Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1553/2019 ~ М-214/2019 от 23.01.2019

№

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года                                                                   г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Медведской Г.А.

при секретаре – Андреенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Н.Я. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Соколова Н.Я. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации г. Красноярска от 10.11.1997г. № «О предварительном согласовании места размещения объекта ПГСК «Сигма-3» потребительскому кооперативу предварительно согласовано место размещения 21 индивидуального гаража на земельном участке площадью № кв.м., расположенном по <адрес> сроком на 2 года. Строительство гаражей осуществляло АО «Кульбытсрой-КМ». 12.05.1995г. между АО «Кульбытсрой-КМ» и ФИО1 был заключен договор о совместном участии в финансировании строительства гаражей. 15.02.2001г. между ФИО1 и Соколовой Н.Я. заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с пп.1,2 которого истец приняла на себя право требования по договору о совместном участии в финансировании строительства гаражей по <адрес>, а также право требования от АО «Кульбытсрой-КМ» передачи в собственность законченного строительством гаража (бокс №). Согласно техническому плану сооружения от 01.11.2018г. гаражный бокс возведен в 2002г., количество этажей - 3 (1 - наземный, 2 - подземных), площадь - № кв.м., адрес: <адрес>. Истец осуществляет эксплуатацию гаража для хранения своего автомобиля, тем самым добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственными объектом недвижимости более 15 лет (с 2002г. по сегодняшний день). За указанный период времени претензий по поводу владения истцом спорного гаражного бокса иными лицами не заявлялось. Однако право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Истец не зарегистрировала право собственности на гаражный бокс ввиду невозможности ввода в эксплуатацию и получения акта рабочей комиссии. Администрация Свердловского района г. Красноярска не имеет возможности выдать акт рабочей комиссии на гаражный бокс в связи с отсутствием права истца на земельный участок, отведенный для строительства объекта. На сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, соответственно не может в полном объеме владеть, пользоваться, распоряжаться гаражным боксом.

Просит признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

В судебном заседании представитель истца – Лапунова Л.С. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца – Дальченко В.П. (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц - администрации Свердловского района г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ПГСК «Сигма-3», в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо АО «Кульбытсрой-КМ», в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были извещены надлежащим образом и своевременно, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем указали в предоставленных пояснениях.

Суд, с учетом мнения представителей истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Постановлением Администрации г.Красноярска от 10.11.1997 года № постановлено предварительно согласовать потребительскому гаражно-строительному кооперативу ”Сигма-3” место размещения 21 индивидуального гаража на земельном участке площадью № кв.м, расположенном по <адрес>, в аренду сроком на 2 года.

В соответствии с договором о совместном участии в финансировании строительства гаражей от 18.11.1995 года строительство гаражей осуществляло АО «Кульбытсрой-КМ».

15.02.2001 года между ФИО1 и Соколовой Н.Я. заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с которым инвестор передаёт, а приобретатель прав принимает на себя право требования первого и становится Инвестором по договору от 12 ноября 1995г. «О совместном участии в финансировании строительства гаражей по <адрес>, заключенному между Инвестором и Обществом с ограниченной ответственностью «Культбытстрой-КМ».

Согласно техническому паспорту гаражного бокса, его строительство завершено в 2002 году. Общая площадь № кв.м. Дата составления поэтажного плана 01.11.2018г.

В соответствии с заключением об инвентаризационной стоимости инвентаризационная стоимость гаража составляет 121 146 рублей.

Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 31.12.1998г. какие-либо объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, на праве собственности не зарегистрированы, что подтверждается справкой от 14.01.2019 года №.

Согласно уведомлению в ЕГРПН от 15.02.2019 года право собственности на объект по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

По заключению ООО «Институт Красноярскпромгражданпроект» от 12.11.2018г. при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам, является капитальным строением. Обследуемый гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены.

Согласно заключению ООО «Аргус групп» № от 12.11.2018г. одноэтажный индивидуальный гараж (боксового типа) № по адресу: <адрес> соответствует требованиям федерального закона №123~ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 13.11.2018г. следует, что Расположение гаражного бокса относительно жилых и общественных зданий соответствует требованиям государственных санитарно- эпидемиологических и гигиенических требований. Планировочное устройство и условия эксплуатации гаражного бокса соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Доказательств того, что гаражный бокс не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, не отведенном для данных целей, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд, принимая во внимание то, что вышеуказанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, отведенном под гараж, считает возможным признать за Соколовой Н.Я. право собственности на гаражный бокс, <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова Н.Я. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Соколова Н.Я. право собственности на гаражный бокс, <данные изъяты> адрес: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                               Г.А. Медведская