Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4060/2012 ~ М-2107/2012 от 05.04.2012

Дело № 2-4060/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2012 года                                                                                                             город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Никитиной Т.А.

При секретаре Шишовой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Пермский завод силикатных панелей» к Горожанцевой Н.Ю. о понуждении к исполнению обязательства в натуре,

установил:

ОАО «Пермский завод силикатных панелей» обратилось в суд с иском к Горожанцевой Н.Ю. о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Свои требования мотивировало тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям, которого ответчик продал истцу земельные участки <адрес> в количестве 10 шт. общей стоимостью -СУММА1-. Переход права собственности на земельные участки от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договором было предусмотрено, что не момент заключения договора к земельным участкам смонтированы и сданы в эксплуатацию общие инженерные сети, в том числе электрические, газовые, телефонные, телевизионные, тепловые, сети водоснабжения, водоотведения. Также ответчик принял на себя обязательство предоставить покупателю все документы, в том числе проектную документацию, справки, необходимые для осуществления бесплатного подключения. До настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил.

Истец направлял в адрес ответчика письменное требование обеспечить исполнение договора, однако ответа получено не было.

Отдельного документа по передаче земельных участков не составлялось, стороны посчитали исполненной обязанность по передаче земельных участков с момента подписания договора купли-продажи.

Истец просит обязать ответчика исполнить его обязательства по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обеспечить наличие сданных в эксплуатацию общих инженерных сетей до границ земельных участков, проданных ответчиком истцу, в том числе электрических, газовых, телефонных, телевизионных, тепловых, сетей водоснабжения, водоотведения; взыскать с ответчика госпошлину в сумме -СУММА2-.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просит обязать ответчика исполнить его обязательства по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обеспечить наличие сданных в эксплуатацию общих инженерных сетей до границ земельных участков, проданных ответчиком истцу, в том числе электрических, газовых, телефонных, телевизионных, тепловых, сетей водоснабжения, водоотведения и предоставить истцу все документы, в том числе проектную документацию, справки, необходимые для осуществления бесплатного подключения; взыскать с ответчика госпошлину в сумме -СУММА2-.

Представитель истца Безматерных В.С. /по доверенности/ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Горожанцева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась/л.д. 37/.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Горожанцевой Н.Ю. (продавец) и ОАО «Пермский завод силикатных панелей» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель покупает у продавца земельные участки под индивидуальную жилую застройку в количестве 10 шт., общей стоимостью -СУММА1- /л.д. 4-8/.

Согласно п. 3.1.1. договора денежные средства уплачиваются не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1.4. договора предусмотрено, что на момент заключения договора к земельным участкам №,№ смонтированы и сданы в эксплуатацию общие инженерные сети, в том числе электрические, газовые, телефонные, телевизионные, тепловые, сети водоснабжения, водоотведения. Продавец гарантирует покупателю подключение строений, возводимых на продаваемых земельных участках, к указанным инженерным сетям без дополнительной оплаты за подключение и обязуется предоставить покупателю все документы, в том числе проектную документацию, справки, необходимые для осуществления бесплатного подключения.

Согласно п. 4.1.2. договора обязанность продавца в соответствии со ст. 556 ГК РФ передать земельные участки покупателю считается исполненной с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче земельных участков.

Право собственности на указанные в договоре купли-продажи недвижимости № земельные участки зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельствам о государственной регистрации права /л.д. 10,11,12,13,14,15,16,17,23,24./

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял письмо в адрес Горожанцевой Н.Ю., просил обеспечить подключение земельных участков, проданных по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, к инженерным сетям, в том числе электрическим, газовым, телефонным, телевизионным, тепловым, сетям водоснабжения, водоотведения /л.д. 22/.

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку доказательств того, что договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в полном объеме, ответчиком не представлено, также не представлено возражений на исковые требования.

Также согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере -СУММА2-.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Горожанцеву Н.Ю. исполнить обязательства по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обеспечить наличие сданных в эксплуатацию общих инженерных сетей до границ земельных участков, проданных ответчиком истцу, в том числе электрических, газовых, телефонных, телевизионных, тепловых, сетей водоснабжения, водоотведения и предоставить ОАО «Пермский завод силикатных панелей» все документы, в том числе проектную документацию, справки, необходимые для осуществления бесплатного подключения.

Взыскать с Горожанцевой Н.Ю. в пользу ОАО «Пермский завод силикатных панелей» расходы по оплате государственной пошлины в сумме -СУММА2-.

Заявление о пересмотре заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

     Судья:                                                                                           Т.А. Никитина