Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2020 ~ М-675/2020 от 31.08.2020

Дело № 2-686/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов 12 октября 2020 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Халиной М.Л.,

при секретаре Жабовцовой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюПереверзева Николая Михайловича, Переверзевой Тамары Ивановны, Переверзева Сергея Николаевича, Переверзева Ивана Николаевича к Администрации Курчатовского района о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Переверзев Н.М., Переверзева Т.И, Переверзев С.Н., Переверзев И.Н. обратились в суд с иском к администрации Курчатовского района Курской области, указав, что им 27.08.1997 года на основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность был передан в совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Вышеуказанный договор был зарегистрирован в органах БТИ 27.08.1997 года. На основании Постановления Главы Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области от 20.01.2010 года №1 «О присвоении названия улицы в населенном пункте <адрес>» домовладению был присвоен адрес: <адрес>. 30.07.2020 года ПереверзевН.М., Переверзева Т.И, Переверзев С.Н., Переверзев И.Н. обратились в Росреестр с соглашением об определении долей на вышеуказанный жилой дом, поскольку в договоре на продажу (передачу) квартир в собственность граждан доли не были определены, однако получили уведомление от 11.08.2020 года о приостановлении государственной регистрации. В уведомлении указано, что Переверзев Н.М., Переверзева Т.И, Переверзев С.Н., Переверзев И.Н. просили зарегистрировать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, а согласно договору на продажу (передачу) квартир в собственность граждан им в совместную собственность передана квартира. Согласно техническому паспорту от 19.05.1997 года, а также кадастровой выписки их жилое помещение имеет статус «жилой дом», а в договоре на продажу (передачу) квартир в собственность граждан ошибочно указано, что им передана квартира.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом общей площадью 101 кв.м., кадастровый номер № общей площадью 101 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истцы Переверзев С.Н.,Переверзев И.Н., Переверзева Т.И. и Переверзев Н.М. в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Курчатовского района Курской области и представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще извещены, представили суду письменно мнение, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статьи 8Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно статьи 13Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
Согласно Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения вЕдином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» сведения в реестры ЕГРН вносятся посредством формирования в кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость, реестре границ предусмотренных Порядком данных при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, внесении сведений о границах, внесении дополнительных сведений, если внесение таких сведений не является государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав. Формирование данных осуществляется в виде электронного документа, заверенного в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость - усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора прав, сформировавшего такие данные, сведения о котором со статусом «действующий» содержатся в реестре государственных регистраторов прав, если иное не установлено Порядком.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии сдоговором на продажу (передачу) квартир в совместную собственность от 27.08.1997 года Переверзеву Н.М., Переверзевой Т.И, Переверзеву С.Н., Переверзеву И.Н.была передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Между тем, в материалах дела имеется технический паспорт по состоянию на 19.05.1997 г. на домовладение № общей площадью 101 кв.м., состоящее из основного строения литера А, пристройки литера а, расположенное на земельном участке площадью 1500 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 17.09.2020 г. № жилой дом площадью 101 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу <адрес>; сведения о правообладателе отсутствуют.

Вместе с тем, согласно данной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 17.09.2020 г. жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка скадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>.

Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права от 30.10.2012 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежит Переверзеву Николаю Михайловичу.

Согласно имеющейся в материалах дела справки № 14, выданной Курчатовским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.02.2018 г., домовладение №, состоящее из жилого дома литера А общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой площадью 60,9 кв.м., с пристройкой и хозяйственными строениями, расположено в <адрес>.

Из сообщения ОБУ «ЦГКО» следует, что учётно-техническая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в архиве не обнаружена.

Из справки, выданной администрацией Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области, усматривается, что на основании постановления Главы Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области от 20.01.2010 года №1 «О присвоении названия улицы в населенном пункте д. Дружная Курчатовского района Курской области» гражданин Переверзев Иван Николаевич имеет домовладение и зарегистрирован в нем с 24.07.1997 года по настоящее время, которому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справки, выданной главой Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области не состоит, в реестре собственности муниципального образования «Дружненский сельсовет» Курчатовского района Курской области не числится.

Приведенные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения об объекте недвижимости – жилом доме общей площадью 101 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, с кадастровым номером № – как о квартире.

При таком положении суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Переверзева Н.М.,Переверзевой Т.И, Переверзева С.Н., Переверзева И.Н. удовлетворить.

Признать за Переверзевым Н.М.,Переверзевой Т.И, Переверзевым С.Н., Переверзевым И.Н. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности на объект недвижимости – четырехкомнатную квартиру общей площадью 101кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - четырехкомнатной квартире общей площадью 101 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права общей долевой собственности за Переверзевым Н.М., Переверзевой Т.И, Переверзевым С.Н., Переверзевым И.Н. на объект недвижимости – жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, общей площадью 101 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Переверзева Н.М., Переверзевой Т.И, Переверзева С.Н., Переверзева И.Н. на объект недвижимости - четырехкомнатной квартире общей площадью 101 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Л. Халина