Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3874/2019 ~ М-3298/2019 от 23.07.2019

дело № 2-3874/2019 УИД: 50RS0036-01-2019-004235-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» октября 2019 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Юрия Васильевича к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Козубову Николаю Николаевичу о признании права собственности на самовольные строения,

установил:

Истец обратился в Пушкинский городской суд по МО с требованиями о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: МО <адрес> м-н Мамонтовка <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец за свой счет на выделенном ему в пользование земельном участке произвел реконструкцию выделенной ранее части жилого дома, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан, однако при обращении в администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением о принятии в эксплуатацию спорного объекта ему было отказано, что он считает неправомерным, в связи с чем обратился в суд.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен второй сособственник жилого дома Козубов Н.Н.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

В ходе рассмотрения дела установлено, что Козлов Ю.В. является собственником выделенной части жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> (л.д.16).

Собственником второй части жилого дома является Козубов Н.Н. (л.д.15).

Как указал истец, к занимаемой им части жилого дома после реального раздела по состоявшимся судебным актам, он пристроил помещение № размером 4,6кв.м, которое является теплым входным тамбуром, но, поскольку разрешение на реконструкцию получено не было, оформить его во внесудебном порядке не представилось возможным.

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом Коротуном М.М. во исполнение определения суда от <дата>, нарушений СНиП и другой нормативной документации, допущенных при возведении истцом строения лит.А2 не обнаружено, данное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, является объектом завершенного строительства и пригодно для эксплуатации (л.д.38-39).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на измененный объект недвижимости (выделенную по мировому соглашению часть жилого дома) за собственником, за чей счет они были реконструированы и возведены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Козлова Ю. В. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Козубову Н. Н.чу о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.

Признать за Козловым Ю. В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> м-н Мамонтовка <адрес>, общей площадью всех частей здания 94,7 кв.м в составе: лит. А (помещения 1/14.3, 2/6.7, 3/11.6), лит. А1 (помещение 4/7.5), лит.а1 (помещение 5/6.6), лит.а2 (помещения 7/17.9, 8/5.4), а также надворные строения лит.:Г, лит.Г2,лит.Г4,лит.Г5,лит.Г8.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 03.10.2019.

Судья: