Решение по делу № 2-179/2018 ~ М-143/2018 от 23.05.2018

Дело 2- 179/2018

УИД 29RS0025-01-2018-000475-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2018 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шерягиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Борисовой И.А.,

с участием истца Рябой Е.П.,

представителя истца Черняевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябой Е.П. к администрации муниципального образования "Устьянский муниципальный район", Темежникову С.Н., Темежниковой Л.Н. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Рябая Е.П. обратилась в суд с иском к администрации МО "Устьянский муниципальный район" о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2015 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... В обоснование иска ссылается на то, что 02 декабря 1996 года у Темежниковых по договору купли – продажи приобрела квартиру в .... 28 декабря 1998 года на основании личного заявления Рябой Е.П. выделен земельный участок площадью ... га., расположенный возле ее дома в д. ..., для ведения личного подсобного хозяйства в собственность. 22 декабря 2016 года на основании договора с Госучреждением «БТИ Архангельской области» Устьянский филиал Рябой Е.П. квартира передана безвозмездно в частную собственность. В 2016 году при обращении в орган регистрации прав с целью зарегистрировать право собственности на земельный участок ей стало известно, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО1, который умер до ... года, поэтому зарегистрировать право собственности на участок ей не представилось возможным. С момента заселения в квартиру она осуществляет свои права собственника земельного участка, открыто и непрерывно владеет им.

Определением суда от 13 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация МО «Орловское».

Определением Устьянского районного суда от 29 июня 2018 года к участию деле в качестве соответчиков привлечены Темежников С.Н., Темежникова Л.Н.

Истец Рябая Е.П. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

    Представитель истца Черняева С.А. просила признать за истцом в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Указала при этом, что собственником данного участка являлся ФИО1, умерший ...г.. С 1996 года и до настоящего времени участком пользуется и несет расходы на его содержание истец.

Представитель ответчика администрации МО «Устьянский муниципальный район» в судебное заседание не явился. Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Согласно отзыву на исковое заявление, не возражают против требований Рябой Е.П. о признании права собственности на земельный участок за истцом.

Ответчики Темежников С.Н., Темежникова Л.Н. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Третье лицо администрация МО «Орловское» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 03 декабря 1992 года АО КСП «Орлово» передало в собственность ФИО2, Темежникову С.Н., Темежниковой Л.Н. квартиру по адресу: д. ..., на основании чего 16 августа 1996 года им было выдано регистрационное удостоверение ....

Далее, по договору купли-продажи от 27 августа 1996 года, Рябой Е.П. купила у ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Темежникову Л.Н. и Темежникова С.Н., указанную трехкомнатную квартиру по адресу: ....

22 декабря 2006 года на основании договора с Госучреждением «БТИ Архангельской области» Устьянский филиал Рябой Е.П. передана безвозмездно в частную собственность квартира № ... расположенная по адресу: ....

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Рябая Е.П. 04 мая 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

07 июля 2006 года Рябой Е.П. переменила фамилию на Рябая Е.П., о чем выдано свидетельство о перемени имени.

Как следует из информации ГБУ Архангельской области «БТИ» Устьянский межрайонный филиал от 28 июня 2018 года, 16 августа 1996 года ФИО2, Темежникову С.Н. и Темежниковой Л.Н. было выдано регистрационное удостоверение ... на квартиру в д...., которая была впоследствии продана Рябой Е.П. по договору купли-продажи от 27 августа 1996 года. Между администрацией МО «Орловское» и Рябой Е.П. 25 июля 2006 года был заключен договор найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: ..., и 22 декабря 2006 года был оформлен договор на передачу квартиры в собственность Рябой Е.П. Позднее в ходе инвентаризации дома выяснилось, что вышеуказанные квартиры являются одной и той же квартирой.

Из копии технического паспорта на двухквартирный жилой дом ..., составленного Устьянским филиалом ГУ «БТИ Архангельской области» по состоянию на 16 августа 2006 года, следует, что жилой дом 1986 года постройки, квартира № ... имеет общую площадь ... кв.м., сведений о правообладателях не имеется.

В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР «О земельной реформе» в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства и животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. При этом в соответствии с Законом РФ «О внесение изменений в статью 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач, гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.91 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

25 декабря 1998 года Рябой Е.П. обратилась в Орловскую сельскую администрацию с заявлением о предоставлении ей в соответствии со ст. 7 закона «О земельной реформе» государственного акта на право собственности земельного участка площадью ... га, расположенного у жилого дома в д. Дубровская.

Согласно Постановлению главы Орловской сельской администрации № 19 от 28 декабря 1998 года Рябой Е.П. выделен земельный участок площадью ... га., в том числе ... га пашни, расположенный в д. ... для ведения личного подсобного хозяйства в собственность.

Землеустроителем администрации произведено вычисление площади земельного участка, составлен план земельного участка, произведен обмер границ земельного участка.

Вместе с тем, из представленных материалов следует, что постановлением главы Орловской сельской администрации от 03 февраля 1994 года ..., на основании личного заявления, земельный участок площадью ... га, расположенный в д. Дубровская передан ФИО1, выдано свидетельство на право собственности на указанный участок.

Из пояснений представителя истца Черняевой С.А. следует, что Орловская сельская администрация предпринимала попытку переоформить земельный участок на Рябую Е.П., но было отказано, поскольку право собственности на земельный участок было оформлено на ФИО1

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ..., границы земельного участка не установлены, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных, правообладателем указан ФИО1

На основании постановления главы Орловской сельской администрации № 1 от 20 января 2004 года «Об адресации населенных пунктов сельской администрации» местоположение земельного участка с кадастровым номером ....

ФИО1 умер ...г., ФИО2- ...г., наследственных дел к имуществу ФИО1, ФИО2 в производстве нотариуса не имеется.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от 21 февраля 2018 года государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., приостановлена до 21 мая 2018 года, в связи с тем, что Рябая Е.П. не предоставила документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, Рябая Е.П. указала, что владение ею спорным земельным участком началось в 1996 году, являлось добросовестным, и без перерыва. Владение спорным земельным участком Рябая Е.П. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего её владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 1996 года по настоящее время, то есть на протяжении более 20 лет, Рябая Е.П. владеет земельным участком как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя расходов, то есть в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик Темежникова Л.Н., Темежников С.Н. иск признали, на земельный участок не претендуют. Администрация МО «Устьянский муниципальный район» возражений по иску не имеют.

Исходя из изложенного суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рябая Е.П. к администрации муниципального образования "Устьянский муниципальный район", Темежникову С.Н., Темежниковой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Рябая Е.П. право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий С.Н. Шерягина