Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2015 ~ М-83/2015 от 26.01.2015

Дело № 2(1)-182/2015г.

Судья Васильев Д.Г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,

при секретаре Тимашевой Т.А.,

     с участием истцов Сарьян В. Н., Зырянова А. О., Лазаретова А. И., Маниной Р. Ф., Кухарук А. В., Тында М. Г., представителя истцов Девяткиной И.Е., третьих лиц Эрзина В. Ф., представителя У. Р. по Калужской области по доверенности Кондакова А.А., представителя третьих лиц Москалева В.Н. и Прядеина И.А. по доверенности Погорелова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков,

29 мая 2015 года

гражданское дело по иску Кухарук А. В., Сарьян В. Н., Сарьян Н. М., Тында М. Г., Скворцовой О. А., Зырянова А. О., Зыряновой Е. М., Лазаретова А. И., Маниной Р. Ф., Новикова А. В. к ООО «Жуков-Спецстрой», Фонду поддержки строительства доступного жилья Калужской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, произведение государственной регистрации права собственности и исключения записи о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Кухарук А. В., Сарьян В. Н., Сарьян Н. М., Тында М. Г., Скворцова О. А., Зырянов А. О., Зырянова Е. М., Лазаретов А. И., Манина Р. Ф., Новиков А. В. обратились с иском в суд к ООО «Жуков-Спецстрой» об определении долей в праве общей долевой собственности указывая, что 05.06.2009г. Администрацией городского поселения <адрес> выдано ООО «"Жуков- Спецстрой» разрешение на строительство. Ими (истцами) заключены договоры на строительство квартир в жилом доме по адресу: <адрес>.

Новиковым А.В. с ООО «Жуков Спецстрой» ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> на строительство однокомнатной квартиры № площадью 39 кв.м., договор зарегистрирован в управлении ФРС по Калужской области 09.10.2009г.,. обязательства по оплате исполнены в полном объеме (с учетом размера взыскания решением Жуковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Жуков-Спецстрой» денежных средств в размере 30000 рублей).

Лазаретов А.И. 13.04.2010г. и Манина Р.Ф. заключили договор уступки требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома на квартиру, договор зарегистрирован в управлении ФРС по Калужской области 13.04.2010г. Оплата произведена в полном объеме. Право общей долевой собственности по 1/2, доли каждому Лазаретова А.И. и Маниной Р.Ф. было зарегистрировано на однокомнатную квартиру №26, общей площадью 38,9 кв.м.

Кухарук А.В. приобрел по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру №19, общей площадью 38,9, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 11.09.2009г. Оплата произведена в полном объеме.

Сарьян В.Н. и Сарьян Н.М. приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 11.09.2009г. Оплата произведена в полном объеме.

Зырянов Е.М. и Зырянов А.О. приобрели у застройщика ООО «Жуков- Спецстрой» по договору купли- продажи с ипотекой с силу закона от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 11.09.2009г. Оплата произведена в полном объеме.

Тында М.Г. приобрела по договору купли- продажи с ипотекой с силу закона от 19.08.2010г. однокомнатную квартиру. назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 11.09.2009г. Оплата произведена в полном объеме.

Скворцова О.А. приобрела по договору купли- продажи недвижимости 22.07.2010г. квартиру №27, общей площадью 38,9 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 11.09.2009г. Оплата произведена в полном объеме.

Решением Жуковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. их исковые требования удовлетворены, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, <адрес>, выданное Администрацией городского поселения <адрес> 1.06.2010г. признано недействительным, дом, расположенный по адресу: Калужская область, <адрес> признан объектом незавершенного строительства.

В настоящее время дом признан проблемным объектом и для завершения строительства необходимо в Фонд поддержки представить документы о праве собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Ими истцами Новиковым А В., Кухарук А.В., Зыряновой Е.М. и Зыряновым А.О., Лазаретовым А.И. и Маниной Р.Ф., Тында М.Г., Скворцовой О.А. приобретены однокомнатные квартиры площадью 38,9 кв.м., инвентаризационная стоимость которых составляет 222565 рублей

Сарьян В.Н. и Сарьян Н.М. приобретены двухкомнатные квартиры общей площадью 63,3 кв.М., инвентаризационная стоимость которых составляет 351662 рублей.

В связи с изложенным просили суд определить долю Кухарук А.В. в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере 389/16352, признать право собственности Кухарук А.В. на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №19. Определить долю Скворцовой О.А. в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере 389/16352, признать право собственности Скворцовой О.А. на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №27. Определить долю Тында М.Г. в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере 389/16352, признать право собственности Тында М.Г. на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №22. Определить долю Новикова А.В. в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере 389/16352, признать право собственности Новикова А.В. на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №10. Определить долю Лазаретова А.И. и Маниной Р.Ф. в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере 195/16352 каждому, признать право общей долевой собственности по у, доле каждому Лазаретова А.И. и Маниной Р.Ф. на долю общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № 26. Определить долю Сарьян В.Н. и Сарьян Н.М. вправе общей долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере 317/16352 каждому, признать право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому Сарьян ВН. и Сарьян Н.М. на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №21. Определить совместную долю Зыряновой Е.М. и Зырянова А.О. в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере 389/16352, признать право общей совместной собственности Зыряновой Е.М. и Зырянова А.О. на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №26. Также просили обязать Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать указанные права

Впоследствии истцы изменили исковые требования и просили суд: признать право собственности Кухарук А.В. на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N219, площадью 38,9кв.М., по адресу: <адрес>, возложив обязанность на Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать указанное право и исключить регистрационную запись № /026/2010-106, признать право собственности Скворцовой О.А. на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №27, площадью 38,9кв.м., по адресу: <адрес>, возложив обязанность на Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать указанное право и исключить регистрационную запись № 0-078, признать право собственности Тында М.Г. на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №22, площадью 38,9кв.м., по адресу: <адрес>, возложив обязанность на Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать указанное право и исключить регистрационную запись №40-40-07/039/2010-277, признать право собственности Новикова А.В. на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № по адресу: <адрес>, возложив обязанность на Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать указанное право, признать право собственности Лазаретова А.И. и Маниной Р.Ф. по 1/2 доле каждому на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №26, площадью 38,9кв.м. по адресу: <адрес>, возложив обязанность на Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать указанное право и исключить регистрационную запись №40-4007/026/2010-101, признать право собственности Сарьян В.Н. и Сарьян Н.М. по 1/2 доле каждому на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №21, площадью 63,3 КВ.м. по адресу: <адрес>, возложив обязанность на Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать указанное право и исключить регистрационную запись №40-4007/009/2011-218, признать право общей совместной собственности Зыряновой Е.М. и 3ырянова А.О. объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №26, площадью 38,9кв.м., по адресу: <адрес>, возложив обязанность на Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать указанное право и исключить регистрационную запись №40-4007/044/2010-266.

В судебном заседании Сарьян В.Н., Зырянов А.О., Лазаретов А.И., Манина Р.Ф., Кухарук А.В., Тында М.Г. и представитель истцов Девяткина И.Е., просили измененные исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО Жуков-Спецстрой» в судебное заседание не явился, будучи извещенный судом по месту юридического адреса.

Представитель привлеченного судом в качестве соответчика Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области в судебное заседание не явился, будучи извещенный судом о дне слушания дела.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц Эрзин В.Ф., Представитель У. Р. по Калужской области по доверенности Кондакова А.А., представитель третьих лиц Москалева В.Н. и Прядеина И.А. по доверенности Погорелов А.И. не возражали в удовлетворении исковых требований.

Выслушав лица участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных доказательств судом установлено, что 05.06.2009г. Администрацией городского поселения <адрес> выдано ООО «Жуков Спецстрой» разрешение на строительство дома № по <адрес>..

Новиков А.В. заключил договор долевого строительства дома на строительство однокомнатной квартиры № 10. Договор зарегистрирован в управлении ФРС по Калужской области 09.10.2009г., Обязательства по оплате исполнены в полном объеме. Лазаретов А.И. 13.04.2010г. и Манина Р.Ф. заключили договор уступки требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома на квартиру, договор зарегистрирован в управлении ФРС по Калужской области 13.04.2010г. Оплата произведена в полном объеме. Право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому Лазаретова А.И. и Маниной Р.Ф. было зарегистрировано на однокомнатную квартиру №26, общей площадью 38,9 кв.м. Кухарук А.В. приобрел по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру №19, общей площадью 38,9, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 11.09.2009г. Оплата произведена в полном объеме. Сарьян В.Н. и Сарьян Н.М. приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 11.09.2009г. Оплата произведена в полном объеме. Зырянов Е.М. и Зырянов А.О. приобрели у застройщика ООО «Жуков- Спецстрой» по договору купли- продажи с ипотекой с силу закона от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 11.09.2009г. Оплата произведена в полном объеме. Тында М.Г. приобрела по договору купли- продажи с ипотекой с силу закона от 19.08.2010г. однокомнатную квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 11.09.2009г. Оплата произведена в полном объеме. Скворцова О.А. приобрела по договору купли- продажи недвижимости 22.07.2010г. квартиру №27, общей площадью 38,9 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 11.09.2009г. Оплата произведена в полном объеме.

Решением Жуковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг., разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, <адрес>, выданное Администрацией городского поселения <адрес> 1.06.2010г. признано недействительным, дом, расположенный по адресу: Калужская область, <адрес> признан объектом незавершенного строительства.

Суд считает, что истцы вправе до окончания строительства дома требовать признания за ними права на незавершенный строительством объект в виде квартир, характеристики которых указаны в договоре участия в долевом строительстве, на основании статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, физические лица вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства, спорные квартиры фактически переданы истцам. При этом квартиры имеют индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Кухарук А. В. на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N219, площадью 38,9кв.М., по адресу: <адрес>, возложив обязанность на Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать указанное право и исключить регистрационную запись № /026/2010-106.

Признать право собственности Скворцовой О. А. на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №27, площадью 38,9кв.м., по адресу: <адрес>, возложив обязанность на Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать указанное право и исключить регистрационную запись № 0-078.

Признать право собственности Тында М. Г. на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №22, площадью 38,9кв.м., по адресу: <адрес>, возложив обязанность на Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать указанное право и исключить регистрационную запись №40-40-07/039/2010-277.

Признать право собственности Новикова А. В. на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № по адресу: <адрес>, возложив обязанность на Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать указанное право.

Признать право собственности Лазаретова А. И. и Маниной Р. Ф. по 1/2 доле каждому на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №26, площадью 38,9кв.м. по адресу: <адрес>, возложив обязанность на Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать указанное право и исключить регистрационную запись №40-4007/026/2010-101.

Признать право собственности Сарьян В. Н. и Сарьян Н. М. по 1/2 доле каждому на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №21, площадью 63,3 КВ.м. по адресу: <адрес>, возложив обязанность на Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать указанное право и исключить регистрационную запись №40-4007/009/2011-218.

Признать право общей совместной собственности Зыряновой Е. М. и 3ырянова А. О. на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №26, площадью 38,9кв.м., по адресу: <адрес>, возложив обязанность на Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать указанное право и исключить регистрационную запись №40-4007/044/2010-266.

    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: -подпись- Д.Г. Васильев.

    Копия верна. Судья: Д.Г. Васильев