Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2020 (2-10524/2019;) ~ М-10238/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-465/2020 (2-10524/2019)

50RS0031-01-2019-014391-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Пушкаревой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Жучкова Антона Владимировича к Марковой Нине Николаевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жучков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Марковой Н.Н.
с требованиями о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 529 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0071308:4820, расположенный по адресу: АДРЕС, прекращении права собственности на земельный участок, общей площадью 507 кв.м,
с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, исключении из ГКН сведений о земельном участке, общей площадью 507 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 06 июля 2015 года Жучковым А.В. приобретен земельный участок, общей площадью 507 кв.м,
с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

В 2019 году при оформлении права собственности на земельный участок истцу стало известно о том, что приобретенный им земельный участок имеет общую площадь 529 кв.м, с кадастровым номером №. При этом границы данного земельного участка утверждены Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 11 октября 2010 года, в то время как границы земельного участка, общей площадью 507 кв.м,
с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС не установлены.

В своем исковом заявлении истец ссылается на то, что при совершении сделки на покупку земельного участка им был приобретен земельный участок, общей площадью 529 кв.м, однако в силу технической ошибки
и двойного кадастрового учета, в документах на приобретение земельного участка были указаны сведения о земельном участке общей площадью
507 кв.м. Согласно положениям действующего законодательства устранение данной технической ошибки является возможным только на основании решения суда о признании права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец Жучков А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя
по доверенности.

Представитель истца Румянцева А.А. в судебное заседание явилась,
исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Маркова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права
и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав
и законных интересов, который сам по себе способен привести
к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным
и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

В соответствии с положениями ранее действующего Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в ред. от ред. от 29.06.2015 действующей на момент совершения сделки купли-продажи земельного участка) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним», согласующимися с положениями действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля
2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию
и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета
(или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным
в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать
и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения
в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки
в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки
в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда
об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей
в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Одинцовского городского суда Московской области от 20 мая 2015 года
за Марковой Ниной Николаевной признано право на земельный участок общей площадью 507 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, в порядке наследования после смерти ФИО7

На основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома от 06 июля 2015 года Жучковым А.В. приобретен земельный участок, общей площадью 507 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома (л.д. 12-14).

Согласно передаточному акту от 06 июля 2015 года, представленному
в материалы дела, указанное имущество передано продавцом Марковой Н.Н. покупателю Жучкову А.В. (л.д. 15-17).

В 2019 году при оформлении права собственности на земельный участок истцу стало известно о том, что приобретенный им земельный участок имеет общую площадь 529 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0071308:4820. При этом границы данного земельного участка утверждены Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 11 октября 2010 года (л.д. 18), в то время как границы земельного участка, общей площадью 507 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, не установлены.

Как следует из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера, по результатам обмера земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, площадь составила 529 кв.м. При этом также выявлено, что местоположение фактических границ участка с кадастровым номером № полностью совпадает с местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 10-11).

Таким образом, при совершении сделки купли-продажи земельного участка истцом фактически был приобретен земельный участок, общей площадью 529 кв.м, однако в силу технической ошибки и двойного кадастрового учета, в документах на приобретение земельного участка были указаны сведения о земельном участке общей площадью 507 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Жучкова Антона Владимировича к Марковой Нине Николаевне о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова