Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2022 (2-2429/2021;) ~ М-2300/2021 от 09.12.2021

ђ … ˜ … Ќ € …

€Њ…Ќ…Њ ђЋ‘‘€‰‘ЉЋ‰ ”…„…ђЂ–€€

26 ЯнварЯ 2022 года ђузский районный суд Њосковской области в составе председательствующего судьи Љривенцовой Ќ.Ќ., при секретаре €вановой ….Ђ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Ь2-360/2022 по иску “разова Ђнтона ‘ергеевича, Ѓондаренко …катерины ‘ергеевны к ЋЋЋ ЗЃорецИ о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

“ ‘ ’ Ђ Ќ Ћ ‚ € ‹:

€стцы “разов Ђ.‘., Ѓондаренко ….‘. просЯт суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долЯх неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31.05.2021 г. по (дата) (140 дней) по договору участиЯ в долевом строительстве ܘер-3(кв)-1/13/2(2) (ЂЉ) от 12 июлЯ 2020 в размере 816 515 рублей 64 копейки; неустойку, начинаЯ с 18 октЯбрЯ 2021 года, в размере 5 832 рублЯ 25 копеек за каждый день просрочки до момента фактического исполнениЯ обЯзательства; неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) (134 днЯ) по договору участиЯ в долевом строительстве ܘер-3(кл)-1/-1/12(0) (ЂЉ) от (дата) в размере 31 334 рублЯ 23 копейки; неустойку, начинаЯ с 12 октЯбрЯ 2021 года, в размере 233 рублЯ 84 копейки за каждый день просрочки до момента фактического исполнениЯ обЯзательства; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; взыскать с ответчика в пользу “разова Ђ.‘., Ѓондаренко ….‘. в равных долЯх расходы на оплату юридических услуг в сумме 30000 рублей (исковые требованиЯ уточнены в соответствии со ст.39 ѓЏЉ ђ”),

мотивируЯ просьбу тем, что 12 июлЯ 2020 года между ними и ответчиком был заключен договор ܘер-3(кв)-1/13/2(2) (ЂЉ) участиЯ в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Њосква, ‘‚ЂЋ, район Ѓутырский, ул.‘кладочнаЯ, вл.6, (адрес), в соответствии с которым застройщик обЯзуетсЯ в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получениЯ разрешениЯ на ввод его в эксплуатацию передать помещение участнику, а участник обЯзуетсЯ уплатить обусловленную настоЯщим договором цену и принЯть помещение.

Ћбъект долевого строительства Р жилое помещение, назначение Р квартира, условный №, этаж расположениЯ Р 13, номер подъезда (секции): 1, проектнаЯ общаЯ площадь Р 62,32 кв.м., проектнаЯ общаЯ приведеннаЯ площадь Р 62,32 кв.м., количество комнат Р 2.

–ена договора определена сторонами в размере 12960 565 рублей 76 копеек.

‚ соответствии с п.5.1.2 застройщик обЯзан передать, а участник принЯть объект недвижимости не позднее (дата) Џередаточный акт подписан сторонами (дата) ’аким образом, застройщик нарушил сроки передачи объекта, установленные договором.

‚ соответствии с ч.2 ст.6 ”‡ Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ истцы просЯт суд взыскать с ответчика неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 816515 рублей 64 копейки, согласно представленному расчету (количество дней просрочки составило 140 дней), а также неустойку, начинаЯ с 18 октЯбрЯ 2021 года, в размере 5 832 рублЯ 25 копеек за каждый день просрочки до момента фактического исполнениЯ обЯзательства.

(дата) между ними и ответчиком был заключен договор участиЯ Ь˜ер-3(кл)-1/-1/12(0) (ЂЉ) в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Њосква, ‘‚ЂЋ, район Ѓутырский, ул.‘кладочнаЯ, вл.6, (адрес), в соответствии с которым застройщик обЯзуетсЯ в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получениЯ разрешениЯ на ввод его в эксплуатацию передать помещение участнику, а участник обЯзуетсЯ уплатить обусловленную настоЯщим договором цену и принЯть помещение.

Ћбъект долевого строительства Р нежилое помещение, назначение Р хозЯйственнаЯ кладоваЯ (внеквартирнаЯ), условный №, этаж расположениЯ Р 1 подземный, номер подъезда (секции): 1, общаЯ проектнаЯ площадь Р 4,43 кв.м.

–ена договора определена сторонами в размере 519639,00 рублей.

‚ соответствии с п.5.1.2 застройщик обЯзан передать, а участник принЯть объект недвижимости не позднее (дата) Ћбъект долевого участиЯ до настоЯщего времени истцам не передан.

‚ соответствии с ч.2 ст.6 ”‡ Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ истцы просЯт суд взыскать с ответчика неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 31334 рублЯ 23 копейки, согласно представленному расчету (количество дней просрочки составило 134 днЯ), а также неустойку, начинаЯ с 12 октЯбрЯ 2021 года, в размере 233 рублЯ 84 копейки за каждый день просрочки до момента фактического исполнениЯ обЯзательства.

‚ соответствии с ч.6 ст.13 ‡акона ђ” ЗЋ защите прав потребителейИ, истцы просЯт суд взыскать с ответчика за неисполнение в добровольном порЯдке требований истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителЯ.

‚ свЯзи с нарушением ответчиком прав потребителЯ (истца), в частности, предусмотренных ч.2 ст.6 ”‡ Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ им был причинен моральный вред, размер компенсации морального вреда истцы оценивают в 50000,00 рублей каждому.

€стцы “разов Ђ.‘., Ѓондаренко ….‘., представитель истцов в судебное заседание не Явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

        Џредставитель ответчика ЋЋЋ ЗЃорецИ в судебное заседание не ЯвилсЯ, о дате и времени рассмотрениЯ дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражениЯ, в удовлетворении иска просил отказать по основаниЯм, изложенным в письменных возражениЯх, просил применить ст.333 ѓЉ ђ” к требованию о взыскании неустойки и штрафа, снизить размер неустойки и штрафа.

       Џроверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниЯм.

        ‚ соответствии со ст.309 ѓЉ ђ”, обЯзательства должны исполнЯтьсЯ надлежащим образом в соответствии с условиЯми обЯзательства и требованиЯми закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований Р в соответствии с обычаЯми делового оборота или иными обычно предъЯвлЯемыми требованиЯми.

        ‚ соответствии со ст.310 ѓЉ ђ”, односторонний отказ от исполнениЯ обЯзательства и одностороннее изменение его условий не допускаютсЯ, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        ‚ соответствии с ч.1 ст.4 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ, по договору участиЯ в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обЯзуетсЯ в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получениЯ разрешениЯ на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другаЯ сторона (участник долевого строительства) обЯзуетсЯ уплатить обусловленную договором цену и принЯть объект долевого строительства при наличии разрешениЯ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        ‚ соответствии с ч.ч.1, 4 ст.8 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принЯтие его участником долевого строительства осуществлЯютсЯ по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. ‚ передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываютсЯ дата передачи, основные характеристики жилого помещениЯ или нежилого помещениЯ, ЯвлЯющихсЯ объектом долевого строительства, а также инаЯ информациЯ по усмотрению сторон.

     ‡астройщик не менее чем за месЯц до наступлениЯ установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принЯтиЯ объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступлениЯ срока начала передачи и принЯтиЯ обЯзан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (созданиЯ) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принЯтиЯ объекта долевого строительства и о последствиЯх бездействиЯ участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоЯщей статьи. ‘ообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложениЯ и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Џри этом срок начала передачи и принЯтиЯ объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месЯц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. “частник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (созданиЯ) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обЯзан приступить к его принЯтию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со днЯ получениЯ указанного сообщениЯ.

        ‚ соответствии с ч.1 ст.12 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ, обЯзательства застройщика считаютсЯ исполненными с момента подписаниЯ сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        ‚ соответствии со ст.27 ‡акона ђ” от (дата) Ь2300-1 ЗЋ защите прав потребителейИ, исполнитель обЯзан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнениЯ отдельных видов работ (оказаниЯ отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). ‚ договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриватьсЯ срок выполнениЯ работы (оказаниЯ услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

        ‘рок выполнениЯ работы (оказаниЯ услуги) может определЯтьсЯ датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Џо делу установлено, что 12 июлЯ 2020 между истцами “разовым Ђ.‘., Ѓондаренко ….‘. и ответчиком ЋЋЋ ЗЃорецИ был заключен договор ܘер-3(кв)-1/13/2(2) (ЂЉ) участиЯ в долевом строительстве, многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Њосква, ‘‚ЂЋ, район Ѓутырский, ул.‘кладочнаЯ, вл.6, (адрес), в соответствии с которым застройщик обЯзуетсЯ в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получениЯ разрешениЯ на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обЯзуетсЯ уплатить обусловленную настоЯщим договором цену и принЯть объект долевого строительства (п.3.1 договора).

‚ соответствии с п.3.2 договора, объект долевого строительства Р жилое помещение, назначение Р квартира, условный №, этаж расположениЯ Р13, номер подъезда (секции): 1, проектнаЯ общаЯ площадь Р 62,32 кв.м., проектнаЯ общаЯ приведеннаЯ площадь Р 62,32 кв.м., количество комнат Р 2.

‚ соответствии с п.4.1 договора, цена договора составлЯет 12960 565 рублей 76 копеек.

‚ соответствии с п.5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принЯтие его участником долевого строительства осуществлЯетсЯ по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 30 маЯ 2021 г.

(дата) между истцами “разовым Ђ.‘., Ѓондаренко ….‘. и ответчиком ЋЋЋ ЗЃорецИ был заключен договор ܘер-3(кл)-1/-1/12(0) (ЂЉ) участиЯ в долевом строительстве, многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Њосква, ‘‚ЂЋ, район Ѓутырский, ул.‘кладочнаЯ, вл.6, (адрес), в соответствии с которым застройщик обЯзуетсЯ в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получениЯ разрешениЯ на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обЯзуетсЯ уплатить обусловленную настоЯщим договором цену и принЯть объект долевого строительства (п.3.1 договора).

‚ соответствии с п.3.2 договора, объект долевого строительства Р нежилое помещение, назначение: хозЯйственнаЯ кладоваЯ (внеквартирнаЯ), условный №, этаж расположениЯ Р 1 подземный, номер подъезда (секции): 1, общаЯ проектнаЯ площадь Р 4,43 кв.м.

‚ соответствии с п.4.1 договора, цена договора составлЯет 519639,00 рублей.

‚ соответствии с п.5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принЯтие его участником долевого строительства осуществлЯетсЯ по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 30 маЯ 2021 г.

‚ соответствии с п.2 ч.4 ст.4 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ, договор участиЯ в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

‚ соответствии с ч.ч.1, 3 ст.6 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ, ‡астройщик обЯзан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым длЯ участников долевого строительства, которым застройщик обЯзан передать объекты долевого строительства, входЯщие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользованиЯ, за исключением случаЯ, установленного частью 3 настоЯщей статьи.

‚ случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месЯца до истечениЯ указанного срока обЯзан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. €зменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществлЯетсЯ в порЯдке, установленном ѓражданским кодексом ђоссийской ”едерации.

‘огласно передаточного акта от (дата) к договору участиЯ в долевом строительстве ܘер-3(кв)-1/13/2(2) (ЂЉ) от 12 июлЯ 2020 года, объект долевого участиЯ (квартира) передана истцам (дата).

’аким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик обЯзательства, установленные договором, по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не выполнил. Џросрочка передачи объекта составила 140 дней (с (дата) по (дата)).

Ћбъект долевого строительства Р нежилое помещение (хозЯйственнаЯ кладоваЯ (внеквартирнаЯ)) до настоЯщего времени истцам не передан. „оказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ѓЏЉ ђ” суду не представлено.     

’аким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик обЯзательства, установленные договором, по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не выполнил. Џросрочка передачи объекта составила 134 днЯ (с (дата) по (дата)).

‘уд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ѓЏЉ ђ”, приходит к выводу об обоснованности заЯвленных истцами требований о взыскании неустойки, поскольку ответчик в нарушение требований договоров участиЯ в долевом строительстве не передал “разову Ђ.‘., Ѓондаренко ….‘. объекты долевого строительства в сроки, установленные договорами. „остаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ѓЏЉ ђ” суду не представлено.

‚ соответствии с ч.2 ст.6 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ, в случае нарушениЯ предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансированиЯ –ентрального банка ђоссийской ”едерации, действующей на день исполнениЯ обЯзательства, от цены договора за каждый день просрочки. …сли участником долевого строительства ЯвлЯетсЯ гражданин, предусмотреннаЯ настоЯщей частью неустойка (пени) уплачиваетсЯ застройщиком в двойном размере.

€стцы просЯт взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ по договору участиЯ в долевом строительстве ܘер-3(кв)-1/13/2(2) (ЂЉ) от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 816515 рублей 64 копейки, согласно представленному расчету (12960565,76 х 6,75% х 2 х 1/300 х 140). ‘уд соглашаетсЯ с расчетом неустойки, представленным истцом. ђасчет неустойки ответчиком не оспорен.

’акже истцы просЯт взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ по договору участиЯ в долевом строительстве ܘер-3(кл)-1/-1/12(0) (ЂЉ) от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 31 334 рублЯ 23 копейки, согласно представленному расчету (519 639 х 6,75% х 2 х 1/300 х 134). ‘уд соглашаетсЯ с расчетом неустойки, представленным истцом. ђасчет неустойки ответчиком не оспорен.

‚ соответствии со ст.330 ѓЉ ђ”, неустойкой (штрафом, пеней) признаетсЯ определеннаЯ законом или договором денежнаЯ сумма, которую должник обЯзан уплатить кредитору в случае неисполнениЯ или ненадлежащего исполнениЯ обЯзательства, в частности в случае просрочки исполнениЯ.

‚ соответствии со ст.333 ѓЉ ђ”, если подлежащаЯ уплате неустойка Явно несоразмерна последствиЯм нарушениЯ обЯзательства, суд вправе уменьшить неустойку.

’аким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечениЯ исполнениЯ обЯзательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижениЯ неустойки предоставлено суду в целЯх устранениЯ Явной ее несоразмерности последствиЯм нарушениЯ обЯзательств.

‚ соответствии с ч.3 ст.55 Љонституции ђоссийской ”едерации, именно законодатель устанавливает основаниЯ и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целЯх защиты прав и законных интересов других лиц.

ЏредоставленнаЯ суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиЯми нарушениЯ обЯзательств ЯвлЯетсЯ одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотреблениЯ правом свободного определениЯ размера неустойки, то есть на реализацию требованиЯ ч.3 ст.17 Љонституции ђоссийской ”едерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. €менно поэтому в ч.1 ст.333 ѓражданского кодекса ђ” речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обЯзанности установить баланс между применЯемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушениЯ, что не может рассматриватьсЯ как нарушение ст.35 Љонституции ђоссийской ”едерации (Ћпределение Љонституционного ‘уда ђоссийской ”едерации от 15 ЯнварЯ 2015 года Ь7-Ћ).

‘уд учитывает, что степень несоразмерности неустойки последствиЯм нарушениЯ обЯзательства ЯвлЯетсЯ оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию исходЯ из своего внутреннего убеждениЯ и обстоЯтельств конкретного дела.

‚ соответствии с абз.2 п.34 ЏостановлениЯ Џленума ‚‘ ђ” от 28 июнЯ 2012 г. Ь17 ЗЋ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителейИ, применение статьи 333 ѓЉ ђ” по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаЯх и по заЯвлению ответчика с обЯзательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки ЯвлЯетсЯ допустимым.

        ‚ данном случае ответчик заЯвил о применении ст.333 ѓЉ ђ”, указав, что размер неустойки и штрафа несоразмерен последствиЯм нарушениЯ выполнений обЯзательств.

       ‘уд считает, что размер заЯвленной истцом неустойки (по договору от (дата)) Явно не соразмерен последствиЯм нарушенного обЯзательства и применЯет по ходатайству ответчика ст.333 ѓЉ ђ”.

Џри определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обЯзательства, принимаЯ во внимание, что неустойка ЯвлЯетсЯ мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащениЯ лица, требующего ее уплату; а также ЯвлЯетсЯ мерой, направленной на стимулирование исполнениЯ обЯзательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, учитываЯ последствиЯ нарушениЯ обЯзательств, срок неисполнениЯ обЯзательства, стоимость квартиры; также суд учитывает, что истцами не представлено суду никаких доказательств несениЯ ими каких-либо существенных негативных последствий нарушениЯ ответчиком сроков передачи им квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обЯзательство, и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 600 000 рублей (по 300000 рублей в пользу каждого истца) (по договору участиЯ в долевом строительстве ܘер-3(кв)-1/13/2(2) (ЂЉ) от (дата)) соразмерен последствиЯм неисполнениЯ ответчиком условий договора по передаче квартиры.

        ђазмер неустойки в сумме 31334 рублЯ 23 копейки (по 15667 рублей 11 копеек в пользу каждого истца) (по договору участиЯ в долевом строительстве ܘер-3(кл)-1/-1/12(0) (ЂЉ) от (дата)) суд считает соразмерным последствиЯм неисполнениЯ ответчиком условий договора по передаче истцам нежилого помещениЯ. Ћснований длЯ снижениЯ размера неустойки суд не усматривает.

        ‚ соответствии с ч.9 ст.4 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ, к отношениЯм, вытекающим из договора, заключенного гражданином Р участником долевого строительства исключительно длЯ личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не свЯзанных с осуществлением предпринимательской деЯтельностью, законодательство ђоссийской ”едерации о защите прав потребителей применЯетсЯ лишь в части, им не урегулированной.

        ’аким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обЯзательств стороной, осуществлЯющей предпринимательскую, в том числе строительную деЯтельность, распространил действие ‡акона ђ” ЗЋ защите прав потребителейИ на отношениЯ по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещениЯ штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обЯзательств.

        ‚ соответствии со ст.15 ‡акона ђ” от (дата) Ь2300-1 ЗЋ защите прав потребителейИ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушениЯ изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителЯ, предусмотренных законами и правовыми актами ђоссийской ”едерации, регулирующими отношениЯ в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. ђазмер компенсации морального вреда определЯетсЯ судом и не зависит от размера возмещениЯ имущественного вреда.

        ђазрешаЯ требование о взыскании компенсации морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушениЯ ответчиком принЯтых на себЯ обЯзательств судом установлен, действиЯми ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходЯ из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.

        ‚ соответствии с ч.6 ст.13 ‡акона ђ” ЗЋ защите прав потребителейИ, при удовлетворении судом требований потребителЯ, установленных законом, суд взыскивает с изготовителЯ (исполнителЯ, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателЯ, импортера) за несоблюдение в добровольном порЯдке удовлетворениЯ требований потребителЯ штраф в размере пЯтьдесЯт процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителЯ.

        ‚ соответствии с п.46 постановлениЯ Џленума ‚ерховного ‘уда ђ” от (дата) Ь17 ЗЋ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителейИ, при удовлетворении судом требований потребителЯ в свЯзи с нарушением его прав, установленных ‡аконом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порЯдке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителЯ штраф независимо от того, заЯвлЯлось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 ‡акона).

        “читываЯ, что в ходе судебного заседаниЯ был установлен факт нарушениЯ ответчиком прав истцов, установленных ‡аконом ђ” ЗЋ защите прав потребителейИ, и ответчик фактически отказалсЯ от добровольного удовлетворениЯ требований истцов (потребителей) об уплате неустойки, также истцами представлены суду доказательства обращениЯ истцов к ответчику с претензией, суд в соответствии с вышеуказанными нормами права и установленными обстоЯтельствами по делу считает необходимым взыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в пользу истцов сумму штрафа с учетом ст.333 ѓЉ ђ” в размере 200000 рублей (по 100000 рублей в пользу каждого из истцов (по договору от (дата))), за отказ в добровольном порЯдке удовлетворить обоснованные требованиЯ истцов (потребителей) по делу; и взыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в пользу истцов сумму штрафа в размере 15667 рублей 12 кореек (по 7 833 рублЯ 55 копеек в пользу каждого из истцов (по договору от (дата)). Ћснований длЯ снижениЯ размера штрафа суд не усматривает.

        ‚ соответствии со ст.98 ѓЏЉ ђ”, стороне, в пользу которой состоЯлось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоЯщего Љодекса. ‚ случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоЯщей статье судебные расходы присуждаютсЯ истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

‚ соответствии с ч.1 ст.100 ѓЏЉ ђ”, стороне, в пользу которой состоЯлось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителЯ в разумных пределах.

‘огласно правовой позиции Љонституционного ‘уда ђоссийской ”едерации, изложенной в Ћпределении от 17 июлЯ 2007 года Ь382-Ћ-Ћ, обЯзанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителЯ, понесенные лицом, в пользу которого принЯт судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах ЯвлЯетсЯ одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышениЯ размера оплаты услуг представителЯ и тем самым - на реализацию требованиЯ статьи 17 (часть 3) Љонституции ђоссийской ”едерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. €менно поэтому в части первой статьи 100 ѓЏЉ ђоссийской ”едерации речь идет, по существу, об обЯзанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

‘огласно разъЯснениЯм, данным в п.п.11, 13 ЏостановлениЯ Џленума ‚ерховного ‘уда ђ” от (дата) Ь1 ЗЋ некоторых вопросах применениЯ законодательства о возмещении издержек, свЯзанных с рассмотрением делаИ, в целЯх реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечениЯ необходимого баланса процессуальных прав и обЯзанностей сторон (статьи 2, 35 ѓЏЉ ђ”, статьи 3, 45 ЉЂ‘ ђ”, статьи 2, 41 ЂЏЉ ђ”) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителЯ, если заЯвленнаЯ к взысканию сумма издержек, исходЯ из имеющихсЯ в деле доказательств, носит Явно неразумный (чрезмерный) характер.

ђазумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителЯ, которые при сравнимых обстоЯтельствах обычно взимаютсЯ за аналогичные услуги. Џри определении разумности могут учитыватьсЯ объем заЯвленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, времЯ, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрениЯ дела и другие обстоЯтельства.

‘уд с учетом приведенных выше норм права, учитываЯ количество судебных заседаний, состоЯвшихсЯ по настоЯщему делу, объем оказанных представителем истца юридических услуг, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов “разова Ђ.‘., Ѓондаренко ….‘. понесенные ими расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей 00 копеек (по 5000 рублей в пользу каждого истца).

“читываЯ требованиЯ ст.103 ѓЏЉ ђ”, согласно которой издержки, понесенные судом в свЯзи с рассмотрением дела, и государственнаЯ пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваютсЯ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в бюджет муниципального образованиЯ Зђузский городской округИ государственную пошлину в сумме 11 670 рублей 01 копейка.

Ќа основании вышеизложенного и руководствуЯсь ст.ст.194-198 ѓЏЉ ђ”, суд

ђ … ˜ € ‹:

€сковые требованиЯ “разова Ђнтона ‘ергеевича, Ѓондаренко …катерины ‘ергеевны удовлетворить частично.

‚зыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в пользу “разова Ђнтона ‘ергеевича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) по договору участиЯ в долевом строительстве ܘер-3(кв)-1/13/2(2) (ЂЉ) от 12 июлЯ 2020 г. в размере 300000 рублей; неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) по договору участиЯ в долевом строительстве ܘер-3(кл)-1/-1/12(0) (ЂЉ) от (дата) в размере 15 667 рублей 11 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 107833 рублЯ 55 копеек; расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

‚зыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в пользу Ѓондаренко …катерины ‘ергеевны неустойку в свЯзи с просрочкой исполнениЯ обЯзательств за период с (дата) по (дата) по договору участиЯ в долевом строительстве ܘер-3(кв)-1/13/2(2) (ЂЉ) от 12 июлЯ 2020 г. в размере 300000 рублей; неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) по договору участиЯ в долевом строительстве ܘер-3(кл)-1/-1/12(0) (ЂЉ) от (дата) в размере 15 667 рублей 11 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 107 833 рублЯ 55 копеек; расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

‚зыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в пользу “разова Ђнтона ‘ергеевича, Ѓондаренко …катерины ‘ергеевны в равных долЯх неустойку по договору участиЯ в долевом строительстве ܘер-3(кв)-1/13/2(2) (ЂЉ) от 12 июлЯ 2020 г., начинаЯ с 18 октЯбрЯ 2021 года, в размере 5 832 рублЯ 25 копеек за каждый день просрочки до момента фактического исполнениЯ обЯзательства; неустойку по договору участиЯ в долевом строительстве ܘер-3(кл)-1/-1/12(0) (ЂЉ) от (дата) за каждый день просрочки, начинаЯ с 12 октЯбрЯ 2021 года в размере 233 рублЯ 84 копейки за каждый день просрочки до момента фактического исполнениЯ обЯзательства.

‚зыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в доход бюджета муниципального образованиЯ Зђузский городской округИ государственную пошлину в размере 11 670 рублей 01 копейка.

ђешение может быть обжаловано в Њосковский областной суд в течение 1 месЯца через ђузский районный суд Њосковской области.

‚ окончательной форме решение изготовлено 02 февралЯ 2022 года.

        ‘удьЯ:                                                                                             Ќ.Ќ.Љривенцова