Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7846/2020 ~ М-6371/2020 от 02.10.2020

Судья Н.Г. Хохлова

Дело № 2-7846/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Мичуриной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Гуляковой А. Г., Гулякова Д. В. к ООО «Вертикаль» о защите прав потребителей

установил:

Истцы Гулякова А.Г., Гуляков Д.В. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Вертикаль» о защите прав потребителей, указав, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Вертикаль» и Гуляковой А. Г., Гуляковым Д. В. заключен Договор [ № ] об участии в долевом строительстве [ адрес ], расположенной в многоквартирном [ адрес ], микрорайон Верхние Печеры, по ул. им. Композитора Касьянова, около домов 8,10,12, (адрес строительный), о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 22.06.2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 52: 18:0060214:3214-52/124/2017-133.

Согласно п. 2.1 Застройщик обязуется, с привлечением денежных средств Дольщиков, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, по акту приема-передачи передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную цену Договора, и принять Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении №1к настоящему Договору.

Объектом долевого строительства по настоящему Договору является трехкомнатная квартира общей площадью с учётом лоджии/балкона 78,85 кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного дома.

[ 00.00.0000 ] к Договору было заключено дополнительное соглашение, согласно которому Стороны пришли к соглашению читать п. 2.2 Договора в следующей редакции: Срок передачи Квартиры - в срок по 31.12.2019 г. включительно.

Согласно п. 3.1 Договора Цена квартиры составляет 4 803 125 рублей.

Обязательство по оплате Договора Истцы исполнили надлежащим образом, в установленные договором сроки и в полном объеме. Между тем ООО «Вертикаль» свое обязательство по строительству многоквартирного дома и сдаче Истцам объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 31.12.2019 года включительно не исполнило.

Также в соответствии с п. 9.3 Договора, при нарушении Застройщиком срока передачи квартиры Дольщику, предусмотренного п. 2.2 Договора, застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 (Одна сто пятидесятая) ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки по письменному требованию Дольщика, что соответствует вышеприведенному положению ФЗ №214-ФЗ.

По состоянию на 06.05.2020 г. данный дом не построен, в эксплуатацию не введён, [ адрес ] дольщикам по акту приёма-передачи не передана. Ответчиком существенно нарушены условия Договора, выразившиеся в нарушении сроков передачи квартиры.

Согласно п.9.3 Договора неустойка рассчитывается от ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательств. На день исполнения обязательство ставка составляла 6,25%, итого сумма неустойки составляет 186 121 рубль 09 копеек.

В связи с нарушением Застройщиком своих обязательств по Договору Истцы были лишены возможности проживать в квартире, являющейся объектом долевого строительства, и вынуждены были нести дополнительные расходы, связанные с переплатой по договору займа [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенным между Истцами с одной стороны и Государственным предприятием Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» с другой стороны. Объем исполненных обязательств по уплате процентов по ипотечному жилищному кредиту/займу составил 32241,89 рублей.

Истцами в адрес ООО «Вертикаль» была отправлена претензия по факту нарушения условий Договора с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась бет ответа.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 186 121 рубль 09 копеек за период с 01.01.2020 по 02.04.2020; сумму понесенных расходов, связанных с переплатой по договору займа [ № ] от [ 00.00.0000 ] в сумме 32 241 рублей 89 копеек; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца .

Истцы Гулякова А.Г., Гуляков Д.В. исковые требования поддержали, дали пояснения по существу иска, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства , в суд не явился.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Вертикаль» (далее – Застройщик) и Гуляковой А.Г., действующая в интересах несовершеннолетних Гуляковой А. Д., Гуляковой А. Д., Гуляковым Д.В. (далее – Дольщики) был заключен договор [ № ] об участии в долевом строительстве .

Согласно статье 2 и пункту 2.1 статьи 2 Договора Застройщик обязуется с привлечением денежных средств Дольщиков привлеченными силами (при необходимости - собственными силами) построить многоквартирный дом в срок не позднее 1 квартала 2019 г. и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать дольщику по акту приема-передачи объекта долевого строительства в состоянии, отвечающим характеристикам, указанных в приложении № 1 к настоящему договору, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в указанный срок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Под многоквартирным домом в Договоре понимается многоквартирный жилой дом № 3 (по генплану) со встроенными помещениями дополнительного дошкольного образования и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: [ адрес ], кадастровый номер земельного участка [ № ].

Объект долевого строительства (Квартира) в статье 1 Договора определена как жилое помещение (трехкомнатная квартира [ адрес ]) проектной общей площадью без учета балконов и лоджий 75,99 кв.м. (проектная жилая площадь 46,96 кв.м.), расположенная на 6 этаже многоквартирного дома, а также соответствующая доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома. Квартира передается Дольщикам в общую долевую собственность. Срок передачи Квартиры - до 31.08.2019г. включительно (пункт 2.2 статьи 2 Договора). Согласно пункту 3.1 статьи 3 Договора, стоимость Квартиры составляет 4803125 рублей.

[ 00.00.0000 ] к Договору было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению читать п.2.2 Договора в следующей редакции: срок передачи квартиры – в срок по 31.12.2019 г. включительно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истцы свои обязательства по Договору исполнили, что подтверждается: договором займа [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенным между ГП НО «НИКА» и Гуляковым Д.В., Гуляковой А.Г., на сумму заемных средств 2400000 рублей и произведенным на его основании перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет [ № ] в Нижегородский филиал Банка «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ПАО), открытый на имя Гуляковой А. Г. .

Ответчик свои обязательства в установленный Договором срок – до 31.12.2019 года не исполнил, до настоящего времени многоквартирный дом, указанный в статье 1 Договора, не построен, квартира истцам не передана.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 186121 рубля 09 копеек.

Проверив представленный истцами расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.

Согласно Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРИМЕНЕНИЯ НЕУСТОЙКИ (ШТРАФА, ПЕНИ), ИНЫХ ФИНАНСОВЫХ САНКЦИЙ, А ТАКЖЕ ДРУГИХ МЕР ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, И ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ВКЛЮЧЕНИЯ В РЕЕСТР ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ЗАСТРОЙЩИКОМ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 6 МЕСЯЦЕВ НАРУШЕНЫ СРОКИ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (СОЗДАНИЯ) МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И (ИЛИ) ИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И (ИЛИ) ОБЯЗАННОСТИ ПО ПЕРЕДАЧЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМУ ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ»

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

4. Установить, что многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, если такое нарушение возникло после вступления в силу настоящего постановления, подлежат включению в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", после 1 января 2021 г., если по состоянию на указанную дату сохраняются снования для включения в указанный реестр.

Таким образом, расчет неустойки возможен лишь до 01.04.2020 г. включительно.

Таким образом, требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства за период с 01.09.2019 года по 31.03.2020 года является законным и обоснованным, взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит неустойка в размере 129 092,51 рубля.

Поскольку ответчик с заявлением об уменьшении размера неустойки не обращался, то суд не находит оснований для ее уменьшения.

Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов сумму понесенных расходов, связанных с переплатой по договору займа [ № ] от [ 00.00.0000 ] в сумме 32241 рубль 89 копеек.

Согласно письма Банка ВТБ (ПАО) на дату 18.08.2020г. объем исполненных обязательств по уплате процентов по ипотечному жилищному кредиту/займу, обеспеченному залогом приобретаемого жилого помещения (кредитный договор (Договор займа) от [ 00.00.0000 ] [ № ] составил: за январь 2020 – 11074,03 рублей; за февраль - 10274,69 рублей; за март – 10893,17 рублей, итого 32241,89 рублей .

Таким образом, в силу ст. 15 ГК РФ, требование истцов о взыскании с ответчика убытков за январь 2020 года, февраль 2020 года, март 2020 года является законным и обоснованным, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат убытки в размере 32241 рубль 89 копеек.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судами требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Суд считает, что в данном конкретном случае в пользу истцов следует взыскать штраф за неисполнение требований истцов в добровольном порядке, так как установлено, что после обращения истцов к ответчику с требованием о выплате неустойки, ответчик добровольно данное требование не исполнил .

Таким образом, в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», в пользу каждого из истцов следует взыскать штраф в размере 54090 рублей 41 копейку ((184119,78 рубля + 32241,89рублей) х 50%/2).

Поскольку ответчик с заявлением об уменьшении размера штрафа не обращался, то суд не находит оснований для его уменьшения.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцами требований.

С ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию неустойка в размере 92059 рублей 89 копеек, убытки в сумме 16120 рублей 94 копейки, штраф в размере 54090 рублей 41 копейку.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 5363 рубля 62 копейки, от оплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу Гуляковой А. Г. неустойку в размере 92059 рублей 89 копеек, убытки в сумме 16120 рублей 94 копейки, штраф в размере 54090 рублей 41 копейку.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу Гулякова Д. В. неустойку в размере 92059 рублей 89 копеек, убытки в сумме 16120 рублей 94 копейки, штраф в размере 54090 рублей 41 копейку.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в местный бюджет государственную пошлину в размере 5363 рубля 62 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г.Хохлова