Решение по делу № 2-64/2014 ~ М-23/2014 от 22.01.2014

Дело № 2-64/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2014 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Крупского В.Г.

при секретаре Верменичевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Старцева Николая Николаевича и Старцевой Валентины Владимировны к администрации Таловского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Старцев Н.Н. и Старцева В.В. обратились в суд с названным исковым заявлением, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ они приехали на постоянное место жительства в <адрес>. Работали в совхозе в <данные изъяты>, им как молодым специалистам, совхоз построил деревянный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ они владеют данным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно. Данное имущество из их владения никогда не выбывало никогда не переходило в собственность других лиц. Данным имуществом владеют добросовестно, т.к. предполагали, что владеют им как собственники.

Проживают они в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, владеют им как своим собственным, несут бремя его содержания -обеспечивают его сохранность, производят ремонт, оплачивают налоги, коммунальные услуги, электроэнергию.

Таким образом, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своим собственным, указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - более <данные изъяты> лет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом - жилым домом, претензий от других лиц в отношении недвижимого имущества к ним не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Иных лиц, вправе предъявлять права на указанный жилой дом, не имеется.

Государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости - жилой дом они осуществить не могут, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Считают, что поскольку владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, они приобрели право собственности на него в силу приобретательной давности.

Просят признать за Старцевым Николаем Николаевичем право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за Старцевой Валентиной Владимировной право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание Старцев Н.Н. и Старцева В.В. не явились о времени и месте судебного заседаний уведомлены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика Администрация Таловского сельсовета Алтайского края в судебное заседание не явились, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ жилые дома относятся к объектам недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, фактически срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным продлевается на 3 года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет.

Судом установлено, что в соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав записи регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок по адресу: г.<адрес>. отсутствуют.

В соответствии с информацией ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» жилой дом по адресу: <адрес> числится за Старцевым Николаем Николаевичем, Старцевой Валентиной Владимировной, ФИО8 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от №

В соответствии с договором на передачу квартиры (дома) № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты> передал в собственность Старцеву Николаю Николаевичу и <данные изъяты> членам его семьи квартиру (дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой о составе членов семьи Старцева Н.Н. на момент приватизации в состав его семьи входили: Старцева Валентина Владимировна ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с актом передачи квартиры (дома) совхоз «<данные изъяты>» передал Старцеву Н.Н. квартиру (дом) по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд полагает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (купли-продажи, аренды и т.п.).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что собственниками жилого помещения расположенного по адресу <адрес> на основании договора на передачу квартиры (дома) от ДД.ММ.ГГГГ (приватизации) являются, в том числе и истцы, договор заключался с истцом Старцевым Н.Н., суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов, по тем основаниям, которые ими указаны в иске, т.е. в силу приобретательной давности, не имеется.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Старцева Николая Николаевича и Старцевой Валентины Владимировны к администрации Таловского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Старцева Николая Николаевича и Старцевой Валентины Владимировны к администрации Таловского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано через Змеиногорский городской суд в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Г. Крупский