Решение по делу № 2-5256/2017 ~ М-4998/2017 от 28.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-5256/2017

г. Тюмень                                                                             11 августа 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абышевой Н.А. к ООО «ИНРЕСТРОЙ-Тюмень» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 2 850 000 руб., проценты в размере 380 828 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., штраф.

            Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору стороны согласовали о заключении в будущем Договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 36,4 кв.м., 4 этаж, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли-продажи № согласно которого стороны договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в том же доме на 7 этаже, площадью 61,2 кв.м. Из п. 4 Предварительного договора № следует, что цена квартиры определена в сумме 2 203 200 руб., а по договору № определена в сумме 1 346 800 руб. Из п. 5.1. Предварительных договоров, следует, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных договором, либо действующим законодательством РФ. При расторжении настоящего договора, уплаченные денежные средства в размере 2 203 200 руб. и 1 603 200 руб. возвращаются истцу. Истец оплатил ответчику цены квартир по Предварительным договорам № и № в размере 1 206 550 руб., что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком были заключены соглашения о расторжении Предварительных договоров купли-продажи № и №. Согласно п. 1 данного Соглашения, денежные средства в сумме 2 850 000 руб. с учетом удорожания рыночной стоимости жилья возвращаются истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако денежные средства до настоящего момента ответчиком истцу не возвращены.

Истец Абышева Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила, ее представитель настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «ИНРЕСТРОЙ-Тюмень» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными и исследованными сторонами в материалы дела доказательствами.

                Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ

                Согласно данному договору стороны согласовали о заключении в будущем Договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 36,4 кв.м., 4 этаж, по адресу: тюменская область, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которого стороны договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в том же доме на 7 этаже, площадью 61,2 кв.м.

                Из п. 4 Предварительного договора № следует, что цена квартиры определена в сумме 2 203 200 руб., а по договору № определена в сумме 1 346 800 руб.

                Из п. 5.1. Предварительных договоров, следует, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных договором, либо действующим законодательством РФ.

                При расторжении настоящего договора, уплаченные денежные средства в размере 2 203 200 руб. и 1 603 200 руб. возвращаются истцу. Истец оплатил ответчику цены квартир по Предварительным договорам № и № в размере 1 206 550 руб., что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком были заключены соглашения о расторжении Предварительных договоров купли-продажи № № и №

                Согласно п. 1 данного Соглашения, денежные средства в сумме 2 850 000 руб. с учетом удорожания рыночной стоимости жилья возвращаются истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако денежные средства до настоящего момента ответчиком истцу не возвращены.

В соответствии со ч.ч. 1,3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

    Положения ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, денежная сумма в размере 2 850 000 руб., переданная истцом ответчику расценивается как аванс и должен быть возвращен истцу, как неосновательное обогащением.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету сумм, проценты подлежащие взысканию в пользу истца задолженности ответчика составляет 380 828 руб. Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 380 828 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» является правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании компенсации морального вреда, так как ответчиком безусловно допущено нарушение прав истца как потребителя в размере 10 000 руб. неисполнением соглашения о расторжении предварительного договора и неправомерным удержанием, предусмотренных указанным соглашением денежных средств.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит взысканию штраф, однако с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ в размере 300 000 рублей, поскольку исчисленный размер штрафа явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате юридических услуг частично в размере 15 000 руб. на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ с учетом разумности и объёма проделанной работы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24 354,14 рублей, так как истцы при подаче иска от оплаты государственной пошлины освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абышевой Н.А. удовлетворить.

              Взыскать с ООО «ИНРЕСТРОЙ-Тюмень» в пользу Абышевой Н.А. сумму неосновательного обогащения в размере 2 850 000 руб., проценты в размере 380 828 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., штраф в размере 300 000 руб.

Взыскать с ООО «ИНРЕСТРОЙ-Тюмень» в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 24 354,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 18.08.2017 г.

Судья                                       Пономарева Н.В.