Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4259/2013 ~ М-3388/2013 от 09.08.2013

дело № 2-4259/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 14 » ноября 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области, И. о признании права собственности и выделе доли в домовладении,

установил:

Истец З. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области, И. о признании права собственности и выделе доли в домовладении. В обоснование иска истец указал, что он является собственником 68/100 долей домовладения расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 76,20 кв.м. Собственниками остальных долей домовладения № 64, расположенного по адресу: <адрес>, является И.. Также истцу на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, и площадью 115 кв.м с кадастровым номером № Еще до передачи права собственности на долю дома истцу по договору дарения прежнему собственнику ФИО7 Постановлением Главы Пушкинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по согласованию с совладельцем была согласована реконструкция жилого дома с последующим выделением в самостоятельное домовладение. При осуществлении строительных работ по реконструкции части жилого дома на земельном участке без соответствующего разрешения были возведены самовольные строения, ввод в эксплуатацию которых не был осуществлен. Распоряжением Главы Пушкинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № 257-р, реконструированный жилой дом выделен в самостоятельное домовладение, но государственную регистрацию права собственности прежний совладелец не произвел, так как, в связи с выделением в самостоятельное домовладение произошла смена литеров. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на самовольную пристройку и выделить его долю из общего домовладения.

В судебном заседании истец З. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки и выделить принадлежащую ему долю из общего домовладения.

Ответчик представитель Администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик И. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истец З. является сособственником спорного жилого дома и земельных участков площадью 115 кв.м, площадью 500 кв.м расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7-10).

Как указывает истец, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь дома увеличилась до за счет произведенных переоборудований на которые в настоящее время право не зарегистрировано, в том числе и на самовольно возведенные строения пристройку лит. Б 3, лит Б 4, лит Б 5, лит б.

Распоряжением Главы Пушкинского муниципального района Московской области № 257-р от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома под лит «Б»,»Б1», «Б2», «Б3» принадлежащая ФИО7 выделена в отдельное домовладение и домовладению присвоен почтовый адрес: <адрес>

Определением суда была назначена и проведана судебные строительно-техническая экспертиза, при производстве которой экспертом было составлено мотивированное экспертное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома (л.д. 41-56 ).

Согласно данному варианту истцу выделяется в собственность часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на дом.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д. 41-56 ).

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцами в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З. к Администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области, И. о признании права собственности и выделе доли в домовладении удовлетворить,

Признать за З. право собственности на самовольно возведенные строения лит «Б3», лит «Б5», лит «Б4», лит «б» расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность З. жилой дом площадью 352,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в том числе состоящую из ; основное строение лит «Б» площадью 47,2 кв.м, подвал лит «б» площадью 53,2 кв.м, пристройка лит «Б1» площадью 15,9 кв.м, пристройка лит «Б2» площадью 10,8 кв.м, пристройка лит «Б3» площадью 137,8 кв.м, мансарда лит «Б4» площадью 60,1 кв.м, пристройка 2 этажа лит «Б5» площадью 27,5 кв.м, надворные постройки лит «Г11», лит «Г4», лит «Г15», лит «Г6», лит «Г7», лит «Г16», лит «Г12».

Прекратить право общей долевой собственности З. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с выделом доли З., доля И. ( его наследников) в домовладении расположенном по адресу: <адрес> лит «А» приравнивается к единице.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: