Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2017 ~ М-287/2017 от 20.04.2017

Дело № 2-480/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года                            г. Заозёрный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Никитенко Л.Ф.

при секретаре      ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № к Каримову ФИО6 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

    ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ выдало заемщику ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> руб. под 16% годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименования банка изменены на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Однако обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежаще, в связи чем образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., из которых неустойка – 0,00 руб., проценты – <данные изъяты> руб., ссудная задолженность – <данные изъяты> руб.

Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Альянс-Оценка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. расходов по оплате услуг оценки имущества.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее ФИО1, а именно: на квартиру, общей площадью 83,2 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца Кондратова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явился о дате и месте рассмотрения уведомлен надлежаще.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом между истцом – ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № (№), в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит «Ипотечный» в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 16% годовых. А заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Судом установлено, что ответчиком обязательства по ежемесячному гашению кредита нарушались, платежи вносились несвоевременно.

Факт ненадлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору ответчиком не оспаривается.    

Согласно п.п. 2.4., 2.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ или 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита.

В силу п. 2.7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> руб., из которых: неустойка – 0,00 руб., проценты – <данные изъяты> руб., ссудная задолженность – <данные изъяты> руб.

    В силу п. 4.7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

    Суд считает, что указанная сумма задолженности является обоснованной, так как она подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования истца предъявлены в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и соответствуют закону.

В отношении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ОАО «Сбербанк России» предоставило ответчику кредит на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № объект: квартира, назначение: жилое, общая площадь 83,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, обременен ипотекой в силу закона.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ненадлежаще исполняются обеспеченные залогом обязательства по кредитному договору. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено. Поэтому суд считает возможным удовлетворить в этой части исковые требования.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-Оценка» об оценке, рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) № общей площадью 83,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет на дату оценки: <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.10 ст. 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 80% <адрес> рублей (<данные изъяты>).

При установленных судом обстоятельствах требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению, суд считает возможным взыскать сумму иска с ответчиков и обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина и расходы, понесенные банком по оценке объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. расходов по оплате услуг оценки имущества, а всего <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее ФИО1:

-квартира, назначение: жилое, общая площадь 83,2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

Судья:                                   Л.Ф. Никитенко