Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18686/2018 от 14.06.2018

Судья: Зимина А.Е.         дело № 33-18686/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хугаева А.Г.,

судей Клубничкиной А.В., Колесник Н.А.,

при секретаре Алехиной О.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 июня 2018 года апелляционную жалобу Администрации городского округа Краснознаменск Пушкинского муниципального района Московской области на решение Пушкинского городского суда Московской области от 03 апреля 2018 года по гражданскому делу по иску Хвощенко А. Б. к Администрации городского округа Краснознаменск Пушкинского муниципального района Московской области об изъятии жилого помещения, выплате выкупной цены, прекращении права собственности,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения представителя Администрации г/о Красногорск – Атаманчук А.О., представителя Хвощенко А.Б. – Штыриной С.Е.,

                    УСТАНОВИЛА:

Хвощенко А.Б. обратился в суд с требованиями (с учетом последующего уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) обязать Администрацию г.о. Красноармейск Московской области изъять у него принадлежащую ему ? долю жилого помещения по адресу: <данные изъяты> путем выплаты выкупной цены в размере 1 871 480 руб. (1/2 рыночной стоимости согласно оценки, произведенной независимым оценщиком ООО «АрмЭдЭнтерпрайс Групп), прекратить право собственности истца на ? долю указанного жилого помещения, сохранить за истцом право пользования указанным жилым помещением на шесть месяцев после предоставления возмещения. В обоснование иска указано, что он и его бывшая супруга Хвощенко Т.Н. являются сособственниками по ? доли квартиры, общей площадью 81,9 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Постановлением Главы Городского округа Красноармейск Московской области № 587 от 15.06.2016 года об изъятии для муниципальных нужд городского округа Красноармейск Московской области земельных участков и помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <данные изъяты>, 19, 21, были изъяты для муниципальных нужд городского округа Красноармейск Московской области земельные участки и жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <данные изъяты>, 17, 21, согласно приложению. В связи с этим Администрацией в адрес истца направлено уведомление для принятия соответствующего решения и два экземпляра Соглашения о выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии с ст. 32 ЖК РФ. Уведомление истец получил 26 июля 2017 года. 25 августа 2017 года между сторонами было подписано Соглашение о выборе способа обеспечения жилищных прав, предметом соглашения являются: удовлетворение Администрацией условий предоставления Гражданам взамен принадлежащего им на праве равнодолевой собственности недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры) общей площадью 81,9 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, иного жилого помещения, либо выкупной цены в денежной форме и размерах в соответствии с законодательством РФ. В соответствии с п. 2.1, стоимость указанной квартиры согласно Отчета № 160616-17 об оценке ООО «АрмЭд Энтерпрайс Групп» составляет 3 742 960 рублей. В соответствии с п. 3.1.1. Соглашения им был выбран способ обеспечения жилищных прав в соответствии со ст. 32 ЖК РФ – путем получения выкупной цены за освобождаемое жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности. Он освободил указанное жилое помещение, тем самым исполнил свои обязанности, указанные в Соглашении. Однако Администрация свои обязанности по соглашению до настоящего времени не выполнила по тем основаниям, что между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение о едином способе обеспечения жилищных прав. Фактически своим ответом Администрация отказалась выполнять подписанное между сторонами Соглашение от 25 августа 2017 г.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании представила письменный отзыв на уточненный иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо Хвощенко Т.Н. в итоговое судебное заседание не явилась, ранее пояснила, что настаивает на предоставлении ей иного жилого помещения взамен изымаемого.

Решением суда от 03.04.2018 г. постановлено: обязать Администрацию г.о. Красноармейск Московской области изъять у Хвощенко А.Б. принадлежащую ему ? долю жилого помещения по адресу: <данные изъяты> путем выплаты выкупной цены в размере 1 871 480 руб. (1/2 рыночной стоимости согласно оценки, произведенной независимым оценщиком ООО «АрмЭдЭнтерпрайс Групп). С момента выплаты выкупной цены прекратить право собственности Хвощенко А.Б. на ? долю указанного жилого помещения, сохранив за ним право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> на шесть месяцев после предоставления возмещения.

Не согласившись с таким решением суда, администрация г.о. Краснознаменск обратилась с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене судебного постановления, ссылаясь на доводы, аналогичные приведенным в возражениях на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Принимая решение, суд руководствовался ст. 32 ЖК РФ и исходил из наличия оснований для удовлетворения заявленных требований.

К такому выводу суд пришел, установив, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 24.10.2012 г. является собственником ? доли жилого помещения (квартиры) общей площадью 81,9 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Собственником второй части квартиры является Хвощенко Т.Н.

Постановлением Главы Городского округа Красноармейск Московской области № 587 от 15.06.2016 года об изъятии для муниципальных нужд городского округа Красноармейск Московской области земельных участков и помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <данные изъяты>, 19, 21, были изъяты для муниципальных нужд городского округа Красноармейск Московской области земельные участки: 4266,00 кв.м, кадастровый <данные изъяты> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки), местоположение: <данные изъяты> … и жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <данные изъяты>, 17, 21, согласно приложению.

04.07.2017 г. Главой Городского округа Красноармейск Московской области в адрес истца направлено уведомление об изъятии жилого помещения, а также два экземпляра Соглашения о выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии с ст. 32 ЖК РФ в течении 30 календарных дней со дня получения уведомления.

Уведомление истцом получено 26 июля 2017 года.

25 августа 2017 года между истцом и Муниципальным образованием городской округ Красноармейск Московской области подписано Соглашение о выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, согласно п. 1.1 которого предметом соглашения являются: удовлетворение Администрацией условий предоставления Гражданам взамен принадлежащего им на праве равнодолевой собственности недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры) общей площадью 81,9 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый № 50:65:0040406:546 - иного жилого помещения, либо выкупной цены в денежной форме и размерах в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п. 2.1. Соглашения, стоимость указанной квартиры согласно Отчета № 160616-17 об оценке рыночной стоимости от 14.06.2016, произведенной независимым оценщиком ООО «АрмЭд Энтерпрайс Групп», составляет 3 742 960 рублей 00 коп.

Согласно п. 3.1.1. Соглашения, истцом был выбран способ обеспечения жилищных прав в соответствии со ст. 32 ЖК РФ – путем получения выкупной цены за освобождаемое жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности.

Гражданин после избрания способа обеспечения жилищных прав должен произвести все необходимые действия по их реализации, а именно (п. 3.1.3. Соглашения) освободить жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения.

В связи с неисполнением Администрацией условий Соглашения, 18.10.2017 г. истец обратился в Администрацию, при этом указал, что жилая площадь освобождена.

11.12.2017 г. истец получил от Администрации ответ в котором указано, что собственник, которому принадлежит идеальная доля в общей собственности на жилое помещение, не вправе принимать решение о выборе способа обеспечения жилищных прав в соответствии со ст. 32 ЖК РФ без согласия всех собственников такого жилого помещения.

Поскольку до настоящего времени соглашение о выкупе принадлежащей истцу доли жилого помещения ответчиком не исполнено, суд обязал администрацию исполнить данное соглашение путем изъятия у Хвощенко А.Б. принадлежащей ему ? доли спорного жилого помещения с выплатой выкупной цены в размере ? рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.

Доводы стороны ответчика о том, что выкуп ? доли жилого помещения при отсутствии согласия второго собственника – Хвощенко Т.Н. на аналогичный способ обеспечения ее жилищных прав в связи с изъятием жилого помещения, суд признал необоснованными, поскольку п. 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрена возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Доводы о том, что спорная квартира является единственным местом жительства Хвощенко Т.Н., кроме того, принадлежащая ей доля имеет обременение в виде ипотеки на правильность выводов суда повлиять не могут, данные обстоятельства для разрешения настоящего спора правового значения не имеют и не могут являться основанием для ограничения жилищных прав истца.

Поскольку иных доводов, влияющих на законность и обоснованность судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского городского суда Московской области от 03 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Краснознаменск Пушкинского муниципального района Московской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи