Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4335/2013 ~ М-4369/2013 от 05.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2013 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гунского В.С. к ООО ИСК «Металлопторг», ООО СК «Металлоптторг» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Гунский В.С. обратился в суд с иском к ООО ИСК «Металлопторг», ООО СК «Металлоптторг» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указал, что он вступил в долевое участие в строительстве гаражного бокса 1 очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест в автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ Ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2003 года. До настоящего времени, в его адрес не поступало уведомлений от ответчика, свидетельствующих о сдаче объекта в эксплуатацию. Им полностью выполнены обязательства по оплате доли, выплачены средства в сумме 189620 рублей, предусмотренные договором, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № № выданными ООО ИСК «Металлоопторг». Застройщиком объекта является ООО «Металлоптторг». Распоряжением Администрации Советского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве, истец выполнил в полном объеме. Однако, объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 17,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> объекте незавершенном строительством.

Представитель истца по доверенности Воробьев Д.П. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков ООО ИСК «Металлопторг», ООО СК «Металлоптторг» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Кольцо» также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Гунским В.С. и ООО «ИСК «Металлопторг» заключен договор о долевом участии в строительстве № №

В соответствии с п.1.1 договора застройщик уступает дольщику права на долю в строительстве, принадлежащую обществу на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ года, которая соответствует гаражному боксу в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2003 г.

Характеристики доли: гаражный бокс № (строительный номер), 1 этаж, общая площадь (проектная) 17,6 кв.м. Окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г.Самара, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами.

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве в размере 189 620 руб., истец выполнил в полном объеме.

ООО « Металлопторг» и ООО «ИСК «Металлопторг» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о передаче функций заказчика- застройщика.

ООО «ИСК «Металлопторг» заключило названный выше договор на основании договора № о передаче функций заказчика-застройщика от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Металлопторг», согласно п. 1 которого ООО «Металлопторг», осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража по <адрес> в <адрес> на основании Постановления Главы г.Самара, передает, а ООО «ИСК «Металлопторг» приобретает часть функций заказчика-застройщика, установленные вышеназванным Постановлением в объеме, установленном настоящим договором на строительство многоэтажного гаража.

ООО «ИСК «Металлопторг» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названное нежилое помещение.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г; договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № <адрес>.

Согласно технического паспорта Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., гаражный бокс, незавершенный строительством объект, общей площадью 17,5 кв.м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гунского В.С. удовлетворить.

Признать за Гунским В.С. право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 17,5 кв.м, расположенный в объекте незавершенном строительством по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2013 года.

Судья подпись С.В. Миронова

Копия верна

Судья

Секретарь