийск, в части, превышения процента застройки в границах отведен­ного земельного участка на <...> от установленного согласно правил максимального процента - <...>

квартиры <...> с мансардой, <...> с мансардой, <...> с мансардой, <...>, расположенные в объекте капитального строительства на земель­ном участке, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> по адресу: <...> требованиям СНиП, градостроительным нормам, пожарным, сейсмическим, санитарным нормам и правилам соответствуют, угрозу жизни или здоровья граждан не создают;

квартира №1 строения, обладающего признаками блокированного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...> состоит из следующих помещений, расположенных в плоскости первого этажа: <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м и <...> площадью <...> кв.м. Общая площадь квартиры <...> составляет <...> кв.м. Процент го­товности квартиры <...> составляет <...>

квартира <...> строения, обладающего признаками блокированного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...> <...> состоит из следующих помещений, расположенных в плоскости первого этажа: №<...> Общая площадь квартиры <...> составляет <...> кв.м. Процент го­товности квартиры <...> составляет <...>

квартира <...> строения, обладающего признаками блокированного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, состоит из следующих помещений, расположенных в плоскости первого этажа: <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, №<...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, №<...> площадью <...> кв.м, и <...> площадью <...> кв.м. Общая площадь квартиры <...> составляет <...> кв.м. Процент готовности квартиры <...> составляет <...>

квартира №<...> строения, обладающего признаками блокированного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, состоит из следующих помещений, расположенных в плоскости первого этажа: <...> Общая площадь квартиры <...> составляет <...> кв.м. Процент готовно­сти квартиры <...> в виду отсутствия чистовой отделки, составляет <...>

квартира №<...> строения, обладающего признаками блокированного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...> состоит из следующих помещений: расположенных в плоскости второго этажа: <...> площадью <...> кв.м., <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, в плоскости мансардного этажа: <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м и <...> площадью <...> кв.м, об­щая площадь квартиры <...> составляет <...> кв.м. Процент готовности квартиры <...>

квартира <...> строения, обладающего признаками блокированного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, состоит из следующих помещений: расположенных в плоскости второго этажа: <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> квм., <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, в плоскости мансардного этажа: №<...> площадью <...> кв.м, <...> Общая площадь квартиры <...> составляет <...>.м. Процент готовности квартиры <...> в виду отсутствия чистовой отделки, составляет <...>

квартира <...> строения, обладающего признаками блокированного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...> состоит из следующих помещений: расположенных в плоскости второго этажа: <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м, в плоскости мансардного этажа: <...> площадью <...> кв.м, <...> пло­щадью <...> кв.м, <...> площадью <...> кв.м и <...> площадью <...> кв.м. Об­щая площадь квартиры <...> составляет <...> кв.м. Процент готовности квар­тиры <...>, в виду отсутствия чистовой отделки, составляет <...>

На основании части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Судебной коллегией установлено, что заключение судебной экспертизы ООО «Независимая Экспертная Компания» <...> от 29.01.2016 года отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперты предупреждены об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу, приложены фотографии, акты, к экспертному заключению также приложены копии соответствующих свидетельств, сертификаты, дипломы, выписки и др.

Выводы представленного заключения судебной экспертизы администрацией муниципального образования г.Новороссийск не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Таким образом, представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы принимается судебной коллегией в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства.

Администрация муниципального образования г.Новороссийск доказательств тому, что спорная постройка не соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, или, что ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Более того, администрация муниципального образования г.Новороссийск в ходе рассмотрения судом первой инстанции дела по существу занимала необоснованно пассивную позицию, в судебном заседании возражений по иску не высказывала, просила суд принять решение на свое усмотрение.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, судебная коллегия полагает, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на квартиры являются обоснованными.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, со ссылкой на заключении эксперта о том, что спорные квартиры не окончены строительством, поскольку в заключении судебной экспертизы ООО «Независимая Экспертная Компания» указано на то, что процент готовности квартир <...>8 составляет <...> соответственно, не в связи с тем, что их строительство не окончено, а в виду отсутствия чистовой отделки квартир, которая в данном случае не имеет правового значения при рассмотрении настоящего дела.

Неисполнение Дегтяревым В.И. условий мирового соглашения, утвержденного определением Приморского районного суда г.Но­вороссийска от 20 апреля 2011 года, в части согласования предпроектной доку­ментации, утверждении градостроительного плана и получения разрешения на строительство, не может служить основанием к отказу в иске, в связи с тем, что иные истцы, кроме Дегтярева В.И., не являлись участниками указанных правоотношений, определение суда об утверждении мирового соглашения для них не обязательно. Кроме того условия мирового соглашения в части получения разрешения на строительство и согласования предпроектной документации не исполнимы, поскольку получение разрешения на строительство и согласование предпроектной документации после окончания строительства в силу закона невозможно.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных Дубинина И.С., Калайджи К.Ф., Никоновой Ф.В., Ким Л.И., Дегтярева В.И. исковых требований нельзя признать законным и обоснованным, поскольку решение суда принято с нарушением норм материального права, без учета фактических обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части, по основаниям, предусмотренным статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Приморского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 24 марта 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Дубинина И.С., Калайджи К.Ф., Никоновой Ф.В., Ким Л.И., Дегтярева В.И. о признании за ними права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за Дубининым Иваном Семеновичем право собственности на оконченные строительством объекты - две квартиры, с ман­сардой, расположенные в жилом доме по адресу: г<...> что составляет <...> доли жилого дома.

Признать за Калайджиди Константином Федоровичем право собственности на оконченный строитель­ством объект - квартиру с мансардой расположенную в жилом доме по адресу: г<...> что составляет <...> доли жилого дома.

Признать за Никоновой Флоридой Васильевной право собственности на оконченный строительством объект - квартиру, располо­женную в жилом доме по адресу: г<...>, что составляет <...> доли жилого дома.

Признать за истцом Ким Людмилой Инакентьевной право собственности на оконченные строительством объекты - две квартиры с мансардой, расположенные в жилом доме по адресу: <...> что составляет <...> доли жилого дома.

Признать за Дегтяревым Валерием Ивановичем право собственности на оконченный строительством объект - кварти­ру, расположенную в жилом доме по адресу: <...>, что составляет <...> доли жилого дома.

Председательствующий:

Судьи: