Решение по делу № 2-764/2015 ~ М-844/2015 от 16.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2015 года                      г. Кизилюрт

Кизилюртовский районный суд РД в составе:

Председательствующего     Темирханова Х.Х.

При секретаре            Рамазановой Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело по заявлению Мансурова А.М. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мансуров А.М. обратился в суд с заявлением, о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1,5 га., из земель промышленности для строительства торговых павильонов, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 200 метрах справа от дороги, ведущей к Керамзитному заводу, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» (кадастра и картографии по РД) поставить данный участок на кадастровый учет и выдать кадастровый паспорт.

В обоснование своего заявления в судебном заседании Мансуров А.Х. пояснил, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации селения <адрес> мне был предоставлен земельный участок площадью 1,5 га, из земель промышленности для строительства торговых павильонов по адресу: <адрес>, примерно в 200 метрах справа от дороги, ведущей к Керамзитному заводу.

1998 году был составлен акт выбора земельного участка на строительство торгового павильона согласованный со всеми службами и сторонами о чем имеются документы.

Он обращался к главе сельского поселения МО «<адрес>» с заявлением о выдаче ему выписки из вышеуказанного распоряжения. Однако мне в этом было отказано, сославшись на тот факт, что в архиве села отсутствуют сведения о предоставления земельных участков в 1998 году.

Однако в настоящее время для государственной регистрации права собственности ему необходимо получить выписку или надлежаще заверенную копию из выше указанного распоряжения Главы МО <адрес>.

Одновременно ему разъяснено, что он может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок (копия ответа приложена к исковому заявлению).

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на земельный участок будет устранена неопределённость в данном вопросе и тем самым будет защищено его право.

Признание права собственности на земельный участок необходимо ему для регистрации права собственности в отделе Управления Федеральной регистрационной службы и дальнейшем владении и распоряжении. Поэтому я вынужден обращаться в суд, так как иным способом получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок он не имеет возможности.

В соответствии с п. 1 статьи 164 ГК РФ «Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право постоянного пользования…».

От даты передачи земельного участка от администрации <адрес> к истцу прошло более 15 лет, в связи с этим, он приобрел право собственности на земельный участок на основании части 1 статьи 234 ГК РФ, так как на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, как своим собственным, а не осуществление в установленном законом порядке государственной регистрации перехода права собственности не лишает его такового.

Статья 25 Земельного кодекса РФ устанавливает, что «1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах» и в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ «1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Исковое заявление подается по месту нахождения недвижимого имущества – земельного участка.

Представитель МО «<адрес>» <адрес> считает заявление подлежащим отклонению, поскольку речь идет о земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (до 25.10.2001 года №136-ФЗ).

Представитель Межрайонного отдела 2 ФГБУ «ФКП Росреестра» (кадастра и картографии по РД) г. Кизилюрта на судебное заседание не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени о рассмотрении дела в вязи, с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

    Истец представил суду: распоряжение главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выделенный Мансурову А.М. предоставлен земельный участок площадью 1,5 га, из земель промышленности для строительства торговых павильонов по адресу: <адрес>, примерно в 200 метрах справа от дороги, ведущей к Керамзитному заводу; акт выбора указанного земельного участка от 1998 года; схема с расположением земельного участка по адресу, <адрес>; разрешение на строительство администрации Кизилюртовского района на выполнение строительных работ №. Ксерокопии этих документов приложены к делу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и иные интересы других лиц.

Таким образом, суд считает возможным принять признание иска (требования) Мансурова А.М. ответчиком администрацией МО СП «<адрес>» <адрес> РД, так как при этом не нарушаются законные права и интересы других иных лиц.

    В судебном заседании установлен факт владения и пользования заявителем Мансуровым А.Х. земельным участком площадью 1,5 га, из земель промышленности для строительства торговых павильонов, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 200 метрах справа от дороги, ведущей к Керамзитному заводу, предоставленном на основании распоряжения главы администрации <адрес> под № от ДД.ММ.ГГГГ.     

Заслушав объяснения заявителя и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.

Вина Мансурова в отсутствии указанных документов в архиве каким-либо образом не установлена, его требования законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ на момент их предоставления.

Ст. 12 ГК РФ, предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на земельный участок будет устранена неопределённость в данном вопросе и тем самым будет защищено его право.

Согласно разъяснений Постановления Пленума верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225и 234    ГК РФ     предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЁГРП.

Согласно ст. 131 ГК РФ суд устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, требования заявителя основаны на законе и обоснованы представленными им доказательствами, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 234, 265 ГК РФ и 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Мансурова А.М. на земельный участок площадью 1,5 га., из земель промышленности для строительства торговых павильонов, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 200 метрах справа от дороги, ведущей к Керамзитному заводу, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» (кадастра и картографии по РД) поставить данный участок на кадастровый учет и выдать кадастровый паспорт.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий