Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3972/2020 ~ М-3029/2020 от 29.07.2020

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Рандиной О.В.

при секретаре Истрашкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3972/2020 по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № к Серегину Д.В, Серегиной Ю.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

    ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № обратилось в суд с иском к Серегину Д.В., Серегиной Ю.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № и Серегиным Д.В., Серегиной Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №. В соответствии с данным договором ответчикам был выдан кредит в размере 800000 руб. руб. на приобретение готового жилья на срок 120 месяцев с уплатой 9 процентов годовых за пользование кредитом: здание, назначение жилой дом, площадь 101,9 кв.м. количество этажей 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3432+/-20,5 кв.м. адрес объекта : установлено относительно ориентира: <адрес>, кадастровый № Заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условие о сроках платежа, что подтверждается историей операций. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 359138,26 руб. из которых основной просроченный долг 337045,19 руб., просроченные проценты 18904,64 руб., неустойка за просроченные проценты 398,33 руб., неустойка за просроченный основной долг 379,99 руб., неустойка за неисполнение условий договора 2410,11 руб. Просят суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать солидарно с Серегина Д.В., Серегиной Ю.С. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала — Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 359138,26 руб. из которых основной просроченный долг 337045,19 руб., просроченные проценты 18904,64 руб., неустойка за просроченные проценты 398,33 руб., неустойка за просроченный основной долг 379,99 руб., неустойка за неисполнение условий договора 2410,11 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6791,38 руб. Взыскать солидарнос Серегина Д.В., Серегиной Ю.С. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала — Самарского отделения № расходы по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1447,86 руб. Обратить взыскание на объекты недвижимости:

- здание, назначение жилой дом, площадь 101,9 кв.м. количество этажей 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом независимого эксперта в размере 462400 руб.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3432+/-20,5 кв.м. адрес объекта : установлено относительно ориентира: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом независимого эксперта в размере 233600 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Серегина Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Серегин Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения №и Серегиным Д.В., Серегиной Ю.С. был заключен кредитный договор №. В соответствии с данным договором ответчикам был выдан кредит в размере 800000 руб. руб. на срок 120 месяцев с уплатой 9 процентов годовых за пользование кредитом, на приобретение готового жилья: здание, назначение жилой дом, площадь 101,9 кв.м. количество этажей 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3432+/-20,5 кв.м. адрес объекта : установлено относительно ориентира: <адрес>, кадастровый №. Ответчикимобязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях данного договора.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана ответчикам, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 359138,26 руб. из которых основной просроченный долг 337045,19 руб., просроченные проценты 18904,64 руб., неустойка за просроченные проценты 398,33 руб., неустойка за просроченный основной долг 379,99 руб., неустойка за неисполнение условий договора 2410,11 руб.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчиков направлены требования (претензии) о досрочном возврате кредита, однако указанные требования исполнены не были.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулирующие заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк к Серегину Д.В., Серегиной Ю.С. о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору.

Оснований сомневаться в представленных расчетах у суда не имеется. Доказательств обратного, в том числе, иного расчета с допустимыми доказательствами со стороны ответчика, суду не представлено.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, считает возможным взыскать с ответчика указанные суммы, т.к. они полностью подтверждены представленным расчетом.

    Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество здание, назначение жилой дом, площадь 101,9 кв.м. количество этажей 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3432+/-20,5 кв.м. адрес объекта : установлено относительно ориентира: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам отчета об оценке.

Согласно п.п. 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так, в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № составляет 578000 руб. Рыночная стоимость земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 292000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337, ч. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества производится в порядке ст. 350 ГК РФ.

В силу ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежащими удовлетворению. Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается с учетом требований ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), на жилой дом в размере 462400 руб. (578000 *80%) руб., на земельный участок в размере 233600 руб. (292000 *80%).

В соответствие со ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.

Значительная просрочка платежей по договору, допущенная ответчиком, признается судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом ПАО Сбербанк понесены расходы по подготовке отчета об оценке в размере 1447,86 руб., таким образом в пользу истца с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате оценки в размере 1447,86 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6791,38 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-238 ГПК РФ,

Решил:

    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

    Взыскать солидарно с Серегина Д.В, Серегиной Ю.С в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала — Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 359138,26 руб. из которых основной просроченный долг 337045,19 руб., просроченные проценты 18904,64 руб., неустойка за просроченные проценты 398,33 руб., неустойка за просроченный основной долг 379,99 руб., неустойка за неисполнение условий договора 2410,11 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6791,38 руб., расходы за подготовку отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1447,86 руб., а всего 376377 (триста семьдесят шесть тысяч триста семьдесят семь) рублей 50 копеек.     

    Обратить взыскание на объекты недвижимости: - здание, назначение жилой дом, площадь 101,9 кв.м. количество этажей 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом независимого эксперта в размере 462400 (четыреста шестьдесят две тысячи четыреста) рублей.

    - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3432+/-20,5 кв.м. адрес объекта : установлено относительно ориентира: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом независимого эксперта в размере 233600 (двести тридцать три тысячи шестьсот) рублей.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2020 г.

Председательствующий: подпись О.В. Рандина