Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2021 (2-1601/2020;) ~ М-1585/2020 от 11.12.2020

УИД 37RS0019-01-2020-002186-15

Производство № 2-250/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года                                      г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Липатовой А.Ю.,

при секретаре Ковалевой Н.Н.,

с участием представителя истца Администрации г. Иваново – Лапшиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Иваново к Савельеву Роману Владимировичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к Савельеву Р.В. о понуждении к заключению договору аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик являются правообладателем нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами № (92 кв.м), № (114,6 кв.м) расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 240100 кв.м по адресу: <адрес>. Права на данный земельный участок не оформлены. Истец в адрес ответчика направил письма с продолжением подписать проект договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени указанный договор аренды ответчиком не подписан. По основаниям, изложенным в иске, руководствуясь 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), истец просит понудить ответчика заключить договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 240100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчиков в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать акт приема-передачи к договору аренды земельного участка №.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Иваново – Лапшина Т.Е. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Савельев Р.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, судебные повестки, направленные судом заказными письмами по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд по истечении срока хранения.

        Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

        В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

        Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явился, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае в бездействие ответчиков, выразившееся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции суд расценивает как отказ от ее получения.

         В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенные о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, суд с учетом мнения представителя истца, согласно ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Органом местного управления, осуществляющим предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г. Иваново является Администрация г. Иваново.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что Савельев Р.В. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № площадью 114,6 кв.м, №, площадью 92 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 240100 кв.м, расположенном по <адрес> (л.д.107-112) Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 34-35).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Судом установлено, что 23.07.2020 ответчику, наряду с остальными собственниками зданий и помещений, расположенных на земельном участке, с кадастровым номером № направлялось письмо с предложением подписать договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня получения договора (л.д.31). Однако ответчиком указанное письмо получено не было, конверт направленный в адрес ответчика, возращен по истечении срока хранения (л.д.33).

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п.7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации г. Иваново о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с чем, с ответчика с доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

     На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Иваново к Савельеву Роману Владимировичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Савельева Романа Владимировича заключить договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 240100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для производственной деятельности.

Обязать Савельева Романа Владимировича в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать акт приема-передачи к договору аренды земельного участка №.

Взыскать с Савельева Романа Владимировича госпошлину в доход городского округа Иваново в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                подпись                                      А.Ю. Липатова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2021 года.