Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2013 ~ М-1436/2013 от 06.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Плешачковой ФИО16

при секретаре Прокудиной ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Сумского ФИО18, Сумской ФИО19, Гранкиной ФИО20 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО21., Сумская ФИО22., Гранкина ФИО23 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истцы Сумская ФИО24. и Гранкина ФИО25 не явились, извещены надлежащим образом., просят рассмотреть дело без их участия и иск поддерживают.

Представитель истца Сумского ФИО26. по доверенности Смоляков ФИО27 иск поддержал и пояснил, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. комитетом по земельной реформе <адрес>, Сумская ФИО28., Сумский ФИО29. и Гранкина ФИО30.являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты>. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, и картографии по <адрес> были получены свидетельства о праве собственности на вышеуказанный земельный участок. В июне ДД.ММ.ГГГГ года в целях уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен межевой план. В результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границы площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного составила <данные изъяты> Уточненная (фактическая) площадь земельного участка была получена на основании выполнения геодезических измерений с учетом фактического землепользования, а также на основании данных технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было получено решение Федеральной службы государственной регистрации, и картографии по <адрес> о приостановке осуществления кадастрового учета. В решении указывается, что в соответствии с п.70.1 Требований к подготовке межевого плана, денных приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости». Реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные» При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), представляющих фотопланы фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Представленный межевой план не соответствует указанным требованиям. Границы земельного участка были определены по имеющемуся ограждению с соседними земельными участками. Данное ограждение выполнено при строительстве дома в ДД.ММ.ГГГГ году, спора по границе со смежными землепользователями не имеется.

Ответчик –администрация г.о. Кинель в суд не явился, извещен надлежащим образом.

3 лица- Максимова ФИО31. и Сумский ФИО32. с иском согласны. Акт согласования местоположения границы земельного участка они подписали, спора по границе не имеется.

3 лица- Храмов ФИО33., Жердин ФИО34 Томашевская ФИО35., Сумский ФИО36. и ООО «Землемер», филиал ФГБУ « ФКП» Росреестра по <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастровый недвижимости.

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая, а именно, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее акт согласования местоположения границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и(или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу : <адрес>, пе<адрес>, правообладателями на праве общей долевой собственности являются (по <данные изъяты> доли) - ФИО2 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО3 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №), Гранкина ФИО37 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтённых земельных участках.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании доверенности в интересах истцов обратился с заявлением № о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании следующих представленных документов: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№;ввидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№;ввидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 26 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка по следующему основанию: не представлены необходимые для кадастрового учета документы.(л.д.28) Органом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета.

Истцы просят установить границы земельного участка по фактическому пользованию, а также согласно предоставленных замеров, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-27)

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка на кадастровый учет земельный участок был поставлен ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>. Площадь ориентировочная т подлежит уточнению при межевании. (л.д.25-27)

Из показаний кадастрового инженера ФИО12 следует, что он по заказу истцов выполнял кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка и подготовил межевой план ДД.ММ.ГГГГ.. В соответствии с кадастровыми сведениями площадь земельного участка составляет <данные изъяты> В результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка также составила <данные изъяты> Все смежные землепользователи подписали акт согласования границ. Конфигурация земельного участка на местности существенно не отличается от конфигурации в плане из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года. В таких границах земельный участок используется на местности <данные изъяты> и более лет. Разрешенный вид использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Анализируя предоставленные истцами документы, суд приходит к выводу, что межевой план земельного участка, на который ссылается истец, может являться подтверждением установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями вышеприведенных норм земельного законодательства.

Указанный межевой план содержит все соответствующие требования о размерах земельного участка истца, месте нахождения, содержит подробные сведения о поворотных точках земельного участка, сведения о правообладателях смежных земельных участков и о смежной границе между ними. В результате произведенных измерений, произведенных по имеющемуся забору, разделяющему смежные земельные участки истца и ответчика, границы земельного участка истца вынесены в натуру, определены ширина и длина земельного участка истца. Межевой план содержит сведения об иных границах смежных земельных участков, сведения о которых уже внесены в государственный кадастр недвижимости – правообладатели ФИО11, ФИО7, ФИО9, а также сведения о которых согласованы именно данным межевым планом со смежными собственниками. Указанные собственники не имеют возражений относительно выставленных границ, в том числе и ответчик Администрация городского округа <адрес> в лице руководителя КУМИ. Кроме того, площадь земельного участка истцов, после проведения межевых работ составила <данные изъяты>, что соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права.

Ответчиком не было заявлено иных вариантов установления границ земельного участка, какие либо виды землеустроительных экспертиз также заявлены не были.

В соответствии сост.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, а решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая, что отсутствует спор о границе земельного участка, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сумского ФИО40 Сумской ФИО39., Гранкиной ФИО38. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с координатами характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО12

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Плешачкова ФИО41

<данные изъяты>