Решение по делу № 2-1935/2012 ~ М-1728/2012 от 13.06.2012

Дело № 2-1935/2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2012 года

Московский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

председательствующего судьи Герес Е.В.

при секретаре Федоровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксенофонтовой Т.Ф. к Администрации ГО «Г.К.» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что проживает в доме № х по улице Л. г. К.. Дом довоенной постройки, одноэтажный, двухквартирный. Квартира №х принадлежит ей на основании договора приватизации, заключенного с администрацией в 20хх году, квартира №у муниципальная. Капитальный ремонт дома никогда не производился.

В результате несущие конструкции кровли сгнили, крыша течет, штукатурка фасада обсыпалась, стены в трещинах, на стенах квартиры невозможно вывести плесень и грибок из-за того, что стены дома тонкие, так еще каждую зиму промерзают насквозь. Проживание в нашем доме грозит потерей здоровья всем его жильцам.

Она неоднократно, на протяжении многих лет обращалась и в обслуживающую организацию МКП «Я» и в администрацию района, с просьбами отремонтировать крышу, фасад.

Однако, никаких мер по устранению данных проблем предпринято не было. Все сводилось к отсутствию на эти нужды денежных средств. Несмотря на то, что коммунальные платежи регулярно оплачиваются жильцами. Последняя переписка о ремонте нашего дома свелась к тому, что Администрации города может отремонтировать только муниципальную часть дома, приватизированное жилье должны ремонтировать собственники.

В соответствии с представленном заключением специалиста № хх от 15.05.20хх года дом требует капитального ремонта.

Согласно 210 ГК РФ, ст. 18 ЖК РФ, ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, а обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе, на гражданах, приватизировавших жилые помещения, только после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Просит обязать администрацию ГО «Г.К.» произвести работы по капитальному ремонту дома №х по ул. Л. в г. К. до 01 сентября 20хх года, а именно произвести следующие виды работ, согласно заключению № хх, выполненному ООО «КЦСЭиО»:

- отремонтировать крышу с заменой всех прогнивших элементов стропильной системы (до хх% от общего количества), заменить обрешетку (ххх%); деревянные конструкции крыши обработать антисептическим и противопожарным составами; покрытие кровли заменить новым, долговечным и экологически чистым.

- рабочий настил чердачного перекрытия демонтировать, убрать слежавшийся утеплитель, выполнить замену балок перекрытия (до хх%), заменить утеплитель на современный теплоизолирующий материал, сертифицированный по Российской Федерации. Толщину утеплителя принять по расчету,

- в пределах чердака штукатурку с кладки дымовых труб отбить и выполнить заново. Кладку дымовых труб сверх кровли переложить и оштукатурить.

- сбить штукатурку фасадов и отремонтировать фасады цементно-песчаным раствором или ремонтными смесями (расшивка трещин); заменить все деревянные оконные блоки на чердаке на новые; выполнить утепление наружных стен по современным технологиям теплоизолирующими материалами, сертифицированными по Российской Федерации, Толщину утеплителя принять по расчету. Устроить основание под штукатурку из стекловолоконной сетки; выполнить выравнивающую штукатурку стен и оконных откосов; выполнить отделку стен мелкозернистыми декоративными покрытиями из полимер-минеральных составов с наполнителем из среднезернистого минерала (размер зерна до х мм.); окрасить фасады декоративными акриловыми красками; выполнить ремонт кладки цоколя с заполнением швов и оштукатурить, либо облицевать современным материалом (плиткой кабанчик).

- демонтировать пристройку литер «х» и устроить новую каркасно-щитовую деревянную пристройку в существующих границах: отремонтировать лестницу в полном объеме (ххх%) с первого этажа до чердака; устроить отмостку по периметру стен здания (водоотведение вокруг здания ).

Взыскать с ответчика Администрация ГО «Г.К.» в её пользу судебные расходы, включающие оплату за заключение специалиста в размере ** *** рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Кривоносова И.И. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель администрации ГО «Г.К.» по доверенности Спорыхина А.Г., представлявшая также интересы администрации М. района г. К. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что целесообразности в проведении капитального ремонта не имеется. 09.08.20хх года был проведен осмотр дома № х по ул. Л. в г. К. специалистами администрации М. района г. К. Данный жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии. По результатам осмотра жилого дома направлено письмо в адрес Администрации ГО «Г.К.» о проведении в срочном порядке осмотра дома и составлении технического заключения о состоянии основных несущих конструкций объекта. Если по результатам обследования указанный жилой дом по ул. Л. будет признан находящимся в аварийном состоянии, то на межведомственной комиссии будет решаться вопрос о признании дома аварийным и предоставлении жильцам другого жилья.

Представитель ООО «НТ» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания. В данном случае суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся иных участников процесса.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР, действовавшей до 01.03.2005 года районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские Советы народных депутатов обеспечивали сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда, находящегося в их ведении.

Статьей 141 ЖК РСФСР, статьей 46 Основ жилищного законодательства СССР и союзных республик предусматривалось, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

Согласно ст. 48 указанных Основ эксплуатация и ремонт государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда едиными жилищно - эксплуатационными и едиными ремонтно-строительными службами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 2 ЖК РФ налагает на органы местного самоуправления обязательства по защите прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, по обеспечению контроля за сохранностью жилищного фонда, соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ несущие конструкции дома, иное оборудование, предназначенное для обслуживания более чем одной квартиры, относятся к общему имуществу дома.

Статья 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Статьей 158 ЖК РФ, вступившей в действие после 01.03.2005 года предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение правил и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Из материалов данного гражданского дела следует, что двухквартирный одноэтажный жилой дом № х, расположенный по ул. Л. г. К., построен до 19хх года.

Ксенофонтова Т.Ф. в соответствии с договором приватизации № хх от 16.11.20хх года является собственником х/х доли в праве собственности на жилой дом № х по ул. Л. г. К.. В данной квартире с 19хх зарегистрирован собственник и (данные изъяты) собственника К.А.В. и К.К.В. 28.01.19хх года х/х доля указанного жилого дома учтена как муниципальная собственность на основании постановления № хх от 31.12.19хх года. Нанимателем квартиры №у дома №х по ул. Л. является Заикин В.Г., кроме него в квартире зарегистрированы (данные изъяты) З.Н.В. и (данные изъяты) З.В.В.

Управление жилым домом № х по ул. Л. г. К. на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома с 01.03.20хх года осуществляет ООО «НТ».

Судом установлено, что Ксенофонтова Т.Ф. и член семьи нанимателя Заикина Н.В. неоднократно обращались в администрацию ГО «Г.К.», администрацию М. района, Правительство К. области с заявлениями по поводу необходимости проведения капитального ремонта дома № х по ул. Л. г. К.. Однако, до настоящего времени капитальный ремонт данного дома администрацией ГО «Г.К.» не проведен.

Как следует из заключения специалиста № хх от 15.05.20хх года многоквартирный жилой дом №х по ул. Л. в г. К. представляет собой Х-х этажное кирпичное строение. Здание Х группы капитальности, до 19хх года постройки, в плане имеет прямоугольную форму и подключено к городским сетям электроснабжения, водоснабжения, канализация местная, отопление котелковое. Здание по факту эксплуатируется как двухквартирный жилой дом. Сведений о последнем капитальном ремонте здания не имеется.

Стены здания выложены из полнотелого глиняного кирпича колодцевой кладкой толщиной 320-ЗЗ0мм, с учетом двухсторонней штукатурки. Толщина наружных стен обследуемого жилого дома не соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», так и СНиП И-3-79* «Строительная теплотехника», действовавшего до 2003года.

В соответствии с требованиями СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (п.5.3) приведенное сопротивление теплопередаче должно приниматься по табл. 4 вышеуказанного СНиП и составляет Котр = 2,68 м² °С/Вт. В натуре известно, что наружные стены выложены из полнотелого глиняного кирпича толщиной 320 мм с двухсторонней внутренней
штукатуркой. Таким образом, сопротивление теплопередаче конструкции наружной стены, рассчитанное по формуле (Ро = 0,61 м² °С/Вт) значительно ниже требуемого сопротивления теплопередаче, что не соответствует нормативным требованиям (Рот_р = 2,68 ^(/ м² °С/Вт) СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и (Кот_р = 0,79 м² °С/Вт) СНиП И-3-79* «Строительная теплотехника» без учета изменений № Зи №4 (то есть на дату приватизации). При производстве капитального ремонта обследуемого многоквартирного жилого дома, сопротивление теплопередаче стен здания должно быть доведено до нормативных требований, следовательно, производство работ по утеплению здания необходимо.

В техническом паспорте на жилой дом № х по ул. Л. в г. К. по состоянию на 01.02.19хх г. в «описании конструктивных элементов и определения износа жилого дома» отражены признаки физического износа наружных кирпичных стен в виде сырости и трещин. Физический износ стен определен как хх %. При указанном проценте износа отмечается и увлажнение конструкций стен, что является внешними признаками нарушения теплотехнических свойств наружных стен, которые заключаются в образовании конденсата на внутренней поверхности стен (со стороны помещений происходит образование точки росы) и развития плесени. Таким образом, характерные дефекты нарушения теплотехнических свойств наружных стен имелись на дату 01.02.19хх г.

На момент осмотра штукатурный слой фасадов здания на площади до хх% нарушен, отслоился либо разрушился. Окрасочный слой фасадов в полном объеме утрачен. В цоколе раствор из швов кладки выветрен. Под и над оконными блоками в карнизе имеются волосные трещины. Стены со стороны помещений квартир имеют налет черной плесени и сырости, что является внешним признаком промерзания стен и как следствие выпадение конденсата на внутренней поверхности стен (выпадает точка росы). Однако несущая способность стен в целом обеспечивается.

Деревянная пристройка литер «а» находится в аварийном состоянии.

В ходе осмотра установлено, что кладка дымовых труб в пределах чердака и сверх кровли оштукатурена. Кладка труб сверх кровли имеет трещины и выветривание раствора из швов. Штукатурка дымовых труб в пределах чердака имеет многочисленные волосные трещины, обветшала.

Перекрытиенад первым этажом (чердачное) выполнено по деревянным балкам сечением ххх * ххх мм шагом ххх – ххх мм. На дату осмотра штукатурка перекрытия в пределах квартиры № х обветшала, обрушилась и частично сбита в целях предотвращения обрушения. Со стороны квартиры дощатая подшивка потолка поражена гнилью более хх %, древесина балок перекрытия поражена гнилью, имеются прогибы балок перекрытия. Концы балок перекрытия поражены гнилью, древесина рыхлая потеряла свои свойства и не обеспечивает несущую способность. Необходима замена деревянного перекрытия. Утеплитель в перекрытии глиняная засыпка и котельный шлак от постоянного намокания слежался, не выполняет свои теплотехнические функции, что подтверждает наличие плесени со стороны помещений квартир. Визуальным осмотром чердачного перекрытия установлено, что рабочий настил из досок в полном объеме (до ххх%) пришел в негодность, древесина поражена гнилью, разрушена. Чердачное перекрытие с учетом имеющихся дефектов и обрушения конструкций находится в недопустимом состоянии, необходимо произвести замену утеплителя, выполнить замену балок перекрытий (хх%) и рабочего настила (ххх%).

Кровлянад зданием устроена из глиняной черепицы по наслонной системе стропил сечением ххх * ххх мм, шагом ххх – ххх мм. Обрешетка устроена сплошная дощатая внахлест из доски толщиной хх мм. На момент осмотра древесина конструктивных элементов стропильной системы отдельными местами потемнела из-за увлажнения, поражена гнилью. Со стороны чердачного перекрытия в кровельном покрытии наблюдаются просветы (особенно в месте примыкания к дымовентиляционным трубам и фронтонам), смежные элементы покрытия не примыкают к друг другу. Примыкание кровельного покрытия к дымовым трубам не герметично, наблюдаются следы залива в нижерасположенных помещениях квартир. Обрешетка стропильной системы поражена гнилью и сломана. Состояние стропильной системы ограниченно работоспособное, кровельного покрытия крайне неудовлетворительное.

Водоотведение атмосферных осадков с кровли предусмотрено системой желобов и водосточных труб из кровельной листовой стали. Желоба хх % деформированы, коррозированы, в результате чего атмосферные осадки переливаются и попадают на поверхность фасадов. В пределах квартиры № х желоба и водосточные трубы заменены на новые.

В местах общего пользования (чердак) оконные проемы заполнены одинарными деревянными оконными блоками. На момент осмотра древесина оконных блоков поражена гнилью. Оконные створки имеют сверхнормативные зазоры в притворе, остекление отдельных створок отсутствует, отдельные створки демонтированы, элементы крепления отсутствуют. Створки забиты гвоздями. Оконные блоки находятся в крайне неудовлетворительном состоянии.

Отмостка по периметру здания в полном объеме разрушена.

Таким образом, основные несущие конструкции жилого дома № х по ул. Л., в г. К., а именно: фундаменты, стропильная система находятся в ограниченно работоспособном состоянии, чердачное перекрытие находится в недопустимом состоянии, стены находятся в работоспособном состоянии, лестница в подъезде находится в ограниченно работоспособном состоянии, оконные блоки в чердаке, отмостка, штукатурка и окраска фасадов находятся в неудовлетворительном состоянии. Физический износ жилого дома по состоянию на 27.08.20хх г. составляет хх%.

Согласно выводам специалиста ООО «КЦСЭиО» Г.Н.В для обеспечения безопасного проживания в здании необходимо выполнить ряд мероприятий по ремонту конструкций, с перечисленным в заключении набором работ.

Как видно из технического паспорта, выданного межрайонным БТИ по состоянию на 13.02.19хх года износ дома составляет хх%. Согласно описанию конструктивных элементов износа: фундаменты – в удовлетворительном состоянии (износ хх%), стены – сырость, трещины (износ хх%), перекрытия чердачные – грибок, прогиб балок (износ хх%); крыша – выпадение черепицы (износ хх%), проемы оконные, дверные – перекос, гниль (износ хх%); отмостка – состояние неудовлетворительное.

Следовательно, уже в 19хх году, конструктивные элементы дома имели значительный процент износа и нуждался в ремонте по указанным направлениям. На момент приватизации жилого помещения в д. №х по ул. Л. в 20хх году дом имел значительный процент износа (хх %).

Как следует из представленных доказательств в их совокупности, необходимость капитального ремонта спорного жилого дома возникла задолго до обращения истца в суд с указанным иском, в том числе и до приватизации жилого помещения, что подтверждается заключением специалиста, техническим паспортом за 19хх год. Кроме того, как указано выше, х/х доля жилого дома приходящаяся на квартиру № у дома №х по ул. Л. является муниципальной.

Доказательств проведения указанных ремонтных работ для поддержания конструкций дома в надлежащем состоянии, стороной ответчиков суду не представлено, тогда как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Никаких действий и работ по ремонту дома со стороны органов местного самоуправления, жилищно-эксплуатационных организаций не предпринималось, в связи с чем, истцы вынуждены проживать в условиях несоответствующих СНиП, при наличии постоянной угрозы для жизни, в связи с чем, вынуждены были обратиться в суд.

При этом доводы представителя администрации о несоответствии указанного процента износа (хх%) в техпаспорте за 19хх год показателям износа конструктивных элементов и отсутствия таких показателей в техпаспорте за 20хх год, не опровергает выводы заключения специалиста о необходимости проведения капитального ремонта жилого дома.

В судебном заседании была допрошена специалист, давшая заключение по спорному дому: Г.Н.В., имеющая высшее техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», экспертную специальность «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы по специальности - хх лет, по экспертной специальности - хх лет.

Г.Н.В. подтвердила выводы, сделанные ею в заключении. При этом пояснила, что утепление наружных стен дома необходимо. В 19хх году были введены изменения в нормативные требования, где определены минимальные значения сопротивления теплопередаче, которые должны приниматься в проектах с 01.09.19хх года и обеспечиваться в строительстве, выведены требования об обязательном утеплении стен снаружи здания. Поскольку осматриваемый дом довоенной постройки и расчет сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены значительно ниже требуемого сопротивления теплопередаче, в том числе и на момент приватизации, в заключении она указала необходимость выполнения данных работ. Кроме того, отметила, что если выполнить работы только по ремонту кладки и оштукатурить стены без их утепления, то это не решит проблемы с промерзанием стен, возникновением плесени. Следы промерзания были еще указаны в техническом паспорте 19хх года. В техническом заключении ставится вопрос о демонтаже пристройки, так как она не примыкает к стене дома, отмостка полностью разрешена, ремонту она не подлежит.

Фундамент состоит из надземной и подземной частей. Основная часть фундамента находится под землей, поэтому полному обследованию он не подлежит, так как дом на данный момент используется. Также не возможно определить объем работы по укреплению фундамента, это возможно выяснить только в процессе работы. При полном разрушении фундамента наблюдается деформация стен здания, трещины по всему периметру, выпуклость стен и т.д. Но при обследовании дома она таких дефектов не наблюдала. Для зданий с деревянными перекрытиями при хх% износе конструкций здания капитальный ремонт нецелесообразен, при износе до хх% капитальный ремонт незамедлителен. При обследовании дома №х по ул. Л. не были обнаружены признаки, соответствующие хх % износа здания, а именно отклонения от вертикали, расслоение кладки, сквозные трещины, выпуклость стен. В техническом отчете 19хх года общий процент износа указан как хх %, а конструкций хх% и хх%. Действительно, имеется несоответствие, но при расчете с учетом указанного износа конструкций, процент износа дома должен быть больше хх%. Кровля крыши протекает на значительных участках. Из-за протекания в негодность пришло чердачное перекрытие. Чердачное помещение разрушено в сквозных примыканиях. Перекрытия деревянные и прогнившие, со следами протекания. Отмостка по всему периметру здания полностью разрушена. Капитальный ремонт данного жилого дома необходим и в данном случае капитальный ремонт провести еще возможно, поскольку износа дома на хх% не обнаружено.

Доказательств, подвергающих сомнению выводы, содержащиеся в заключении специалиста, суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что проводить работы по капитальному ремонту нецелесообразно, процент износа жилого в настоящее время значительно увеличился, ничем не подтверждены, опровергаются вышеуказанным заключением специалиста и пояснениями последнего в судебном заседании.

Ссылка представителя ответчика на заключение муниципального контракта Администрации ГО «Г.К.» с ООО «А.П.» от 24.10.20хх года на оказание услуг по изготовлению заключения по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций дома № х по ул. Л., согласно которому процент износа жилого дома будет значительно выше хх% и впоследствии дом на межведомственной комиссии признают аварийным носит предположительный характер и не может быть принята судом во внимание.

Проанализировав и оценив все добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нуждаемости многоквартирного жилого дома № х по ул. Л. г. К. в проведении определенных работ капитального характера на момент передачи Ксенофонтовой Т.Ф. в 20хх году в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации и полагает установленным необходимость выполнения ряда ремонтных работ, изложенных в исковых требованиях, которые относятся к работам капитального характера.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым обязать администрацию ГО «Г.К.» выполнить работы капитального характера по ремонту вышеперечисленных конструкций и элементов дома, установив ответчику для этого разумный срок.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам. Поскольку истица понесла расходы за проведение заключения специалиста № 582/С от 15.05.20хх года ООО «КЦСЭиО» в размере ** *** руб., с учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истицы подлежат взысканию с ответчика судебные издержки в размере ** *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ксенофонтовой Т.Ф. – удовлетворить.

Обязать администрацию ГО «Г.К.» произвести работы по капитальному ремонту дома №х по ул. Л. в г. К.до 01 сентября 20хх года, а именно произвести следующие виды работ, согласно заключению №хх, выполненному ООО «КЦСЭиО»:

- отремонтировать крышу с заменой всех прогнивших элементов стропильной системы (до хх% от общего количества), заменить обрешетку (ххх%); деревянные конструкции крыши обработать антисептическим и противопожарным составами; покрытие кровли заменить новым, долговечным и экологически чистым;

- рабочий настил чердачного перекрытия демонтировать, убрать слежавшийся утеплитель, выполнить замену балок перекрытия (до хх%), заменить утеплитель на современный теплоизолирующий материал, сертифицированный по Российской Федерации. Толщину утеплителя принять по расчету;

- в пределах чердака штукатурку с кладки дымовых труб отбить и выполнить заново. Кладку дымовых труб сверх кровли переложить и оштукатурить;

- сбить штукатурку фасадов и отремонтировать фасады цементно-песчаным раствором или ремонтными смесями (расшивка трещин); заменить все деревянные оконные блоки на чердаке на новые; выполнить утепление наружных стен по современным технологиям теплоизолирующими материалами, сертифицированными по Российской Федерации, Толщину утеплителя принять по расчету. Устроить основание под штукатурку из стекловолоконной сетки; выполнить выравнивающую штукатурку стен и оконных откосов; выполнить отделку стен мелкозернистыми декоративными покрытиями из полимер-минеральных составов с наполнителем из среднезернистого минерала (размер зерна до х мм.); окрасить фасады декоративными акриловыми красками; выполнить ремонт кладки цоколя с заполнением швов и оштукатурить, либо облицевать современным материалом (плиткой кабанчик);

- демонтировать пристройку литер «а» и устроить новую каркасно-щитовую деревянную пристройку в существующих границах: отремонтировать лестницу в полном объеме (ххх%) с первого этажа до чердака; устроить отмостку по периметру стен здания (водоотведение вокруг здания ).

Взыскать с ответчика Администрация ГО «Г.К.» в пользу Ксенофонтовой Т.Ф. судебные расходы, включающие оплату за заключение специалиста в размере ** *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2012 года.

Решение обжаловано ответчиком администрацией ГО «Город Калининград» в суд апелляционной инстанции, определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу 06.02.2013 года.

Судья Е.В. Герес